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大华·望樾
新房
预售
青浦
徐泾
改善型住宅
高层
均价 54751-58567 元/㎡
面积 94-149 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
1
生活配套
1
区域价值
2
社区配套
3
克而瑞好房评测 大华·望樾
6.6
楼盘评测得分
8.1
区域
6.0
项目
4.7
市场
6.5
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为三面环水生态 + 4 万㎡园林,虹桥枢纽辐射 + 会所泳池配置,区域价值与市场口碑突出,生态水岸属性鲜明。
亮点综述
大华·望樾是一个极具吸引力的改善型住宅项目。它地处上海青浦徐泾板块,坐拥虹桥枢纽辐射与示范区战略叠加的区位红利,周边产业环境具备持续成长空间。项目最大的亮点在于其稀缺的生态资源,三面环水及约4万平方米园林形成独特景观格局,区域商业如万达茂、百联青浦可快速触达,宜居度高。产品形态丰富,涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排,能满足不同改善客群的需求。社区自带泳池、会所等设施,2.3的容积率和35%的绿化率,让居住舒适度大幅提升。此外,大华集团深耕上海三十余年,品牌体系稳定度高,旧改与大盘开发经验丰富,交付记录相对确定,为业主提供了可靠的保障。
区域价值
8.1
产业评价
7.6
地段评价
9.6
交通评价
4.4
教育评价
7.6
商业配套
9.8
医疗配套
9.8
生态评价
8.1
大华·望樾位于青浦徐泾板块,优势亮点颇多。其战略区位显著,紧邻虹桥国际开放枢纽、进博会永久举办地,享受国家级战略叠加效应。交通上,自驾可通过嘉闵高架等快速路体系实现区域通达,未来轨道交通可达性也有望改善。商业配套丰富,步行范围内有青浦万达茂等,驱车还能抵达百联青浦购物中心。医疗配套出色,3公里内有复旦附属华山医院西院等三甲资源。生态环境优越,三面环水,有中央园林及滨水步道,周边还有青浦新城公园等。产业方面,聚集了市西软件园等企业,提供就业岗位。
项目价值
6.0
社区规模
4.1
容积率
4.1
绿化率
9.8
得房率
4.7
精装评价
6.4
车位比
4.9
社区配套
8.1
大华·望樾是上海青浦徐泾板块的改善型项目,具备诸多亮点。它紧邻 17 号线徐泾北城站,交通条件优越。项目呈三面环水的半岛式布局,还有约 3.4 万方代建公园,生态环境宜人。社区配套完善,约 2000 平方米地下会所配备多种高端设施,全高层首层架空营造泛会所空间,人车分流且车位比达 1:1.2。容积率 2.3 处于中等水准,兼顾不同产品形态。绿化率 35%,景观节点丰富。这些优势为居民打造了舒适、便捷的居住环境。
市场表现
4.7
价格合理性
5.4
销售情况
4.1
价值潜力
4.5
大华·望樾虽在市场表现综合得分上欠佳,但优势亮点突出。其战略区位价值显著,处于虹桥国际开放枢纽核心辐射区,靠近国家会展中心,双轨交覆盖,尽享多重国家战略红利,产业与人口导入前景好。项目生态资源稀缺,三面环水形成滨水公园住区,有高端设施,产品形态多元,能满足不同改善需求。周边配套体系完善,高端商超、优质医疗和国际教育资源汇聚,生活便利度高。这些优势使其在区域市场中具备一定的竞争力与独特吸引力。
市场口碑
6.5
开发商口碑
5.4
项目口碑
8.1
物业口碑
5.9
大华·望樾作为深耕上海 30 年的本土房企代表项目,市场口碑良好。大华集团旧改优势显著,财务稳健,三道红线全绿档,为项目品质打下坚实基础。旗下多个项目销售成绩优异,彰显了产品力的市场号召力。项目位于大虹桥板块,能享受产业及配套升级红利,周边商业成熟,生活便利。产品规划丰富,涵盖多种类型,可满足不同客群改善需求。社区自带多功能配套,环境三面环景,宜居性突出。虽存在交通、物业等方面不足,但整体而言,是注重本地经验与性价比的改善型客群的不错之选。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
149.00㎡
4室2厅2卫
148.00㎡