榜单规则
杭州二手房拱墅区1-1.5万销售面积榜
蓝钻天成
8.5
约18986.4元/㎡
拱墅区 申花
建面38.63-105.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
水韵康桥
拱墅区 运河新城
建面59.00-137.00㎡
中大银泰城
6.7
拱墅区 新天地
亮点 该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、5号线站点，公共交通便捷；3km范围内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
田园公寓
8.7
约22129.8元/㎡
拱墅区 半山田园
建面41.80-130.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光通风。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源优质且便民可达。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
4
北景园芳洲苑
8.1
约21213.8元/㎡
拱墅区 华丰
建面88.96-123.00㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，教育资源较为丰富；医疗配套方面有2所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 5
都市枫林公寓
8.6
约23882.1元/㎡
拱墅区 华丰
建面40.47-187.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业团队专业高效，安保可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 6
蚕花园永和坊
7.8
约22144.8元/㎡
拱墅区 拱宸桥
建面35.27-99.00㎡
亮点 该小区综合评分8.4分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，日常采买与休闲选择丰富；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学，医疗配套则有1所三甲医院，基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格保持稳健增长，资产保值能力得到市场认可。 7
泰地北上新城
8.5
约13305.3元/㎡
拱墅区 华丰
建面30.00-99.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，具备良好的资产保值能力。 8
杭钢南苑
7.7
约19552.8元/㎡
拱墅区 半山田园
建面34.56-77.11㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为发达；3km内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。 9
朝晖(七区)
8.4
约31479元/㎡
拱墅区 武林
建面36.45-133.16㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性突出，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源完备，附近有2家三甲医院。在二手房市场中，该小区成交价涨幅稳定，过去一年涨幅为8%，成交套数在区域内排名前20%，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 10
阔板桥社区
7.6
约19567.8元/㎡
拱墅区 半山田园
建面43.70-77.89㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，能满足家庭需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅在过去一年为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。 11
直戒坛寺巷
7.3
约45811.7元/㎡
拱墅区 武林
建面27.04-95.07㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观经过精心养护，营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划，基本能够满足住户的日常停车需求，管理较为规范。物业团队能够履行合同约定的基本职责，在安保、保洁、公共设施维护及日常报修响应方面表现稳定，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买、休闲等多方面需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力值得信赖。 12
杭钢北苑
7.5
约18281.5元/㎡
拱墅区 半山田园
建面44.53-109.90㎡
亮点 该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通网络覆盖尚可；商业配套能满足日常采买需求，周边有大型超市及社区商业。教育资源与医疗资源分布均衡，步行范围内有小学和社区医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 13
都市水乡水映苑
7.5
约22745.9元/㎡
拱墅区 祥符
建面62.61-157.00㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心、2所小学、1所三甲医院及多个社区公园，日常采买、教育、医疗与休闲需求均可得到较好满足。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产保值能力。 14
通和都市枫林
8.6
约23882.1元/㎡
拱墅区 华丰
建面40.47-187.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业团队专业高效，安保可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 15
丽景苑
8.1
约54547.5元/㎡
拱墅区 武林
建面133.89-204.60㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势，展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的选择。 16
杭钢西苑
8.9
约16894.6元/㎡
拱墅区 -
建面32.38-113.76㎡
亮点 该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线）及多个公交站点，通勤便捷；商业配套完善，拥有大型购物中心及多个社区超市；教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园；医疗资源有三级甲等医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 17
金典家园
8
约21845.3元/㎡
拱墅区 桃源
建面58.74-64.22㎡
亮点 该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学，教育资源较为丰富；医疗配套方面有2所综合医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%，涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内性价比较为均衡的选择。 18
联发溪语宸庐
8.4
约32013.5元/㎡
拱墅区 桃源
建面128.68㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足多样化购物需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。 19
阳光银泰城
7.4
拱墅区 新天地
建面50.52-92.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性良好，公共交通网络覆盖，商业配套完善，日常采买便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到市场认可。 20
半山路
7.3
约19034.8元/㎡
拱墅区 半山田园
建面49.48-144.16㎡
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。容积率高达3.5，导致楼栋布局密集，公共空间局促，绿化率仅为25%，环境显得压抑而缺乏生机。车户比严重失衡，停车位极度紧张。物业公司为本地小型物业，物业费为1.8元/平米/月，服务响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套较为薄弱，公共交通、购物与医疗教育资源均显不足。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞甚至下跌，流动性差，普遍不被市场推荐。 21
都市水乡水滟苑
8.1
约21414.7元/㎡
拱墅区 祥符
建面76.80-98.40㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（地铁7号线、15号线）及多个公交站点，通勤便捷；3km范围内有3个大型购物中心（万达广场、龙湖天街等），商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学，医疗配套有1所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于区域中等偏上水平，资产保值能力得到市场认可。 22
北景园紫荆苑
7.6
约20001.2元/㎡
拱墅区 华丰
建面67.87-192.89㎡
亮点 该小区综合评分为7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，楼栋布局与公共空间尚可，但未达到宽敞标准。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；1km内有1个大型购物中心、3个超市、2所幼儿园和1所小学，能满足日常采买与基础教育需求，但缺乏三甲医院等高端医疗资源。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为3.5%，略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 23
华盛达时代中心
约13759.7元/㎡
拱墅区 新天地
24
北景园菊香苑
约20771.3元/㎡
拱墅区 华丰
建面74.77-163.97㎡
25
大关东五苑
8
约26263.1元/㎡
拱墅区 湖墅
建面57.50-86.83㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁1号线、3号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有万达广场、华润万家等大型商业体，购物选择多样；教育资源方面，周边有市实验小学分校及两所幼儿园，能满足基础教育需求；医疗配套有市第三医院，距离约2km。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重性价比与基础配套的务实选择。 26
景翠公寓
7.7
约22276.2元/㎡
拱墅区 石桥
建面76.00-89.91㎡
亮点 小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足基础采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 27
杭州万达广场
8
约14614.6元/㎡
拱墅区 祥符
建面37.00-103.57㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑，内部绿化环境经过基本维护，居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时，社区管理有序。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其综合表现，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。 28
红杉雅园
8.3
约17424.8元/㎡
拱墅区 祥符
建面40.00-60.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局虽不宽敞但基本活动空间得以保障。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等资源较为齐全，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场活跃度，性价比得到部分购房者认可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 29
中天西城纪
8.7
约21469.3元/㎡
拱墅区 申花
建面30.00-71.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是兼顾品质与便利的务实选择。 30