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悦97
新房
预售
静安
不夜城
刚需型住宅
高层
均价 128800
元/㎡
面积 88-100
㎡
（
2-3
居）
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
交通便利
第4名
价值潜力
第4名
生活配套
第7名
区域价值
第8名
克而瑞好房评测 悦97
6.0
楼盘评测得分
6.1
区域
5.7
项目
6.8
市场
4.9
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海静安同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 97 户小体量 + 2.0 容积率，1:1.01 车位比 + 多轨交，内环核心，适配注重通勤的预算敏感刚需。
亮点综述
悦 97 位于上海静安区不夜城板块核心地段，具有诸多优势亮点。该项目仅有 97 户，小体量带来了更高的私密性与精细化管理可能。2.0 的低容积率和 1:1.01 的高车位配比，在内环刚需产品中颇具稀缺性，能有效缓解停车矛盾。交通方面优势显著，步行可达多条轨交线及上海火车站，通勤效率在同类项目中表现突出。周边商业配套成熟，可覆盖日常生活全场景需求。35%的绿化率在内环刚需盘中表现亮眼，提升了整体宜居度。此外，限价区间在静安板块内相对可控，为预算敏感型客群提供了进入核心区的机会。同时，小规模社区日常维护效率较高，契合刚需客群需求。对于看重通勤效率、预算受限且追求市区核心地段的刚需客群而言，悦 97 是一个不错的选择。
区域价值
6.1
产业评价
7.4
地段评价
7.4
交通评价
8.4
教育评价
4.1
商业配套
6.3
医疗配套
4.1
生态评价
5.1
悦97位于上海静安不夜城板块，区域优势亮点颇多。产业上，地处静安核心，尽享国家战略红利，区域经济实力强劲，周边产业生态成熟，跨国总部云集，就业机会丰富。交通十分便捷，距8号线、12号线曲阜路站仅300米，且紧邻上海火车站，形成四轨环绕格局，可快速通达核心商圈，北横通道等快速路网也为出行提供支持。商业方面，虽周边基础生活服务设施不足，但车程范围内可触达大悦城等大型商业综合体。此外，项目内环核心地段稀缺，周边商业、医疗、银行等基础配套相对完善，规划中的苏河湾区域商业发展也值得期待。
项目价值
5.7
社区规模
5.5
容积率
9.8
绿化率
4.5
得房率
4.1
精装评价
4.2
车位比
6
社区配套
5.7
悦 97 位于静安内环苏河湾核心地段，拥有不少优势亮点。项目容积率仅 2.0，在刚需盘中表现优秀，配合 35%绿化率与 1:1.01 车位比，实现了低密度开发，为住户营造出相对宽松的居住环境。周边配套成熟，毗邻 8/12 号线曲阜路站，静安大悦城、万象天地等商业环绕，交通、医疗、教育资源完善。97 户的迷你体量营造出私密圈层感，邻里关系和谐纯粹。虽然项目在得房率、精装标准和社区配套上存在不足，但对于追求核心地段、看重通勤与周边配套的单身或小家庭首置客群而言，仍极具吸引力。
市场表现
6.8
价格合理性
5.7
销售情况
7.2
价值潜力
7.5
悦 97 在静安板块一众楼盘中，部分项目展现出独特亮点。象屿·苏河琹庐依托苏河湾板块红利与海派美学设计，首开即罄，其多元产品满足不同需求；保利·永兴里凭借保利品牌与内环低密稀缺性，成为2024年静安销冠，高得房率与豪华装标极具竞争力。悦97虽市场表现一般，但也有亮点。它地处静安核心，交通便捷，周边配套成熟；社区规模精致，物业服务标准高；价格定位相对理性，在区域内有一定优势。
市场口碑
4.9
开发商口碑
4.1
项目口碑
6.7
物业口碑
4.1
悦97虽在开发商与物业口碑方面存在不足，但项目口碑表现亮眼。它占据静安苏河湾内环核心地段，周边商业配套成熟，紧邻大悦城与万象天地，步行可达地铁站，还有高端品牌资源汇聚，人文氛围浓厚。采用高定交付标准，配备国际品牌设施，精装出色，绿化率优良，车位配比几乎一户一车位。成交均价在内环核心区有竞争力，紧凑户型总价可控，降低了进入板块的门槛，适合看重地段、对价格敏感且能接受一定不确定性的刚需客群。
户型信息
3室2厅1卫
100.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡
3室2厅1卫
100.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡
