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静安玺樾
新房
预售
静安
不夜城
改善型住宅
高层
均价 124191 元/㎡
面积 99-165 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
教育资源
3
生活配套
4
社区配套
4
克而瑞好房评测 静安玺樾
7.8
楼盘评测得分
7.7
区域
9.0
项目
6.4
市场
7.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海内环同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为四轨交 + 双高架,1:1.24 车位比 + 精装领先,万科物业 + 926 户,区位便捷适配内环改善。
亮点综述
静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘,是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著,地处内环核心,拥有四轨交与双高架,交通极为便利,能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广,医疗资源密集,三甲医院可及性强,满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多,精装体系达到内环改善段天花板水准,采用三恒系统,与国际一线品牌统一配置,显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺,配套完善,覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24,十分充裕。此外,由万科物业提供服务,专业度与运营体系成熟。
区域价值
7.7
产业评价
6.2
地段评价
8.2
交通评价
6.3
教育评价
9
商业配套
9
医疗配套
6.6
生态评价
8.6
静安玺樾位于上海静安内环,区域优势亮点突出。交通方面,距8号线中兴路站仅约339米,周边四轨交环伺,2站即达人民广场,还有双高架快速路网,通勤效率极高。商业上,基础生活设施完善,2公里内有静安大悦城等高端综合体,4公里可达四大黄金商圈。医疗配套成熟,3公里范围内分布着多家三甲医院。产业上,静安区战略定位高,产业结构优,总部经济发达。生态上,周边有芷江绿地、中兴公园等。整体来看,该区域能满足居民对便捷生活和高效通勤的需求。
项目价值
9.0
社区规模
9.8
容积率
7.6
绿化率
9.8
得房率
9.8
精装评价
9.3
车位比
8.5
社区配套
8.6
静安玺樾雄踞静安内环核心地段,优势亮点显著。近10万方完整社区规模,926户的规划体量适中,在市区土地稀缺背景下十分难得。其容积率3.05,兼顾了居住舒适度与空间利用效率。精装方面,采用大金、杜拉维特、米勒等国际一线品牌,装标达天花板级别。社区配套丰富,规划“翡色五境”景观体系,有400米跑道串联的运动活力系统、儿童活动区等全龄化活动场景。车位比1:1.24,有效解决停车刚需。周边四轨交环绕,商业、医疗、教育资源醇熟,是改善与刚需兼顾的优质之选。
市场表现
6.4
价格合理性
7.2
销售情况
5.8
价值潜力
6.2
静安玺樾地处上海静安区核心内环不夜城板块,市场表现亮点突出。其位于国家级服务业综合改革试点区,享受“一轴三带”战略红利,周边地铁线路交织成网,交通极为便利。这里汇聚了恒隆广场、久光百货等高端商业,国际品牌众多,且教育、医疗资源完备,生活十分便捷。此外,项目由央企北方集团开发,万科物业保驾护航,社区品质有保障。虽然在去化上存在挑战,但项目的地段、配套和品牌优势,让其在市场中具备较强的竞争力和吸引力。
市场口碑
7.7
开发商口碑
4.1
项目口碑
9.2
物业口碑
9.8
静安玺樾在市场上拥有良好的口碑。项目开盘便引发广泛关注,售楼处热闹非凡,其约 12.5 万每平方米的均价,相比周边项目性价比突出。开发商北方集团有 27 年开发经验,完成区域内约 90%城市更新项目,实力值得信赖。万科物业提供五星级服务,其专业实力和服务品质获得市场高度认可,能显著提升社区品质感。项目美学示范区展示出高奢气质,装修配置高端,户型实用,得房率较高。此外,项目位于静安核心区,交通便利,周边配套完善,满足居民生活需求。
户型信息
4室2厅
3室2厅
2室2厅
4室2厅3卫
165.00㎡
4室2厅3卫
165.00㎡