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陆家嘴·前滩公馆
新房
预售
浦东
大三林(三林、杨思、六里)
改善型住宅
洋房
均价 121827 元/㎡
面积 81-168 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
1
教育资源
1
生活配套
4
区域价值
1
克而瑞好房评测 陆家嘴·前滩公馆
8.5
楼盘评测得分
8.8
区域
8.3
项目
8.9
市场
7.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为三国企联合 + 1.52 低容积率,双会所 + 1:1.5 车位比,绿城物业 + 多元业态,综合表现区域领先。
亮点综述
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。
区域价值
8.8
产业评价
9.8
地段评价
9.2
交通评价
7.2
教育评价
9.8
商业配套
9.4
医疗配套
6.5
生态评价
9.8
陆家嘴·前滩公馆优势亮点突出。产业上,处于浦东新区核心,GDP超1.6万亿,956家跨国总部环绕,享国家级新区产业红利。商业配套国际化且多元,周边3公里内有前滩太古里等超50万方商业集群。教育资源优质,惠灵顿国际学校等名校林立。生态方面,坐拥约240公顷楔形绿地,绿化率高,营造低密度公园式社区。医疗上,周边20分钟车程内有三甲医院,毗邻莱佛士私立医院。虽交通和配套成熟度有提升空间,但整体适合追求品质与长期价值的改善型客群。
项目价值
8.3
社区规模
9.6
容积率
7.6
绿化率
7.5
得房率
6.4
精装评价
9.4
车位比
9.4
社区配套
7.9
陆家嘴·前滩公馆由三大国企联合开发,位于前滩 CLD 核心区域,具有诸多优势亮点。项目社区规模适中,规划 1302 户,容积率 1.52,呈低密度形态,涵盖多元业态。周边商业、教育资源丰富,交通便利。精装采用国际一线品牌,尽显奢华。车位比达 1:1.5,保障停车需求,还采用人车分流设计,提升安全性。双会所配置,提供丰富休闲空间。虽然得房率和绿化率表现一般,但整体来看,适合注重品牌品质、对停车和地段有要求的改善兼刚需客群。
市场表现
8.9
价格合理性
9.8
销售情况
9.8
价值潜力
7.2
陆家嘴·前滩公馆在市场表现上优势显著。销售方面持续领跑,自首开以来前五批次连续售罄,触发高积分,累计销售额超 129 亿元,2025 年认购组数位列上海第一,热度高涨。定价策略精准合理,成交均价 12.29 万元/m²,较板块二手房均价有明显价差,价格稳步调整,性价比突出,吸引高净值客群。品牌与产品力兼备,由三大国企联合开发,“公馆系”高端产品线,低密洋房、双会所配置,搭配绿城物业,品质与区位价值竞争力强。
市场口碑
7.3
开发商口碑
8
项目口碑
6.9
物业口碑
6.9
陆家嘴·前滩公馆在市场口碑方面表现出色。它由三大沪属国资联合开发,信用评级高、财务稳健,为项目交付提供坚实保障。绿城物业的加持是一大亮点,其位列全国物业服务百强前列,服务体系成熟,还有特色服务IP,能为业主提供全生命周期的品质保障。项目市场热度极高,连续五次开盘售罄,累计认购超1730组,销售额突破129亿元,充分显示出市场对其高度认可。虽面临交通、配套兑现周期长等问题,但瑕不掩瑜,凭借强大的品牌和优质服务,成为浦东改善市场的有力竞争者。
户型信息
2室2厅
4室2厅
3室2厅
2室2厅2卫
90.50㎡
2室2厅1卫
80.50㎡
2室2厅2卫
90.50㎡
2室2厅1卫
80.50㎡