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翠湖水岸
新房
在售
青浦
白鹤镇
刚需型住宅
高层
均价 25361-30178 元/㎡
面积 73-105 ㎡ ( 2-3 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
6
生活配套
8
社区配套
9
市场口碑
8
克而瑞好房评测 翠湖水岸
5.7
楼盘评测得分
5.7
区域
6.3
项目
4.9
市场
5.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.6 低容积率 + 双面临水生态,406 户适中体量,35% 绿化率,价格与物业费亲民,适配远郊生态刚需客群。
亮点综述
翠湖水岸地处上海青浦区白鹤镇,是兼顾舒适度与可负担性的刚需之选。项目优势亮点突出,以 1.6 的容积率打造出舒适的居住密度,让生活空间不再局促。适中的 406 户社区规模,搭配 35%的绿化率与双面临水布局,营造出宜人的生活氛围,仿佛将家安在了公园里。价格方面,约 2.8 万元/㎡的单价,使总价能控制在 200 万元级别,对于预算敏感的刚需客群极具吸引力。同时,2.9 元/㎡·月的物业费控制合理,车位比 1:1 也能满足日常停车需求,大大降低了持有成本。周边教育与生活配套完备,步行即可到达学校与超市,日常生活便捷无忧。长城物业具备一定规模化运营能力,为社区基础管理提供稳定保障,让业主住得安心。整体来看,翠湖水岸是追求远郊生态环境且预算有限的首次置业者的理想之选。
区域价值
5.7
产业评价
7.7
地段评价
6
交通评价
4.1
教育评价
4.5
商业配套
6.2
医疗配套
7.4
生态评价
4.3
翠湖水岸所在的青浦白鹤镇板块虽有短板,但也具备不少优势亮点。在战略区位上,青浦区享受进博会、长三角一体化、虹桥枢纽建设等多重国家战略叠加,定位为上海西部门户,战略性新兴产业占比逐步提升,产业升级态势明显,为区域长期发展提供支撑。从居住层面来看,项目规模适中,容积率 1.6、绿化率 35%,居住密度相对合理,且物业费处于刚需可接受范围,还有品牌物业保障。周边基础生活配套基本能满足日常需求,步行范围内有超市、菜场等设施。交通方面,项目紧邻主要道路,自驾可连接市区,车位配比能满足需求,且规划有轨交站点,未来交通改善值得期待。
项目价值
6.3
社区规模
5.8
容积率
9.8
绿化率
8.3
得房率
6
精装评价
4.1
车位比
4.1
社区配套
5.9
翠湖水岸作为青浦白鹤板块刚需盘,具有一定的优势亮点。项目为 406 户的精品小盘,容积率仅 1.6,远低于刚需盘 3.0 的高分标准,配合 35%绿化率与双面环水生态,居住密度舒适,有接近洋房的居住体验。社区采用一楼全架空层设计,打造了大树聚场、儿童乐园等全龄化功能空间,满足家庭日常活动需求。周边有白鹤幼儿园等教育资源,距离白鹤镇社区卫生服务中心约 300 米,1 公里内有华联超市等商业设施。此外,1:1 车位比能满足基本停车需求,物业费 2.9 元/m²·月也较为合理。
市场表现
4.9
价格合理性
4.1
销售情况
5.4
价值潜力
5.1
翠湖水岸虽在市场竞争中处于劣势,但也具备一定优势亮点。其总价门槛低,成交均价 2.81 万元/㎡,小户型总价 200 万元起步,形成明显价格洼地,契合刚需客群支付能力。规划指标中等偏上,容积率 1.6、绿化率 35%,居住密度适中,车位配比 1:1.0 满足日常停车。物业费 2.9 元/㎡·月合理,持有成本可控。此外,临近青西郊野公园,生态资源丰富,适合追求低密度居住环境的人群。
市场口碑
5.8
开发商口碑
5.2
项目口碑
4.1
物业口碑
8.2
翠湖水岸作为青浦白鹤板块的刚需住宅项目,在市场中拥有不少亮点。在物业服务方面,长城物业具备国家一级资质,管理面积逾亿平方米,以“三精化”网格管理模式运营,口碑评分8.1分,在区域内表现良好,能为社区提供稳定可靠的服务。产品打造上,1.6容积率营造出低密社区,且双面环水,绿化率达35%,73 - 105㎡户型得房率在76% - 81%,还精装交付并配备中央空调,居住品质超预期。价格也极具竞争力,成交均价28101元/㎡,总价200万起,二套房首付可五成,降低了购房压力。
户型信息
2室2厅
3室2厅
2室2厅1卫
73.00㎡
2室2厅1卫
73.00㎡