克而瑞好房点评网

榜单规则

成都新房龙泉驿区销售套数榜

东城金茂锦棠

约18974元/㎡起

成交套数:305套成交金额:9.24亿

昊园阳光壹品

约5800元/㎡起

龙泉驿西河建面35-115㎡

成交套数:85套成交金额:7106.40万

亮点昊园阳光壹品是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，其核心价值在于以极低总价提供高得房率、充足车位和基本生活配套，适合预算有限、重视空间实用性和家庭停车需求的购房者。项目在西河板块中具备明确的价格锚定作用，短期去化支撑较强。然而，其社区环境品质薄弱、通勤便利性不足及开发商品牌缺失，限制了长期资产增值潜力。建议目标客群优先考虑自住属性，若对居住舒适度、生态品质或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合短期内无改善计划、以解决基本居住需求为导向的首次置业者。

经开发展龙湖天琅

约21221元/㎡起

龙泉驿车城建面113-113㎡

成交套数:62套成交金额:9641.91万

亮点经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。

国贸人居海上蓉屿

约27526元/㎡起

龙泉驿行政学院建面116-127㎡

成交套数:53套成交金额:1.35亿

亮点国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源、国企背书与实用配置为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的本地改善客群。其高车位比、海洋主题园林与一线精装品牌构成差异化优势，但在通勤效率、商业成熟度及社区功能细节上存在短板。相较于东城金茂晓棠、华发锦宸院等标杆项目，其产品力尚未达到高端改善层级。建议项目方强化社区配套落地透明度，弱化过度依赖远期商业规划的宣传口径；对于购房者而言，若重视当下生活便利性与产品尊崇感，应谨慎评估；若看重长期生态价值与国企交付保障，则具备一定持有价值。

深业东樾府

约16750元/㎡起

龙泉驿东安湖建面124-150㎡

成交套数:52套成交金额:9478.83万

亮点深业东樾府是一款依托东安湖板块成熟配套而具备高实用性的改善型住宅，核心价值在于已兑现的教育、医疗、商业与交通资源，适合注重生活便利性与地段确定性的首置改善或年轻家庭客群。其短板在于高容积率与低绿化率削弱了社区内部的舒适体验，产品设计亦缺乏亮点。建议目标客群若优先考虑即住便利与配套成熟度，可将其纳入重点选项；但若对低密环境、园林品质或长期资产保值有更高要求，则需审慎对比龙湖焕城、新希望天屹等产品力更强的竞品。未来项目价值增长将更多依赖区域整体能级提升，而非自身产品突破。

首钢东境风华

约17083元/㎡起

龙泉驿大面建面88-130㎡

成交套数:49套成交金额:8131.86万

亮点首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。

华润上璟润府

约23348元/㎡起

龙泉驿十陵建面143-172㎡

成交套数:49套成交金额:1.25亿

亮点华润上璟润府是一款以生态资源、低密规划与央企兑现力为核心驱动的务实型改善项目，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障、且对即时高阶配套要求不苛刻的家庭客群。其价值锚点在于青龙湖生态基底与自成一体的社区生活体系，未来若区域城市界面与教育商业配套逐步成熟，项目有望实现稳健增值。然而，对于追求顶级精装品质、成熟商圈或即用型优质学区的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商后续强化叠拼产品交付标准统一性，并加快教育、商业资源导入，以进一步夯实高端改善标签。

龙泉驿东安湖建面96-136㎡

成交套数:42套成交金额:9035.44万

亮点信智栖岸是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性住宅产品，核心价值在于极致得房率、双湖生态资源与地铁商业配套的高度集成，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的年轻家庭或通勤族。其短板集中于品牌透明度不足、社区服务能级偏低及教育资源薄弱，对改善型或教育导向型买家吸引力有限。未来若能强化物业服务体系并推动周边教育配套落地，将有效提升长期居住体验与资产韧性。建议购房者在充分接受其刚需定位前提下，优先考虑其高性价比与区域发展潜力。

德桦御湖ONE

约13480元/㎡起

龙泉驿西河建面89-119㎡

成交套数:23套成交金额:2343.77万

亮点德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。

经开国投锦绣东屿

约11583元/㎡起

龙泉驿阳光城

成交套数:22套成交金额:2294.04万

亮点经开国投锦绣东屿是一款聚焦首置刚需、强调居住确定性与实用效率的郊区洋房项目。其核心价值在于高得房率、高车位比与现房交付，适合预算有限、重视实际使用空间、已有私家车且对即时配套要求不高的地缘首置客群。项目在阳光城板块内具备一定比较优势，但受限于郊区区位、交通兑现滞后及配套成熟周期长，长期增值潜力依赖区域整体发展进度。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度提升园林功能性，并明确交通接驳方案以增强吸引力；对于购房者而言，若通勤可接受、对教育医疗无迫切高阶需求，则该项目具备较高性价比，但若追求资产保值或改善属性，则需谨慎评估其成长上限。

龙泉驿龙泉驿老城建面94-110㎡

成交套数:21套成交金额:2496.16万

亮点锦悦天曜是一款高度聚焦刚需首置需求的功能型住宅，其核心价值在于以高得房率、超配车位比和低物业费构建出清晰的性价比优势，特别适合预算有限、注重实用效率且在经开区就业的年轻家庭。然而，项目在绿化品质、社区配套及轨道交通可达性上的短板，限制了其对改善型客群或对生活质感有更高要求人群的吸引力。未来若能加速商业兑现并提升园林营造，可进一步巩固其在刚需市场的竞争力；但若区域更新缓慢，其价值增长将主要依赖产业人口导入而非资产溢价。建议购房者在明确自身通勤方式与生活预期的前提下审慎决策。

爱情东麓九里

约10506元/㎡起

龙泉驿龙泉驿老城建面85-192㎡

成交套数:19套成交金额:3714.94万

人居国贸林语上城

约28484元/㎡起

龙泉驿行政学院建面129-143㎡

成交套数:19套成交金额:5325.32万

亮点人居国贸林语上城是一款聚焦居住实用性的稳健型改善住宅，核心价值在于高得房率、优越车位比、地铁通勤便利及国企开发的兑现保障，适合在城东或主城工作的多孩家庭或注重空间效率的购房者。其短板集中于教育、商业配套的即时成熟度及精装品质的提升空间。建议项目方强化社区全龄配套细节披露，并通过物业增值服务提升3.4元/㎡·月物业费的感知价值；对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期，并看重长期居住确定性与空间实用性，则该项目具备较高的自住性价比与适度资产保值潜力。

约8688元/㎡起

龙泉驿龙泉驿老城建面120-385㎡

成交套数:18套成交金额:2541.60万

亮点奥兰馨城是一款聚焦‘实用改善’的高性价比住宅，核心价值在于高车位比、适中社区规模与较低总价门槛，适合预算有限但注重日常便利性与家庭停车需求的本地改善家庭。其短板集中于品牌背书弱、社区配套简陋及商业资源匮乏，难以满足对品质服务或资产增值有高要求的购房者。建议项目未来强化物业服务标准、引入基础社区运营，并明确通勤与教育配套信息以提升吸引力；对于置业者而言，若优先考虑居住实用性与持有成本，可将其纳入选项，但若重视品牌保障、圈层氛围或长期资产潜力，则需谨慎评估其局限性。

金山御景蓝湾名庭

约4500元/㎡起

龙泉驿阳光城建面87-132㎡

成交套数:8套成交金额:751.84万

亮点金山御景蓝湾名庭是一款聚焦基础居住功能的典型刚需盘，其核心价值在于低总价、高车位比与成熟的生活配套，精准匹配首次置业者对“能住、好用、便宜”的核心诉求。项目适合在成都经开区就业、预算有限且对即时生活便利性有较高要求的年轻家庭。然而，高容积率与低绿化率严重制约了居住舒适度，加之缺乏品牌支撑与地铁直达，使其在“好房子”标准日益提升的市场环境中面临竞争力瓶颈。未来若不能通过社区微更新或服务升级弥补环境短板，其增值潜力将受限于产品力天花板。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，同时审慎评估长期居住体验的妥协空间。

国信璟悦府

龙泉驿东安湖建面98-112㎡

成交套数:8套成交金额:1347.70万

寰宇君汇城

约12411元/㎡起

龙泉驿龙泉驿非建面59-101㎡

成交套数:6套成交金额:353.25万

城投置地兰庭堰语

约17484元/㎡

龙泉驿龙泉驿老城

成交套数:6套成交金额:719.95万

亮点城投置地兰庭堰语是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅项目，其低密规划与高车位比在同价位产品中形成显著差异化优势，尤其适合注重居住舒适性、家庭结构稳定且对交付安全高度敏感的首置家庭。项目依托国企开发背景，在当前市场环境下提供了较强的确定性保障。然而，其区位距离地铁较远、优质教育与商业配套不足，限制了对通勤效率或子女教育有高要求的购房者吸引力。建议项目方强化社区内部生活场景营造，弥补外部配套短板；同时明确精装标准与物业费信息，提升决策透明度。对于预算有限、优先考虑居住实用性与资产安全性的本地刚需客群，该项目具备较高性价比；但若追求板块成长性或即时生活便利，则需审慎评估其区位局限与配套兑现周期。

城投艺墅语湖

约17503元/㎡起

龙泉驿十陵建面105-160㎡

成交套数:6套成交金额:1858.44万

恒禾皇冠国际社区

龙泉驿东安湖建面12-248㎡

成交套数:6套成交金额:936.74万

经开发展东安首府

龙泉驿东安湖建面126-143㎡

成交套数:5套成交金额:1055.02万

亮点经开发展东安首府是一款依托东安湖核心区位与成熟配套打造的务实型改善住宅，其核心价值在于生态资源稀缺性、生活配套兑现度及交付确定性，适合注重性价比、通勤便利与短期入住的本地改善家庭。然而，项目受制于高容积率、清水交付及开发商品牌弱势，在产品内核与长期资产保值方面存在隐忧。建议目标客群优先关注其湖景视野与配套便利优势，同时理性评估未来转手难度与品质兑现风险；若对居住品质、社区密度或教育医疗有更高要求，应谨慎对比龙湖、保利等头部品牌项目。

龙泉驿东安湖建面180-275㎡

成交套数:4套成交金额:1397.79万

亮点东安湖1号是一款以湖景资源和高配精装为驱动的改善型住宅，适合注重自然环境、生活品质且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其核心价值在于稀缺湖居属性与龙湖物业带来的确定性服务体验，叠加高车位比与合理社区规模，具备一定差异化竞争力。然而，开发商品牌缺失、教育医疗配套不足及通勤劣势，限制了其对高要求客群的吸引力。若未来能引入可靠开发主体或明确优质教育资源落地，项目潜力有望释放；现阶段建议聚焦湖居偏好明确、通勤弹性较大的客群，并弱化对品牌背书与即时配套的过度宣传。

明锦美榭楠庭

约13847元/㎡起

龙泉驿龙泉驿老城

成交套数:4套成交金额:471.95万

亮点明锦美榭楠庭是一款聚焦基础居住功能的刚需小盘，核心价值在于低容积率带来的低密居住体验与较低的价格门槛，适合预算有限、注重居住安静度且通勤依赖公共交通的首置家庭。其短板集中于社区规模过小导致的配套缺失、开发信息不透明及商业教育资源薄弱。建议项目方强化社区微配套设计，明确物业与开发主体信息以增强信任感；同时，目标客群应理性看待其短期配套局限，若对教育、商业或社区活力有较高要求，则需谨慎评估。在龙泉驿老城更新节奏缓慢的背景下，项目增值潜力有限，更适合自住而非投资导向型购房者。

约9126元/㎡起

龙泉驿西河建面98-152㎡

成交套数:4套成交金额:414.27万

亮点左岸名都是一款聚焦实用性的高性价比现房改善盘，核心价值在于价格亲民、车位充足与交付无忧，精准匹配预算有限但追求确定性的首改家庭。其短板在于区位配套尚不成熟、产品力缺乏亮点及品牌支撑薄弱，难以吸引对品质、圈层或即享资源有高要求的客群。建议项目强化“现房+高车位比+低物业费”的务实标签，弱化对高端改善形象的过度包装。若购房者优先考虑成本控制与交付安全，且通勤可接受接驳，该项目具备较高入手价值；但若追求长期资产增值或高品质生活体验，则需谨慎评估其区位兑现周期与产品局限性。

约10285元/㎡起

双流双流非建面88-88㎡

成交套数:3套成交金额:371.83万

远大东安云锦

约24800元/㎡

龙泉驿东安湖建面128-143㎡

成交套数:3套成交金额:888.89万

亮点远大东安云锦是一款聚焦圈层纯粹性与生态宜居的改善型小盘，其核心价值在于稀缺的纯四房板式产品、优越的车位比及东安湖生态资源的近距离享有，适合注重私密性、对通勤与自然环境有较高要求的本地改善客群。然而，项目在开发商品牌力、物业服务、得房率及教育医疗配套方面存在明显短板，长期持有体验与资产保值能力受限于区域公共服务兑现节奏。建议目标客群若优先考虑居住纯粹性与生态资源，可将其纳入选项；但若对品牌保障、学区或医疗有刚性需求，则应审慎评估其当前不足与未来不确定性。

万科高线公园

约24345元/㎡起

龙泉驿行政学院建面161-297㎡

成交套数:3套成交金额:1498.20万

亮点万科高线公园是一款以高车位比、强生态配套和可靠物业服务为核心的务实型改善项目，适合对通勤效率、家庭生活空间及社区安全性有明确需求的中产改善家庭，尤其适用于在城东或金融城工作的多孩或多车家庭。其价值增长依赖于行政学院板块TOD开发进度与区域界面升级，若未来9号线落地及周边城市更新加速，项目有望释放更多潜力。然而，对于追求顶级教育资源、高端圈层氛围或即期成熟城市界面的购房者而言，该项目当前的区位能级与产品溢价能力仍显不足，建议审慎评估长期持有周期与区域兑现节奏后再做决策。

约20100元/㎡起

龙泉驿十陵建面113-132㎡

成交套数:3套成交金额:599.97万

建发房产华润置地玺宸和著

龙泉驿十陵

成交套数:2套成交金额:570.81万

东城金茂晓棠二期

约23472元/㎡

龙泉驿洪河建面110-139㎡

成交套数:2套成交金额:528.31万

亮点东城金茂晓棠二期是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于超高的得房率、成熟的外部配套与便捷的地铁通勤，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首改家庭。其短板集中于精装品质、车位配置及区域资产保值能力，不适合对品牌溢价、高端生活场景或强资产属性有高要求的买家。建议开发商在后续推广中强化‘新规高得房’与‘地铁+商业’生活圈优势，弱化对精装细节的过度宣传，并针对通勤族与地缘改善客群深化价值沟通。若区域城市界面与交通网络未来有所升级，项目仍有温和增值空间，但需理性看待其郊区属性带来的长期局限。