榜单规则
杭州二手房余杭老余杭收益榜
金顺·锦绣时代
8
约14476.7元/㎡
余杭 老余杭
建面31.18-140.00㎡
亮点 小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁美观，营造出舒适的居住氛围。物业管理专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在业界和业主群体中口碑良好，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
百汇中心
7.2
约14461.9元/㎡
余杭 老余杭
建面31.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供快速响应和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。
苕溪南湖人家
6.9
约16224元/㎡
余杭 老余杭
建面60.26-90.09㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学；医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
仓乐雅苑
6.9
约17641.8元/㎡
余杭 老余杭
建面81.35-122.00㎡
亮点 该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点，公交线路密集；拥有万达广场、华润万家等3个大型购物中心；教育资源包括2所幼儿园和1所市重点小学；医疗配套有市第三人民医院。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，资产保值能力值得信赖。
4
新里程中心
7.7
约24415.7元/㎡
余杭 老余杭
建面38.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部园林绿化有定期养护，居住环境基本舒适。物业公司服务专业高效，能较好地履行日常保洁、安保、维修等职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是性价比较高的务实选择。 5
嘉合未来金座
约22988.1元/㎡
余杭 老余杭
6
禹丰嘉苑
7
约17306.3元/㎡
余杭 老余杭
建面86.21-138.76㎡
亮点 该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，绿化景观得到定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行合同约定的基本职责，日常保洁、安保巡逻与公共设施维护工作有序开展，对业主的常规报修需求响应及时，服务态度符合市场主流标准。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其居住价值与性价比，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力得到市场基本认可。 7
恒合金座
6.9
约17562.2元/㎡
余杭 老余杭
建面66.00-118.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费为1.67-1.78元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，教育资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。 8
山西园
6.7
约17243.5元/㎡
余杭 老余杭
建面38.54-75.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力。 9
港郦中心
余杭 老余杭
10
金都·西花庭
7.4
约23346.1元/㎡
余杭 老余杭
建面82.35-166.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间设置得当，内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责，服务响应及时。周边生活配套相对完善，能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中，该小区成交表现稳定，业主反馈以中性偏正面为主，是区域内性价比较为均衡的选择。 11
华源福临花苑
6.7
约17337元/㎡
余杭 老余杭
建面70.85-117.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间得到保障，内部环境整洁有序。物业管理团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时，为住户提供了基础的居住保障。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完善，能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中，该小区获得了一定的市场认可，业主对其性价比评价较为正面，是区域内一个较为务实的选择。 12
南渠街小区
6.6
约16555.1元/㎡
余杭 老余杭
建面65.79-100.51㎡
亮点 该小区整体居住体验处于中等可接受水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共空间能满足基本居住需求，内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责，对常规事务的响应和处理在合理范围内。小区周边生活配套相对完善，具备了满足居民日常所需的各类设施。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其作为预算有限下的务实选择，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力。 13
佳源未来府
8.3
约19733.8元/㎡
余杭 老余杭
建面39.00-141.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平专业，社区管理有序，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，在区域内具备一定的流通性和保值增值能力。 14
欣龙华府
6.8
约19580.7元/㎡
余杭 老余杭
建面89.00-162.75㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求，内部环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善，能够覆盖居民的日常采买与出行需求。从市场反馈来看，业主对其性价比认可度较高，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力符合市场普遍预期。 15
御景城
7.1
约16703.5元/㎡
余杭 老余杭
建面83.00-248.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能够提供基本的服务，在安保、维修响应及日常维护方面表现稳定，营造了和谐的社区氛围。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场中，该小区交易活跃，业主满意度普遍较高，资产保值增值能力得到了市场的认可。 16
金源公寓
6.7
约15366.2元/㎡
余杭 老余杭
建面7.59-123.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，在多个维度上表现均衡。小区建筑布局较为合理，为居民提供了基本的公共空间和居住尺度。内部环境整洁，绿化景观经过日常维护，营造出较为宜人的居住氛围。物业管理团队能够履行基本的日常维护职责，服务响应处于可接受范围，社区秩序保持井然。小区地理位置相对便利，周边生活配套设施能够覆盖居民日常生活的基本需求。在房产市场中，该小区获得了较为中性的评价，业主满意度处于主流水平，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的市场流通性。综合来看，这是一个在市场主流中表现稳健的居住选择。 17
大华·海派风范沁园
7.4
约29570.5元/㎡
余杭 老余杭
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活需求。在房产市场中，该小区口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 18
大华·海派风范茗园
6.4
约27972.8元/㎡
余杭 老余杭
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 19
同城印象北区
7.6
约23123.4元/㎡
余杭 老余杭
建面71.00-276.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为世茂物业管理有限公司，物业费为1.2-3.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 20
通怡花苑
6.9
约17887元/㎡
余杭 老余杭
建面67.38-122.04㎡
亮点 小区整体居住体验良好，在多个维度上展现出均衡且稳定的表现。建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责，包括环境保洁、秩序维护和公共设施的基本维护，服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善，能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。综合来看，这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑方面均达到市场主流标准的小区，适合追求稳定居住环境的购房者考虑。 21
紫竹人家
7
约18312.1元/㎡
余杭 老余杭
建面85.30-175.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常消费需求。教育资源与医疗配套相对完善，能够支撑居民的基本生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力与市场流通性。 22
同城印象
7.5
约21198.5元/㎡
余杭 老余杭
建面77.06-250.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。 23
南湖丽景
7
约17836元/㎡
余杭 老余杭
建面8.26-165.00㎡
亮点 该小区综合评分为7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通较为便捷；3km内有3个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所三甲医院，基本能满足日常需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 24
景瑞御蓝湾
7.7
约17985.7元/㎡
余杭 老余杭
建面83.00-129.36㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 25
金成紫辰花园
8.1
约26171元/㎡
余杭 老余杭
建面87.08-139.00㎡
亮点 小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 26
凤玺云著府
8.2
约31023.9元/㎡
余杭 老余杭
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理较为规范。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、出行等多元化需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其居住价值，二手房市场交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 27
南湖明月府
8.5
约27566元/㎡
余杭 老余杭
亮点 小区整体居住体验良好，建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业服务专业高效，安保系统可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到，社区氛围和谐融洽。地理位置优越，周边配套设施相对完备，生活便利性良好。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 28
金沙公寓
6.7
约16483.2元/㎡
余杭 老余杭
建面96.70-131.41㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共区域规划得当，为居民提供了舒适的活动空间。内部环境整洁美观，绿化景观经过精心设计，营造出宜人的居住氛围。物业团队服务专业高效，能够及时响应业主需求，日常维护工作到位，社区管理井然有序。周边生活配套相对完善，能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求，生活便利性较高。在房产市场中，该小区口碑良好，业主满意度普遍较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力得到市场认可。 29
杭语蓝庭
8.4
约33011.4元/㎡
余杭 老余杭
建面95.00-135.80㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完备，能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易表现稳定，展现出一定的资产保值能力。 30
南湖明筑苑
6.9
约17958.2元/㎡
余杭 老余杭
建面84.39-149.85㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度呈现中性偏正面态势，资产保值能力处于市场平均水平。 31
圆乡名筑
7.2
约23009.4元/㎡
余杭 老余杭
建面66.06-167.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间，内部环境整洁度较高，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围，能够维持社区的正常运转。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合表现，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力得到一定体现。 32
世茂·湖山帝景湾
7.5
约20636.2元/㎡
余杭 老余杭
亮点 小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应和亲切周到的日常服务，营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 33
新桥公寓
6.6
约16084.9元/㎡
余杭 老余杭
建面67.34-147.40㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 34
南湖·景秀湾
7
约15678.1元/㎡
余杭 老余杭
建面92.07-139.00㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率2.8，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边1公里内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3公里范围内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个无明显短板、性价比尚可的务实选择。 35
东田·小城之春
6.9
约18260.5元/㎡
余杭 老余杭
建面83.00-137.00㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 36
尹家坝路西
6.6
约17307.5元/㎡
余杭 老余杭
建面63.95-87.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为居民提供了基本的公共活动空间，内部环境整洁度达标。物业团队能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。周边生活配套设施较为齐全，能够满足居民的日常采买与出行需求。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，认为其性价比较高，是预算有限下的务实选择。综合来看，小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度均表现均衡，无明显短板，适合追求稳定居住环境的家庭。 37
西城时代家园
7
约18630.1元/㎡
余杭 老余杭
建面80.00-170.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 38
恒滕悦湖花苑
7.4
约21271.8元/㎡
余杭 老余杭
建面87.74-180.55㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区品质表现均衡，建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。居住服务方面，物业团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。生活便利性良好，小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。 39
月咏新辰轩
7.7
约32678.6元/㎡
余杭 老余杭
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。小区具备了满足日常所需的基本配套，生活便利性能够满足基本日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比或特定优势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。 40
中园花苑
6.5
约16400.6元/㎡
余杭 老余杭
建面58.00-188.70㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，内部环境维护状况尚可，居住环境较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边配套设施相对齐全，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 41
福田花园
6.6
约16958.9元/㎡
余杭 老余杭
建面57.98-145.67㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内，社区日常运转有序。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。 42
西园凤都苑
6.8
约22594.2元/㎡
余杭 老余杭
建面89.00-260.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区日常运转平稳。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民日常生活所需。在二手房市场中，该小区保持着一定的交易活跃度，业主反馈以正面为主，资产价值相对稳定，是区域内性价比较高的选择之一。 43
嘉元广场
6.8
约23334.7元/㎡
余杭 老余杭
建面123.75-154.00㎡
亮点 该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，楼栋间距和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转，但服务水平有待提升。小区地理位置具备一定便利性，周边基础生活配套相对齐全，能够支撑日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易表现平稳，资产保值能力符合区域平均水平。整体而言，这是一个在品质、服务、便利性和市场认可度方面表现均衡，无明显突出短板但也缺乏显著亮点的小区。 44
南安小区
6.4
约16842.8元/㎡
余杭 老余杭
建面59.48-113.80㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 45
世茂·湖山帝景湾南苑
7.2
约19515.4元/㎡
余杭 老余杭
建面55.40-220.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内，社区基础维护有序。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多元需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较高的选择之一。 46
山语凤鸣府
8.5
约37707.4元/㎡
余杭 老余杭
建面79.54-179.11㎡
亮点 该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为完善；购物配套包括1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学，但缺乏知名中学；医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 47
和沁院
7.9
约27391.6元/㎡
余杭 老余杭
建面80.00-131.00㎡
亮点 该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。小区内部园林绿化经过精心设计与养护，环境整洁优美。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站（地铁10号线、15号线）及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，周边3km内有2所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 48
方汇花苑
6.9
约17352元/㎡
余杭 老余杭
建面97.00-184.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于中等可接受水平。小区品质表现符合市场主流标准，建筑布局合理，公共空间能满足基本活动需求，环境整洁度基本达标。居住服务方面，物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区具备了满足日常所需的基本配套，居民生活较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 49
径香苑
6.7
约18179.2元/㎡
余杭 老余杭
建面69.00-145.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为公共活动预留了足够空间，内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。 50