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世纪前滩天汇
新房
尾盘
浦东
大三林(三林、杨思、六里)
改善型住宅
高层
均价 113785-151758 元/㎡
面积 110-215 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
教育资源
1
生活配套
1
交通便利
2
克而瑞好房评测 世纪前滩天汇
7.9
楼盘评测得分
9.0
区域
7.0
项目
7.6
市场
6.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为双品牌 + 四轨 TOD,1:1.67 车位比 + 258 户,国际精装 + 高端商业,区位优越适配高端改善。
亮点综述
世纪前滩天汇优势亮点显著,是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面,它占据四轨交汇的核心TOD位置,拥有成熟商业体系,周边优质教育、医疗资源丰富,仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达,为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲,双品牌开发商联合打造,保障了项目的兑现力。产品打造上,项目为稀缺的258户小体量社区,车位比达1:1.67,能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系,提升了居住体验。小高层与高层混合布局,兼顾了景观与密度。市场口碑方面,虽存在一些争议,但整体表现稳健。与部分竞品相比,在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势,适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。
区域价值
9.0
产业评价
8.3
地段评价
8.8
交通评价
9.3
教育评价
9.8
商业配套
9.8
医疗配套
8.8
生态评价
8.7
世纪前滩天汇位于浦东大三林板块,区域优势亮点突出。交通上,项目步行约380米即达东方体育中心站,享6、8、11号线三轨交汇,规划中的19号线将进一步强化枢纽地位;自驾紧邻中环路,车位配比达1:1.67。商业配套上,步行范围内有前滩太古里等近30万方高端商业,信德文化中心也已开幕。教育方面,对口华二九年制名校。医疗上,3公里内可达仁济医院东院等三甲医院。生态上,周边公园众多,前滩板块规划生态绿地约240公顷。产业方面,浦东新区战略定位高,世界500强企业云集。
项目价值
7.0
社区规模
8.3
容积率
4.7
绿化率
5.1
得房率
5.5
精装评价
9
车位比
9.6
社区配套
7
世纪前滩天汇作为前滩核心区收官之作,亮点颇多。它位于四轨交汇TOD枢纽,周边有太古里及华二前滩学校等顶级配套,资源优势显著。精装方面,采用美诺、嘉格纳等国际一线品牌,3.3米层高搭配全屋装配式墙板,还设有双层会所,尽显高端品质。车位配比达1:1.67,远超改善型标准,人车分流保障了安全与舒适。小区打造地下两层会所,配备健身、休闲等设施,还采用智能化家居与高端安防。综合来看,适合看重地段与配置的塔尖客群。
市场表现
7.6
价格合理性
8.2
销售情况
5.9
价值潜力
8.8
世纪前滩天汇作为前滩收官之作,市场表现有可圈可点之处。其占据四轨交汇TOD核心位置,紧邻双太古商业配套,拥有顶级稀缺的区位资源,这是众多竞品难以企及的。由陆家嘴集团与太古地产联合开发,双品牌背书保障了产品品质,高端的物业服务也提升了居住体验。首开去化率约70%,在当前市场环境下表现中规中矩,且定价自开盘至今保持稳定。装修采用国际一线品牌,诚意十足,在区域同类产品中颇具竞争力。不过,该项目也面临着市场压力和产品设计等方面的挑战。
市场口碑
6.4
开发商口碑
5.5
项目口碑
4.1
物业口碑
9.8
世纪前滩天汇在市场上拥有诸多口碑亮点。它由陆家嘴与太古地产双品牌联袂操盘,开发经验丰富。地段绝佳,位于前滩收官地段,紧邻前滩太古里,还有6、8、11、19号线四轨交汇,TOD综合体属性稀缺。周边配套堪称顶级,汇聚优质商业、教育、医疗资源,形成完整生活圈层。产品诚意足,装修标准豪华,户型设计合理,纯住宅规模稀缺。此外,由上海物业综合百强第四名的陆家嘴物业提供服务,央企背景与专业服务体系为居住品质提供长期保障,与改善型定位匹配度高。
户型信息
4室2厅
3室2厅
2室2厅
4室2厅3卫
215.00㎡
4室2厅3卫
215.00㎡