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金融街金悦府
新房
在售
崇明
城桥镇
改善型住宅
洋房
均价 23517-31720 元/㎡
面积 79-160 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
2
市场口碑
6
区域价值
6
社区配套
7
克而瑞好房评测 金融街金悦府
6.5
楼盘评测得分
6.1
区域
7.4
项目
5.8
市场
6.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海崇明同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.01 超低容积率 + 多元产品,1:1.3 车位比 + 35% 绿化率,价格亲民,低密生态适配不同预算客群。
亮点综述
金融街金悦府位于上海崇明区城桥镇,是一个极具特色的房地产项目。该楼盘由金融街控股开发,超低的 1.01 容积率打造出舒适的居住环境,让业主享受低密生活的宁静与惬意。其车位比达 1:1.3,能满足多车家庭的停车需求。适中的社区规模规划了 1496 户,搭配 35%的绿化率,营造出宜居氛围。在产品方面,项目涵盖洋房、叠拼及联排等多种形态,户型面积段多样,可兼顾首改与刚需家庭的功能性需求。28760 元/m²的定价在崇明区域具备一定性价比,适配主流购房预算。金融街的央企背景与成熟物业体系,也为项目的稳定兑现能力提供了保障。此外,区域配套呈现逐步兑现趋势,商业与教育资源虽未完全成熟,但中短期内具备改善预期。
区域价值
6.1
产业评价
5.9
地段评价
7.2
交通评价
4.1
教育评价
4.1
商业配套
4.1
医疗配套
9.4
生态评价
7.9
金融街金悦府所在区域优势亮点颇多。生态方面,项目容积率 1.01、绿化率 35%,周边有东平森林公园等稀缺资源,空气质量佳。交通上,轨交 22 号线预计 2026 年通车,沪渝蓉高铁崇明站距主城区仅 1.5 公里,未来通勤将更便捷。商业配套有进展,2024 年崇明万达广场等开业。医疗上,3 公里内有新华医院崇明分院等。此外,项目享受崇明世界级生态岛建设政策红利,正推进产城融合项目,配套优质学校落地,发展潜力大。
项目价值
7.4
社区规模
6.1
容积率
7.9
绿化率
4.1
得房率
9.8
精装评价
9.7
车位比
9.8
社区配套
4.7
金融街金悦府位于上海崇明城桥板块,是一个兼具改善与刚需的综合性社区,具有多方面优势亮点。项目容积率仅1.01,配合35%绿化率,营造出低密度墅区生态,居住尺度舒朗。社区规模达1496户,适中的规模既能支撑基础配套建设,又避免了超大社区的拥挤感,且由国企金融街开发,品质有保障。车位比达1:1.3,采用人车分流设计,地下双层车库布局符合改善型产品标准,有效保障了停车便利性与社区安全性。此外,项目采用精装交付,配置中央空调、地暖、新风系统三大件,卫浴和厨房配备知名品牌,满足基本舒适需求。
市场表现
5.8
价格合理性
6
销售情况
7.2
价值潜力
4.3
金融街金悦府具有多方面亮点。产品上,容积率仅 1.01 的纯低密墅区在上海极为稀缺,叠拼、联排、洋房组合,35%绿化率,居住舒适度远超城区高密度项目。区域方面,崇明承载国家级生态岛战略使命,沪渝蓉高铁崇明站及轨交崇明线建设将改变交通格局,城桥镇作为核心镇,能享受政策扶持与生态补偿。品牌物业有保障,金融街控股央企背景保证开发品质,1.6 - 2.5 元/㎡·月物业费亲民,车位比 1:1.3 合理,持有成本可控。
市场口碑
6.8
开发商口碑
5.6
项目口碑
5.9
物业口碑
8.8
金融街金悦府在市场上拥有诸多优势亮点。其依托金融街控股 19 年品牌价值积淀,央企背景为项目交付品质提供了信用保障。产品设计合理,涵盖二居至四居户型,洋房与叠拼结合,1.01 的低容积率规划,大幅提升了居住舒适度。周边配套正逐步完善,规划有万达广场、新华医院等资源,生活便利性日益增强。价格定位也较合理,28760 元/平方米的成交均价在崇明板块颇具性价比。此外,金融街物业具备完善服务体系,为业主提供稳定服务保障。
户型信息
4室2厅
2室2厅
3室2厅
其它
4室2厅2卫
125.00㎡
4室2厅2卫
125.00㎡