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招商时代乐章
新房
预售
宝山
顾村
刚需型住宅
高层
均价 49631 元/㎡
面积 89-126 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
2
交通便利
3
价值潜力
3
市场口碑
5
克而瑞好房评测 招商时代乐章
7.4
楼盘评测得分
7.2
区域
7.3
项目
8.0
市场
7.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海宝山同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为央企 + 7 号线 300 米,17.5 万方商业 + 1:1.21 车位比,精装高配 + 1546 户,TOD 适配通勤刚需。
亮点综述
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发,保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米,轨交可达性突出,通勤优势显著。社区规模达 1546 户,车位比 1:1.21,能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业,未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品,配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强,S 墙设计提高空间效率。此外,项目临近顾村公园,生态环境好。与部分竞品相比,在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显,整体性价比高,适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
区域价值
7.2
产业评价
8.3
地段评价
4.1
交通评价
9.2
教育评价
9.7
商业配套
6.7
医疗配套
5.6
生态评价
6.5
招商时代乐章位于宝山顾村板块,区域优势亮点颇多。交通上,紧邻地铁 7 号线潘广路站,直线距离仅约 244 米,步行 3 分钟内即可到达,2 站可换乘 15 号线直达核心商圈,远期规划宝嘉线将形成三轨交汇格局。产业方面,处于“南北转型”战略核心区域,聚焦高端产业集群,南大智慧城等重点地区加速建设,区域发展潜力大。商业配套丰富,自带约 17.5 万方商业,联合周边形成超 31 万方商业集群,业态全。生态上,距顾村公园约 2.8 公里,社区内部景观体系完善。
项目价值
7.3
社区规模
9.8
容积率
4.1
绿化率
6.2
得房率
6.5
精装评价
9.3
车位比
7.4
社区配套
7.6
招商时代乐章是宝山顾村板块的刚需型TOD综合体项目,优势亮点颇多。它自带约17.5万方招商花园城X商业综合体,构建三重商业体系,距地铁7号线潘广路站约300米,2站可换乘15号线,还临近顾村公园与华山医院宝山院区,生活便捷。精装方面采用中高端品牌体系,细节人性化,在同价位段品质越级。社区规模为1546户的中大型社区,车位配比达1:1.21,能满足基本停车需求,且有精装地库。整体性价比突出,适合注重交通与配套、认可精装品质的刚需家庭。
市场表现
8.0
价格合理性
9.5
销售情况
6.1
价值潜力
8.4
招商时代乐章在市场中展现出诸多优势亮点。该项目由招商蛇口开发,央企品牌为产品品质提供了有力保障。其地处上海宝山顾村板块,紧邻地铁 7 号线潘广路站,还规划约 25 万方商业综合体,TOD 优势显著,为居民带来便捷的通勤与生活体验。价格方面,成交均价 48646 元/㎡,总价门槛约 400 万元起,在宝山区域处于合理区间,对刚需及首改客群有较大吸引力。此外,宝山区作为上海科创中心主阵地,享受政策支持,北沿江高铁宝山站等规划为区域发展注入动力。
市场口碑
7.6
开发商口碑
9.8
项目口碑
9
物业口碑
4.1
招商时代乐章在市场口碑方面表现出色。开发商招商蛇口是百年央企,AAA 信用评级、三道红线全绿档,财务稳健,交付有保障,开发商口碑评分高达 9.1 分。项目占位主城区新顾城核心,7 号线潘广路站 TOD 优势显著,未来三轨交环绕。自带约 17.5 万方商业综合体,周边配套成熟,教育、医疗资源丰富。产品全系户型配置优,精装品质超越竞品。社区环境优越,中央公园规划提供生态居住环境。项目口碑评分达 9.5 分,一期去化率 91%,获客群高度认同。
户型信息
3室2厅
3室2厅2卫
126.00㎡
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅2卫
103.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅2卫
103.00㎡
3室2厅2卫
97.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅2卫
126.00㎡
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅2卫
103.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡
3室2厅2卫
103.00㎡
3室2厅2卫
97.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡