榜单规则
上海二手房宝山大华收益榜
大华虎城·第三空间
8.4
约35557.1元/㎡
宝山 大华
建面45.02-79.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，基本活动空间有保障。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全面，能满足日常采买与餐饮需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与居住的务实选择。
悦尚·华都
8
约29705.7元/㎡
宝山 大华
建面38.38-54.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。周边商业、教育、医疗等生活配套较为成熟完备。在二手房市场，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
华鹏花苑
7.8
约42291.2元/㎡
宝山 大华
建面37.00-123.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，绿化环境经过一定维护，公共空间布局相对合理。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，日常购物、餐饮等基础配套较为丰富，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产流通性处于市场良好水平，保值能力获得一定认可。
大场镇华欣苑
8
宝山 大华
建面47.08-106.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗设施基本满足日常需求，休闲配套相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
4
北海新苑
7.3
约47778.7元/㎡
宝山 大华
建面44.93-89.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁度尚可。停车配置基本满足住户需求，日常使用相对便利。物业公司能够履行基本的服务职责，维持小区的正常运行秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在一定分化，房产价值表现相对稳定，是性价比较为均衡的选择。 5
龙潭小区
7.6
约47692.4元/㎡
宝山 大华
建面33.21-97.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。 6
北华苑
8.1
约45826.1元/㎡
宝山 大华
建面41.81-132.84㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平稳定，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等核心配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好，反映出市场认可度较高，是性价比较为均衡的选择。 7
大华一村三居
7.4
约42614.2元/㎡
宝山 大华
建面28.38-152.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个品质达标、配套成熟、性价比尚可的务实选择。 8
二街坊
8.1
约48823.2元/㎡
宝山 大华
建面43.41-91.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 9
大华二村三街坊
7.6
约42234.7元/㎡
宝山 大华
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为成熟，教育医疗等基础配套完善，能满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。 10
金鑫花园(华灵路)
8
约49553.8元/㎡
宝山 大华
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，基本能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较高，是区域内的务实选择。 11
好旺花苑
7.9
约44496.8元/㎡
宝山 大华
建面45.99-142.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业规范，能够提供基本的安保与维修服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 12
远龙公寓
8.3
约45568.5元/㎡
宝山 大华
建面50.76-150.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间能够满足舒适居住的基本要求。物业服务水平专业，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平，展现出一定的保值能力。 13
康泰新城
8.6
约43833.9元/㎡
宝山 大华
建面56.07-255.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住密度平衡得宜。物业服务水平能够满足日常需求，履行基本职责较为到位。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施基本齐备。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力与区域市场同步，成交活跃度较高，是兼顾居住品质与实用性的选择。 14
南华苑
8.3
约48927.8元/㎡
宝山 大华
建面49.24-221.48㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错，容积率控制得较为理想，为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平良好，团队专业负责，拥有可靠的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行十分便捷。商业配套较为完善，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边教育资源较为丰富。医疗资源方面，周边医疗资源相对便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖。 15
怡华苑
7.9
约41882.9元/㎡
宝山 大华
建面56.82-183.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。停车配置存在一定压力。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是性价比较为均衡的选择。 16
馨华苑
8.8
约56765.1元/㎡
宝山 大华
建面67.98-220.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，整体居住密度舒适，内部园林绿化品质较好，提供了充足的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元化的生活需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 17
行知家园
7.2
约48327.1元/㎡
宝山 大华
建面43.64-175.04㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 18
滨江雅苑
8.9
约57296.3元/㎡
宝山 大华
建面58.28-280.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，能够提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性出色，周边公共交通、商业、教育及休闲配套较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体正面，房产价值表现稳健，成交活跃度良好，是区域内性价比较高的选择。 19
复星花园二期
7.8
约51484.1元/㎡
宝山 大华
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。 20
锦华苑
7.8
约45991.7元/㎡
宝山 大华
建面64.87-163.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑方面，小区成交价走势稳定，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 21
大华水岸蓝桥
8.8
约63827.9元/㎡
宝山 大华
建面59.86-238.51㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求；教育资源较为丰富，能满足基础需求；医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度与流通性，保值能力较强。 22
申泉花苑
7.8
约45755.4元/㎡
宝山 大华
建面69.58-110.44㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套基本完备，能满足日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 23
玉华苑
8.2
约47695.9元/㎡
宝山 大华
建面53.94-116.52㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 24
远景佳苑3期
8.3
约53999.5元/㎡
宝山 大华
建面53.76-183.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 25
铂金华府
8.9
约68181.9元/㎡
宝山 大华
建面54.49-227.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感和绿化体验。物业服务水平较高，能有效保障社区日常运维。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性较好。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 26
文华苑
8.2
约49552.6元/㎡
宝山 大华
建面50.74-240.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区氛围较为和谐。生活便利性较为突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅相对稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 27
大华公园世家·康华苑
8.1
约51690.1元/㎡
宝山 大华
建面52.10-199.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出稳定的市场认可度和流通性，保值能力与区域平均水平基本持平。 28
梧桐城邦一期
8.4
约49407.9元/㎡
宝山 大华
建面58.27-161.53㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，响应和处理业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，日常出行便利；商业配套较为成熟，日常采买便捷；教育资源相对丰富，能满足基础教育需求；医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，展现出一定的保值能力和市场认可度。 29
远景佳苑2期
8.7
约57835.4元/㎡
宝山 大华
建面85.72-172.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖全年龄段，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 30
远景佳苑1期
8.5
约55251.4元/㎡
宝山 大华
建面53.76-183.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度与价格表现均优于板块平均水平，资产保值能力值得信赖。 31
梧桐城邦二期
8.4
约56591.6元/㎡
宝山 大华
建面50.74-183.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够及时响应业主需求。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 32
复星花园
6.4
约49071.3元/㎡
宝山 大华
建面52.50-122.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 33
枫庭丽苑
8.5
约55637.1元/㎡
宝山 大华
建面93.21-174.59㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁美观。物业服务专业规范，能够提供高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验令人满意。 34
梧桐城邦
8.8
约66996.8元/㎡
宝山 大华
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，绿化环境优越。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为充足，医疗配套基本覆盖居民需求。市场口碑方面，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 35
康泰东苑
8.3
约45746.9元/㎡
宝山 大华
建面53.38-223.06㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局和公共空间设计较为合理，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利性及市场表现上达到了均衡且良好的水准。 36
久华佳苑
8.5
约64001.1元/㎡
宝山 大华
建面90.46-138.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较高，但绿化环境营造得不错，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。小区内部园林绿化得到定期养护，环境整洁有序。物业服务水平良好，团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现到位，服务态度较为周到。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便捷。商业配套能满足日常需求，周边有多个购物场所。教育资源方面，周边有幼儿园和小学分布。医疗资源方面，周边有医院可供选择。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，认可其综合性价比。 37
水韵华庭
7.9
约63414.3元/㎡
宝山 大华
建面55.34-206.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源充足，能够满足基本生活与教育需求。市场口碑方面，该小区市场表现与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 38
梧桐城邦三期
8.5
约66271.6元/㎡
宝山 大华
建面50.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重居住体验与生活便利性的务实选择。 39