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万科时一区二期
新房
预售
静安
不夜城
改善型住宅
高层
均价 135802 元/㎡
面积 101-355 ㎡ ( 2-5 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
价值潜力
1
社区配套
1
市场口碑
1
克而瑞好房评测 万科时一区二期
8.7
楼盘评测得分
8.6
区域
7.8
项目
9.6
市场
9.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于市区成熟板块同改善定位、相似产品形态的竞品展开。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇 + 自建商业 + 公园环绕,精装品质与会所配套完善,市场口碑与区域价值领跑,构成核心竞争壁垒。
亮点综述
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。
区域价值
8.6
产业评价
7.8
地段评价
7.9
交通评价
7.7
教育评价
8.2
商业配套
9.3
医疗配套
9.4
生态评价
9.8
万科·中兴傲舍区域优势显著。交通上,距8号线中兴路站近,两站到人民广场,1公里内可换乘3、4号线,自驾紧邻双高架。地段方面,处于静安“一轴三带”战略核心,十线地铁环绕,周边顶级商圈多,产业发达。医疗配套极为出色,步行400米到上海市中医医院,2公里内有5家三甲医院。生态上,毗邻公园,自建高线与商业森感中央公园。商业配套成熟,自建商业融合多元业态,周边大型商业体多。产业上,静安区经济强,项目所在板块产业升级快。
项目价值
7.8
社区规模
6.5
容积率
5.7
绿化率
5.8
得房率
8.4
精装评价
9.8
车位比
8.9
社区配套
9.8
万科·中兴傲舍位于上海静安内环核心区,是极具吸引力的改善型住宅。其精装采用嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌,融入华为鸿蒙智能系统,主卧双衣帽间与化妆台设计尽显品质,客餐厨一体化布局强化社交属性。社区配套丰富,约2000㎡美术馆级会所设有植物园泳池、女性友好健身房;约1700㎡架空层涵盖九大功能分区;三重归家大堂提供早8晚8管家服务及28项专属服务。车位比达1:1.38,人车分流保障安全与静谧。周边交通、商业、医疗、教育配套成熟,还直面约3.5万方中兴公园。虽容积率与绿化率存在不足,但适合追求服务品质的新锐改善客群。
市场表现
9.6
价格合理性
9.3
销售情况
9.8
价值潜力
9.8
万科·中兴傲舍在市场表现上优势显著。销售方面,首开销售41亿元,二期去化率约82%,累计去化率达86%,在区域新房成交下滑背景下逆势突围。区位上,地处静安内环核心,临近南京西路,交通网络发达,周边商业、教育、医疗资源丰富。品牌与产品力上,由央企万科开发,17位国际设计师打造公区,约2000㎡会所及3万方商业配套,约100 - 355㎡面积段覆盖主流需求,13.3万/㎡联动价性价比高,吸引众多高学历海归及企业家。
市场口碑
9.6
开发商口碑
9.3
项目口碑
9.8
物业口碑
9.8
万科·中兴傲舍市场口碑极佳,综合得分位居静安板块前列。其开发商万科实力强劲,有国资背景、AAA级信用评级,四十年开发经验让购房者信任度高。项目表现堪称现象级,累计58天热销68.2亿,吸引约50%留学背景业主,艺术先锋设计与内环稀缺地段,满足高净值客群需求。物业方面,万科物业是行业领军者,星耀服务体系提供全方位高端服务,与项目定位和业主品质需求匹配度高。尽管存在价格、配套和设计风格接受度等争议,但整体优势明显,是静安内环改善市场的标杆。
户型信息
2室2厅
4室2厅
3室2厅
5室2厅
2室2厅1卫
109.00㎡
2室2厅1卫
101.00㎡
2室2厅1卫
109.00㎡
2室2厅1卫
101.00㎡