AI咨询
佰隽廷
新房
待售
浦东
大三林(三林、杨思、六里)
改善型住宅
高层
均价 0 元/㎡
面积 178-178 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
教育资源
6
生活配套
4
区域价值
7
医疗配套
7
克而瑞好房评测 佰隽廷
5.7
楼盘评测得分
6.5
区域
5.3
项目
5.1
市场
5.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 1.8 低容积率 + 35% 绿化率的低密度规划,紧邻前滩可共享成熟资源,四房产品空间可塑性强,区域价值表现较好,需补足品牌与配套透明度。
亮点综述
佰隽廷位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目容积率仅1.8,在市区改善小高层中十分稀缺,带来更宽楼间距、更佳通风和景观,35%绿化率也营造出舒适居住环境。其紧邻前滩辐射区域,可共享成熟商业、轨交与滨江生态资源,产业能级依托浦东整体经济结构,具备长期价值支撑。周边公园资源密集,生活配套成熟,能满足改善型家庭日常所需。主力177 - 179平方米四房产品,空间尺度优势明显、可塑性强,满足多代同堂或二孩家庭居住需求。且由财务稳健、区域深耕经验丰富的中华企业操盘,保障了项目的品质。与前滩滨江道相比,在居住密度与核心区成熟度上优势显著。
区域价值
6.5
产业评价
6.9
地段评价
9.4
交通评价
4.1
教育评价
8.1
商业配套
7.3
医疗配套
5.8
生态评价
4.1
佰隽廷位于浦东大三林板块,区域优势亮点颇多。产业上,坐享浦东新区国家级战略核心区红利,经济基础雄厚,2022 年 GDP 突破 1.6 万亿元,战略性新兴产业占比超 40%,产业创新生态优越。商业配套上,直线距离前滩核心约 1.2 公里,周边 3 公里内有前滩太古里等 13 个商场,能满足高端购物等需求。医疗方面,周边 3 公里可达多家三级医疗机构,通过轨交还能便捷到达市级医疗中心。此外,未来 21 号线开通后,区域可达性将大幅提升,整体发展潜力巨大。
项目价值
5.3
社区规模
4.1
容积率
9.8
绿化率
4.1
得房率
4.3
精装评价
5
车位比
4.1
社区配套
5.6
佰隽廷位于浦东大三林板块,有着极具吸引力的优势。其容积率仅1.8,远低于同类高层产品,保障了居住的低密度与舒适度,再搭配35%的绿化率,生态景观宜人。项目紧邻前滩核心区域,直线距离前滩太古里约1.2公里,能轻松共享成熟的商业、文体和优质教育资源。并且规划了约2500㎡会所和约1500㎡架空层,提供了基础的活动空间。不过,该项目也存在一些不足,如绿化景观细节、得房率和车位配套等信息披露不够完善。
市场表现
5.1
价格合理性
4.1
销售情况
6.4
价值潜力
4.9
佰隽廷位于浦东新区大三林板块,具备一定优势亮点。项目享受上海“五个中心”核心承载区及社会主义现代化建设引领区的国家级战略红利,长远发展潜力大。其紧邻黄浦江,滨江资源稀缺,生态环境优越,契合改善型居住需求。产品定位精准,主推约177 - 179平方米四房,容积率1.8、绿化率35%,居住较为舒适。不过,项目也面临交通、教育配套短板,以及市场表现低迷的挑战。
市场口碑
5.3
开发商口碑
5
项目口碑
6.7
物业口碑
4.1
佰隽廷在市场上拥有诸多优势亮点。其项目口碑认可度颇高,紧邻前滩核心,与徐汇滨江隔江相望,周边有前滩太古里等成熟配套,让高净值家庭可即刻享受品质生活。产品稀缺性是一大突出亮点,建面约177 - 179㎡的四房产品由专业团队深度定制,空间可塑性强,填补了前滩板块大户型供应空白,满足改善家庭多样需求。另外,开发商中华企业有上海国资背景,2024年融资成本降至3.87%,净负债率低至28.45%,财务杠杆稳健,为项目提供了有力保障。
户型信息
3室
3室
178.00㎡
3室
178.00㎡