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龙盛福新里
新房
尾盘
静安
不夜城
改善型住宅
高层
均价 110500-164400 元/㎡
面积 150-307 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
1
社区配套
4
价值潜力
6
区域价值
11
克而瑞好房评测 龙盛福新里
6.8
楼盘评测得分
7.1
区域
6.6
项目
6.5
市场
6.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海内环同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为轨交密集 + 1:2.06 高车位比,576 户体量 + 医疗丰富,区位稀缺,交通与车位配置形成差异化。
亮点综述
龙盛华兴新城位于上海静安区不夜城板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目区位稀缺性突出,处于静安核心地段,大体量旧改释放城市更新红利。其交通优势显著,多轨交聚集,自驾、高架及地铁构成完整出行体系,便于居民快速通达城市各处。项目车位比达 1:2.06,在内环改善产品中极具竞争力,能有效缓解多车家庭停车难题。576 户的适中规模利于社区运营管理,高层与叠拼组合满足了多样化的改善需求。同时,其售价处于板块合理区间,与区位价值和综合体属性相匹配。此外,该区域医疗资源丰富,三甲医院覆盖度远超多数同类项目,为居民健康保驾护航。产业环境依托静安区成熟商务体系,提供了稳定的发展预期。整体而言,龙盛华兴新城凭借其地段、交通、车位、医疗等优势,为改善型购房者提供了高品质的居住选择。
区域价值
7.1
产业评价
6.4
地段评价
8.7
交通评价
9.8
教育评价
6.7
商业配套
5.6
医疗配套
6.7
生态评价
5.5
龙盛华兴新城坐落于上海静安不夜城板块,区域优势亮点颇多。交通上,它是多轨交汇的交通枢纽,周边有5条地铁线路,步行300米达3/4号线宝山路站,1000米内覆盖8/10/12号线三站,还紧邻内环线及南北高架,30分钟可通达全城核心商务区。医疗配套优质,周边377米即达北站医院,1.5公里内有多所三甲医疗机构,地铁8号线串联顶尖医疗资源。产业强劲,静安区经济实力强,项目周边高端产业集聚,就业机会丰富,商业体环伺,消费层级高,为居住提供坚实支撑。
项目价值
6.6
社区规模
7.4
容积率
5.7
绿化率
4.1
得房率
4.3
精装评价
7
车位比
9.1
社区配套
8.5
龙盛华兴新城位于静安内环苏河湾核心区域,优势亮点颇多。交通上,3、4、8、10、12号线五轨交汇,北横通道与南北高架双轴加持,出行极为便利。周边紧邻静安大悦城商圈,购物娱乐轻松满足。教育资源丰富,距静安区闸北第一中心小学及市北初级中学仅一街之隔。社区规模达55.2万方,规划约3500㎡中央庭院景观,35%绿化率由贝尔高林打造。约5.1米架空层泛会所设有健身瑜伽区、恒温泳池等。车位比1:2.06,远超改善型标准,有效解决停车难题。整体适合看重区位便利性的置业者。
市场表现
6.5
价格合理性
5
销售情况
7.1
价值潜力
7.5
龙盛华兴新城在市场中展现出诸多优势亮点。其地处静安内环苏河湾板块,紧邻轨交 1/3/4 号线上海火车站,形成五轨交汇的交通枢纽,周边商业配套成熟,生活十分便利。首批开盘表现优异,2024 年 5 月、8 月开盘去化率均超 94%,显示出产品力和定价策略获市场高度认可。此外,静安区作为国家服务业综合改革试点区,产业能级强劲,税收超 600 亿元,跨国公司总部云集,为项目提供了有力的长期价值支撑。
市场口碑
6.8
开发商口碑
7.1
项目口碑
9.3
物业口碑
4.1
龙盛华兴新城在市场上拥有良好的口碑。其首批房源去化率达 95%,销售额达 48.6 亿,彰显出强大的市场接受度。项目位于静安内环苏河湾核心,五轨交汇,周边商业成熟,教育资源优质。149 - 211 平方米的纯改善大平层,配备国际品牌精装,展现出高性价比。开发商浙江龙盛集团为 AAA 级上市公司,财务稳健,降低了交付风险。不过,项目也存在一些不足,如开发经验相对薄弱、物业体系不确定、社区密度较高等。总体而言,该楼盘优势明显,值得改善型客群关注。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅3卫
189.50㎡
3室2厅2卫
150.00㎡
3室2厅3卫
217.00㎡
3室2厅2卫
185.00㎡
3室2厅2卫
183.00㎡
3室2厅3卫
189.50㎡
3室2厅2卫
150.00㎡
3室2厅3卫
217.00㎡
3室2厅2卫
185.00㎡
3室2厅2卫
183.00㎡