榜单规则
北京二手房通州运河商务区收益榜
世界侨商中心
8.4
约26058.1元/㎡
通州 运河商务区
建面37.14-90.61㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源和医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算范围内的务实选择。
K2百合湾西区
8.2
约38671.9元/㎡
通州 运河商务区
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源可应对常见需求，休闲配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
新华西街
6.3
约38845.3元/㎡
通州 运河商务区
建面38.75-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
保利·大都汇
8.9
约32533.5元/㎡
通州 运河商务区
建面41.98-73.49㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了良好空间。绿化环境营造出色，小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，社区氛围和谐融洽。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。
4
通州富力中心
8.2
约24819.4元/㎡
通州 运河商务区
建面43.06-241.38㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务团队专业高效，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗和休闲配套能够满足日常需求。在市场层面，小区成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定，业主整体满意度较高。 5
合景寰汇公馆
8.6
约27855元/㎡
通州 运河商务区
建面102.00-117.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度较大，但公共空间和绿化环境仍能提供基本的居住体验。物业服务水平优秀，能够提供较为全面和及时的服务响应。生活便利性出色，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常需求基本能够得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住便利且市场认可度较高的社区。 6
新光大中心
8.6
约29243.8元/㎡
通州 运河商务区
建面43.00-151.07㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。 7
永顺南街小区
6.9
约24538元/㎡
通州 运河商务区
建面56.72-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性良好，业主整体满意度较高。 8
北京东方红旗厂家属区
7.1
约30469.3元/㎡
通州 运河商务区
建面49.00-118.19㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。园林景观经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 9
永顺南街190号院
6.5
约28376.9元/㎡
通州 运河商务区
建面42.67-61.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足基础购物需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 10
北京东湾
8.5
约46637.5元/㎡
通州 运河商务区
建面58.99-159.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划较为合理，能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为完备，能满足多样化生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。总体而言，这是一个在居住品质、服务水准、生活便利性及市场表现方面较为均衡的社区。 11
万福家园
6.7
约26778.5元/㎡
通州 运河商务区
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化水平有待提升，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但精细度不足。生活便利性表现良好，交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，业主认可其地段与基础配套，但也指出存在一些短板。总体而言，这是一个能满足基本居住需求的务实选择。 12
永顺村35号院
7
约27771元/㎡
通州 运河商务区
建面59.94-66.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 13
通州西大街
6.7
约24885元/㎡
通州 运河商务区
建面38.06-96.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平一般，能履行基础维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度一般，是区域内性价比较为平衡的选择。 14
三元村
7
约26152元/㎡
通州 运河商务区
建面53.04-254.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 15
通惠北路小区
6.8
约26671.8元/㎡
通州 运河商务区
建面48.23-146.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便利，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民日常所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 16
西上园四区
7.4
约35203.2元/㎡
通州 运河商务区
建面50.71-138.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平处于市场基准线，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础，休闲环境有一定保障。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 17
逸秀名园
7.9
约35561.4元/㎡
通州 运河商务区
建面42.36-158.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套完善，能满足居民日常采买、就医、教育及休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 18
水月院
6.9
约29843.9元/㎡
通州 运河商务区
建面42.37-156.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境基础，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平一般，能够维持社区的基本秩序与清洁。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗、教育等日常配套齐全且距离很近，日常采买与基础就医十分便捷。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，具备一定的市场认可度。 19
北京光学仪器厂家属院
6.6
约30143.3元/㎡
通州 运河商务区
建面42.58-91.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间基础。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。居住服务能够履行基本职责，但仍有提升空间。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达，日常采买与休闲需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 20
东阁雅舍
7.6
约24049.5元/㎡
通州 运河商务区
建面91.30-118.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套较为丰富，可满足日常采买；同时分布有幼儿园和小学，基础生活配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。 21
农行家属院
6.8
约22882元/㎡
通州 运河商务区
建面64.00-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，在多个维度上展现出均衡但存在一定短板的特征。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性有待提升。建筑年代相对久远，外立面与公共设施呈现出相应的使用痕迹。物业服务水平处于基础层级，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算内兼顾基础便利与居住功能的务实选择。 22
世图印刷厂宿舍
7
约29668.6元/㎡
通州 运河商务区
建面52.00-93.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。停车配置存在明显不足，楼龄较长。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置和基础配套带来的性价比，市场流通性尚可。 23
中上园
7.4
约34196.5元/㎡
通州 运河商务区
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业公司能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。 24
月亮河·七星公馆
8.8
约36088.2元/㎡
通州 运河商务区
建面44.57-330.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局舒适，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，可充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是追求品质与便利的优选。 25
东方生活小区
7.6
约30325.8元/㎡
通州 运河商务区
建面36.42-82.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 26
北京财贸职业学院男生宿舍
6.4
约26877.8元/㎡
通州 运河商务区
建面43.41-79.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边基础商业、教育和医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。 27
财富东方
7.4
约28899.9元/㎡
通州 运河商务区
建面44.48-131.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 28
新华小区
6.7
约28480.3元/㎡
通州 运河商务区
建面58.24-132.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套齐全。从市场数据看，小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 29
日化二厂北宿舍
6.5
约30320元/㎡
通州 运河商务区
建面41.28-70.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化水平相对有限，公共空间体验感一般。停车配置存在一定压力，楼龄较长，建筑整体呈现一定的年代感。居住服务方面，物业主体明确，费用标准清晰，能够提供基础的维护与管理。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通出行有一定选择，周边具备基础的教育、医疗与商业配套，但整体配套层级与丰富度有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的流通性与保值基础。 30
北小园
7.5
约33146.5元/㎡
通州 运河商务区
建面67.20-190.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 31
永顺西里
7.1
约24320.1元/㎡
通州 运河商务区
建面46.26-110.09㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。 32
北锻家属院
6.3
约26267元/㎡
通州 运河商务区
建面52.53-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 33
西顺城街甲27号院
7.4
约30083.2元/㎡
通州 运河商务区
建面55.33-60.33㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业费相对经济，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套齐全，基本能满足居民的日常采买、教育与医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 34
中仓小区
7.5
约30556.8元/㎡
通州 运河商务区
建面46.00-136.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，园林植被得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。 35
京贸中心
7.7
约27181.1元/㎡
通州 运河商务区
建面58.00-161.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 36
在水一方
7.7
约37418.2元/㎡
通州 运河商务区
建面55.49-178.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷。商业配套能满足日常所需，教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为务实的选择。 37
怡佳家园
7.9
约31843.9元/㎡
通州 运河商务区
建面58.68-243.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部园林绿化养护良好。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足多样化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 38
珠江阙
8.2
约70916.8元/㎡
通州 运河商务区
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖了从幼儿园到中学的多类教育资源及高水平医疗资源，配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体属于预算有限下的务实选择。 39
馨通家园
7.2
约31219.5元/㎡
通州 运河商务区
建面50.09-184.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局和公共空间设计合理，内部园林绿化得到定期维护，居住环境较为整洁。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 40
摩卡空间
7.7
约44874.8元/㎡
通州 运河商务区
建面53.80-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常采买、就医与教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，流通性处于中等水平，是预算有限下的务实选择。 41
中上园5号院
7.3
约24629.4元/㎡
通州 运河商务区
建面66.82-117.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但停车配置较为充足。建筑年代较长，整体维护状况符合其楼龄特征。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 42
京贸家园
7.5
约36415.8元/㎡
通州 运河商务区
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可，内部环境基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内尚可。 43
如意社区吉祥园小区
7
约35731.6元/㎡
通州 运河商务区
建面53.98-115.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能够提供可靠的安保与日常维护，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，能满足日常高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。 44
如意园
6.9
约33135.8元/㎡
通州 运河商务区
建面49.81-176.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 45
西上园
7.4
约30840.1元/㎡
通州 运河商务区
建面48.70-126.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间较为均衡。物业服务能够履行日常维护职责，保障了小区的基本运行。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是预算适中下的务实选择。 46
西上园二区
7.4
约31287.3元/㎡
通州 运河商务区
建面15.00-118.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边拥有较为丰富的教育、医疗和商业配套，休闲资源也相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 47
京杭府
8.9
约42147.7元/㎡
通州 运河商务区
建面75.44-268.33㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度舒适，绿化环境良好，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和安全管理职责。生活便利性优越，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套齐全且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格表现稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住品质、生活便利性和市场表现均较为出色的选择。 48
车站路小区
7.3
约27277.8元/㎡
通州 运河商务区
建面59.00-109.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能提供必要的维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常购物、子女就学及就医需求均能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。 49
天桥湾社区服务站
6.8
约34316.5元/㎡
通州 运河商务区
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务水平有限，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 50