榜单规则
天津二手房南开广开收益榜
华瑞里
6.9
约22592.6元/㎡
南开 广开
建面42.55-87.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
京津星公馆
7.9
约9937.38元/㎡
南开 广开
建面106.00-143.74㎡
亮点 小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源与医疗配套完善，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
翔宇大厦
9
约25380.6元/㎡
南开 广开
建面55.18-118.00㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
新建楼
7.4
约33479元/㎡
南开 广开
建面25.95-63.24㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体建筑密度未显过度拥挤，能够保障居民基本的日常活动与采光需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能够履行基础的保洁、安保与公共设施维护职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施覆盖广泛，能够满足居民高品质的日常消费、子女教育与健康保障需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名中等，业主评价总体中性，认可其地段与配套优势，是区域内性价比较为均衡的选择。
4
大悦公寓天津大悦城
约24588.6元/㎡
南开 广开
建面40.54-141.72㎡
5
融寓
8.5
约16874.8元/㎡
南开 广开
建面63.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 6
永基花园(黄河道)
8.5
约23404.7元/㎡
南开 广开
建面51.06-158.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本活动需求。物业公司服务专业高效，响应较为迅速。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源较为集中，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 7
瑞德里
7.4
约23781元/㎡
南开 广开
建面26.80-78.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。 8
台北花园
8.7
约31235.9元/㎡
南开 广开
建面83.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常消费与休闲需求；教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交套数稳定，业主评价总体正面，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 9
级升里
7.7
约23838.1元/㎡
南开 广开
建面14.89-65.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗与休闲配套较为完备。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 10
融创兰园
9
约32612.3元/㎡
南开 广开
建面63.40-137.56㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 11
新光里
6.9
约27243元/㎡
南开 广开
建面19.42-50.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
龙凤里
7.2
约33174.3元/㎡
南开 广开
建面20.54-66.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑年代相对较长，但停车配置较为合理。居住服务方面，物业主体为街道办事处代管，能履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源充足，教育资源选择较多，休闲公园等设施也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 13
纯善里
7.7
约34718.5元/㎡
南开 广开
建面18.85-95.53㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，楼栋间距控制得当，公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套较为成熟，能够满足居民日常采买与生活所需。从市场反馈来看，该小区在二手房市场中表现稳定，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。 14
卫安西里小区
8
约25465.6元/㎡
南开 广开
建面31.69-114.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 15
华兴楼
7.4
约43078.7元/㎡
南开 广开
建面25.15-61.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，但绿化水平相对较低，公共空间环境体验有待提升。物业公司为小区物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富多样，餐饮选择众多，同时拥有优质的中学教育资源，医疗配套也较为便利，能满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 16
朝园里小区
7.4
约36528.7元/㎡
南开 广开
建面17.96-67.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业由街道办事处（居委会）代管，履行基础服务职能。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 17
怀仁里小区
7.4
约32801.1元/㎡
南开 广开
建面23.00-119.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
博朗园
9.2
约27667.7元/㎡
南开 广开
建面37.00-306.09㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采购与休闲需求。教育资源相对完善，医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 19
新华楼
7.1
约28988元/㎡
南开 广开
建面14.70-59.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 20
卫安北里
7.2
约25969.4元/㎡
南开 广开
建面15.95-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
凤玉里
7.3
约36247.2元/㎡
南开 广开
建面13.41-78.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
方正中心大厦
8.6
约28764.4元/㎡
南开 广开
建面79.80-147.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 23
星座园
8.4
约37637.7元/㎡
南开 广开
建面62.00-124.49㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 24
兴盛里小区
7.4
约21355.8元/㎡
南开 广开
建面26.35-157.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
颂禹西里
7.5
约31419.3元/㎡
南开 广开
建面22.57-85.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业公司为天孚物业，物业费为0.79元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边公交线路丰富；商业配套多样，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完备，医疗资源充足，休闲公园设施便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 26
开明西里
7.2
约38039.5元/㎡
南开 广开
建面23.40-76.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 27
融侨观邸
9
约41497.9元/㎡
南开 广开
建面86.08-233.36㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 28
清化里
7.6
约29999.4元/㎡
南开 广开
建面36.56-70.88㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业由街道办事处（居委会）代管，物业费标准较低，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现突出，位于交通便利的地段，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是区域内一个性价比较高的务实选择。 29
仁善里社区
8
约31548.2元/㎡
南开 广开
建面35.61-68.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 30
宝龙湾家园
8.9
约27563.8元/㎡
南开 广开
建面58.42-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 31
卫安中里
7.2
约26760.4元/㎡
南开 广开
建面25.00-65.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务由街道办事处（居委会）代管，提供了基础的居住服务支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。 32
公园北里
8.2
约37199.3元/㎡
南开 广开
建面40.00-146.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 33
广泰园
8.1
约34351.8元/㎡
南开 广开
建面53.70-148.00㎡
亮点 小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间充足，为住户提供了舒适的居住尺度。小区内部环境整洁优美，绿化景观经过精心设计与养护，营造出宜人的居住氛围。物业团队专业高效，能够及时响应业主需求，在安保、保洁、维修等基础服务方面表现可靠，社区日常管理井然有序。周边生活配套相对完备，能够较好地满足居民日常采买、餐饮等基本需求。该小区在二手房市场交易活跃，业主满意度普遍较高，房产价值保持稳定，展现出良好的资产保值能力。 34
兴云里
8.5
约25397.5元/㎡
南开 广开
建面53.30-161.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 35
新庆里
7.9
约38585元/㎡
南开 广开
建面24.07-72.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，楼间距和采光条件优异。绿化环境良好，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业负责，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算内的务实选择。 36
颂禹里
7.2
约33076.2元/㎡
南开 广开
建面20.71-104.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 37
卫安南里小区
7.1
约27527.6元/㎡
南开 广开
建面23.34-102.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局相对合理，公共空间能够保障基本活动。停车配置相对充足，管理有序。物业服务由业主自筹管理，费用经济。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能够满足多样化消费需求，教育资源相对丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在居住品质、生活便利和资产价值方面达到了均衡且可接受的水平。 38
居瑞里
7.6
约37337元/㎡
南开 广开
建面22.59-78.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 39
宇正园
8.8
约33665.8元/㎡
南开 广开
建面91.64-218.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 40
凯兴天宝公寓
8.3
约29287.1元/㎡
南开 广开
建面54.27-215.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑方面，小区成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 41
新兴楼
7.3
约36184.4元/㎡
南开 广开
建面21.84-58.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 42
桦林园小区
8.3
约28047元/㎡
南开 广开
建面58.00-210.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源涵盖多个学段，医疗配套完善。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 43
天江格调兰庭
8.9
约37570.1元/㎡
南开 广开
建面73.61-179.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合居住体验与性价比。 44
耀远里
7.4
约31599.2元/㎡
南开 广开
建面28.28-88.11㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。 45
隆翔嘉园
8.2
约36835.4元/㎡
南开 广开
建面108.55-144.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 46
广丰园
8.4
约27080.5元/㎡
南开 广开
建面45.26-112.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 47
红和里
7.5
约37398.1元/㎡
南开 广开
建面15.22-73.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置能够满足基本需求，管理较为有序。物业服务水平符合社区基本要求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源集中，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅稳定，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和特定优势有一定认可度。 48
摩登天空凤仪园
9
约36756.6元/㎡
南开 广开
建面37.74-185.30㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 49
广林园小区
7.5
约28715.6元/㎡
南开 广开
建面71.30-178.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 50