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海上清和玺
新房
预售
徐汇
长桥
改善型住宅
高层
均价 110650 元/㎡
面积 112-177 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
2
医疗配套
4
市场口碑
2
社区配套
2
克而瑞好房评测 海上清和玺
7.7
楼盘评测得分
7.4
区域
7.7
项目
7.6
市场
8.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为央企联合开发 + 完整精装体系,2000㎡会所 + 1:1.34 车位比,徐汇成熟配套,市场口碑与区域价值双优,综合表现领先。
亮点综述
海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目,优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造,品牌与资金稳定性强,且由招商物业运营,服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环,区位成熟度高,周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系,日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强,驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户,配备泳池会所等全龄设施,车位比达1:1.34,在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系,高端厨卫与五恒系统兑现度高,约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力,整体匹配改善客群需求。
区域价值
7.4
产业评价
6
地段评价
8.6
交通评价
6.5
教育评价
8.6
商业配套
6.3
医疗配套
8.9
生态评价
7
海上清和玺位于徐汇长桥板块,区域优势亮点颇多。产业上,徐汇区战略定位高,是上海科创中心重要承载区,长桥板块享受区域能级提升溢出效应,且徐汇经济与产业基础雄厚,跨国公司地区总部多。配套方面十分完善,教育上周边有上海中学等优质学府;医疗配套优异,3公里内有十余家一级及以上医院;商业上,徐家汇商圈等大型购物中心约3公里可达,还有徐汇滨江文化艺术商业带。生态上,紧邻上海植物园,有滨水生态走廊。虽交通和地段存在一定短板,但整体适合对轨交依赖低、看重区域长期价值的改善型客群。
项目价值
7.7
社区规模
8
容积率
6
绿化率
6
得房率
5.8
精装评价
9.8
车位比
9.5
社区配套
8.8
海上清和玺位于徐汇长桥板块,是值得关注的优质楼盘。项目规划合理,由10栋小高层与高层组成,共834户,规模适中。周边交通便利,靠近15号线罗秀路站及规划中的23号线,教育、商业资源丰富。其优势亮点显著,精装体系高规格,采用博世或AEG厨电四件套等国际一线品牌,打造五恒人居系统,空间设计精细。停车体系品质出众,车位比达1:1.34,地下“中央车站”设计独特。社区配套完善,约2000平方米超级会所功能丰富,还有约500米全域风雨连廊。
市场表现
7.6
价格合理性
9.8
销售情况
8.9
价值潜力
4.1
海上清和玺在市场表现中亮点突出。定价策略精准合理,均价 11.36 万元/㎡形成价格洼地,与周边二手房存在 4 - 6 万元/㎡价差,公允建议价达 18.24 万元/㎡,定价合理性评分高达 9.1 分,吸引了大量改善客群。销售去化持续强劲,首开即 100%去化,二批次热销 48 亿元,177㎡户型单价超 13 万元仍被抢购一空,市场号召力与品牌认可度极高。此外,招商蛇口玺系品质背书,约 2000㎡星空顶泳池会所、全精装交付等超配产品力,精准覆盖改善需求。
市场口碑
8.9
开发商口碑
9.4
项目口碑
9.8
物业口碑
7.6
海上清和玺在市场口碑方面表现出色,优势亮点显著。开发商招商蛇口是世界 500 强央企,拥有 AAA 主体信用评级,融资成本低至 2.99%,玺系产品线成熟,品牌实力强劲。项目市场表现优异,首开百分百去化并清盘,近万组客户来访,多批次持续热销。区位上距徐汇滨江约一英里,毗邻优质教育资源,双地铁加持且紧邻中环,均价还形成价格洼地。物业方面,招商物业有央企资源和 8S 金玺服务体系,能提供专业化服务。这些优势让其成为追求品质生活的改善型客群的理想之选。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
143.00㎡
4室2厅3卫
177.00㎡
4室2厅2卫
143.00㎡
4室2厅3卫
177.00㎡