榜单规则
杭州二手房上城区华家池3-5万销售套数榜
采荷街道商教苑社区
7.6
约43758.7元/㎡
上城区 华家池
建面28.74-90.02㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，能够提供可靠的安保服务和及时的维修响应，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场及业主评价中口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
采荷小区洁莲邨
约45285.1元/㎡
上城区 华家池
建面36.63-65.90㎡
金牛坊
7.8
约38169.4元/㎡
上城区 华家池
建面55.07-88.66㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
凯旋路258号
上城区 华家池
建面37.74-100.12㎡
4
宋都凯旋苑
7.7
约47605.1元/㎡
上城区 华家池
建面82.34-160.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套齐全，为居民提供了便捷的生活条件。市场数据显示，该小区成交价涨幅与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 5
清泰小区
7.3
约44153.3元/㎡
上城区 华家池
建面57.00-127.84㎡
亮点 该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站及多条公交线路，公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常所需，周边有大型超市及社区商业。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的务实选择。 6
绿地华家池印
约76312.7元/㎡
上城区 华家池
7
荷花塘社区
7.8
约25104.7元/㎡
上城区 华家池
建面50.00-62.70㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费3.5元/平米/月，团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边1km内有2个地铁站（世纪大道站、商城路站）及多个公交站点，通勤便捷；商业配套成熟，步行范围内有多个大型购物中心与超市；教育资源方面，周边有浦东新区第二中心小学等学校；医疗资源则有东方医院等三甲医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，具备良好的资产保值能力。 8
采荷小区芙蓉邨
上城区 华家池
建面39.00-58.05㎡
9
采荷街道青荷苑
7.2
约46537.7元/㎡
上城区 华家池
建面39.76-80.98㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下兼顾便利与服务的务实选择。 10
南肖埠庆和苑
8.5
约53946.5元/㎡
上城区 华家池
建面37.50-270.00㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 11
双菱新村
7.4
约46183.9元/㎡
上城区 华家池
建面26.83-92.87㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率35%，小区内部环境整洁优美。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，周边1公里内有2个地铁站（世纪公园站、龙阳路站）及15个公交站点，公共交通网络发达。周边3公里内有3个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场），商业配套丰富。教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院（仁济医院东院）。该小区在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 12
采荷小区玉荷邨
7.1
约45939.2元/㎡
上城区 华家池
建面32.67-77.60㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.8，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤较为便捷；3km范围内有3个大型购物中心及多个社区超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有2所小学及1所中学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所三甲医院及若干社区诊所。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 13
采荷新村
7.1
约45939.2元/㎡
上城区 华家池
建面32.67-77.60㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.8，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤较为便捷；3km范围内有3个大型购物中心及多个社区超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有2所小学及1所中学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所三甲医院及若干社区诊所。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 14
世茂天宸
约46929.2元/㎡
上城区 华家池
建面30.55-226.00㎡
15
南肖埠小区庆春苑
约35978元/㎡
上城区 华家池
建面43.63-181.66㎡
16
南肖埠御景苑
7.9
约48744.2元/㎡
上城区 华家池
建面86.67-235.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为齐全，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 17
夕照新村
7.7
约45275.4元/㎡
上城区 华家池
建面29.00-123.47㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通便捷；拥有3个大型购物中心，日常采买便利；教育资源方面，有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗配套有2所三甲医院。市场口碑方面，近一年成交价涨幅为5%，成交套数在区域内排名前30%，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。 18
广景苑
8.2
约42914.1元/㎡
上城区 华家池
建面88.47-178.87㎡
亮点 该小区整体居住体验处于良好水平。小区品质表现较为均衡，建筑布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序，能够提供舒适的居住体验。居住服务方面，物业团队能够履行基础的保洁、安保与报修等职责，服务响应及时，管理较为规范。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。在市场口碑层面，该小区评价总体积极，多数业主认可其综合价值与居住体验。综合来看，这是一个在品质、服务、便利性及市场认可度上均有良好表现的小区，无明显短板。 19
滨江金秋花园
7.2
约29459.8元/㎡
上城区 华家池
建面56.72-109.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套齐全，能满足多样化需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 20
花圃铁路新村
7.5
约44231.3元/㎡
上城区 华家池
建面45.32-65.60㎡
亮点 该小区综合评分为8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现均衡。由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，服务团队专业，能有效保障日常维护与安全管理。生活便利性是其突出优势，周边1km内有2个地铁站及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km范围内有大型购物中心及多个社区商超，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。医疗资源方面，3km内有两所三甲医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主反馈整体积极，资产保值能力得到市场验证。 21
茶厂小区
7.6
约7521元/㎡
临安区 锦南
建面77.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 22
邮政公寓
7.2
约43629.5元/㎡
上城区 华家池
建面69.00-81.35㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序，绿化景观养护得当。物业服务团队能够有效履行日常管理职责，响应及时，为住户提供了稳定的居住保障。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场中，该小区交易活跃，价格走势稳健，获得了较高的市场认可度，资产保值能力值得信赖。 23
采荷小区
7.1
约45939.2元/㎡
上城区 华家池
建面32.67-77.60㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.8，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤较为便捷；3km范围内有3个大型购物中心及多个社区超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有2所小学及1所中学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所三甲医院及若干社区诊所。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 24
采荷小区红菱邨
6.9
约44105.8元/㎡
上城区 华家池
建面29.48-67.75㎡
亮点 该小区综合得分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有3个大型购物中心及多个社区超市。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，1km内有1家三甲医院和2家社区医院。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，历史成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力良好。 25
采荷小区翠柳邨
7.1
约45939.2元/㎡
上城区 华家池
建面32.67-77.60㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.8，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤较为便捷；3km范围内有3个大型购物中心及多个社区超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有2所小学及1所中学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所三甲医院及若干社区诊所。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 26
采荷路35号
6.9
约49463.6元/㎡
上城区 华家池
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 27
采荷路37号
约44249.7元/㎡
上城区 华家池
建面64.85-89.76㎡
28