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保利滨江和煦
新房
预售
闵行
颛桥
改善型住宅
洋房
均价 69888 元/㎡
面积 103-128 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
市场口碑
1
教育资源
3
价值潜力
2
医疗配套
3
克而瑞好房评测 保利滨江和煦
6.7
楼盘评测得分
7.2
区域
5.6
项目
5.8
市场
9.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海闵行同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为双滨水双公园生态、15 分钟三甲医疗圈,近 15 号线通勤便捷,央企开发 + 三阳台高得房率,市场口碑优异,性价比突出。
亮点综述
保利都汇和煦位于上海闵行区颛桥板块,是一个极具吸引力的多元化住宅项目。该楼盘由央企保利发展操盘,工程与交付稳定性有保障。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅和洋房,不同预算客群均可找到合适之选。社区规模适中,共752户,车位比达1:1.24,充分满足多车家庭需求。其生态与医疗配套优势显著。拥有“双滨水、双公园”的自然环境,社区自带1.2万平米园林,还有“社区医疗 + 三甲医院”组合,15 - 20分钟可抵达多家三甲医院。此外,项目距地铁15号线约650米,满足日常通勤需求。而且,三阳台与高得房率设计,提高了实际使用效率,让居住舒适度大大提升。
区域价值
7.2
产业评价
8.9
地段评价
7.5
交通评价
4.1
教育评价
9
商业配套
5.7
医疗配套
7.4
生态评价
7.8
保利都汇和煦位于闵行颛桥板块,区域优势亮点颇多。交通上,距15号线双柏路站约650米,周边公交网络完善,未来23号线等规划线路将提升可达性。产业方面,闵行区经济实力雄厚,新兴产业占比超52%,研发经费高,周边产业集群完善,为就业和发展提供支撑。医疗配套出色,紧邻社区卫生服务中心,周边多家三甲医院在5公里左右,形成双重保障。生态上,临近双滨水景观带和双公园,内部园林约1.2万平方米,居住氛围好。
项目价值
5.6
社区规模
8.1
容积率
4.1
绿化率
4.8
得房率
4.6
精装评价
4.1
车位比
8.5
社区配套
4.7
保利都汇和煦位于闵行颛桥板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目优势亮点颇多,2.0的容积率十分均衡,既保障了居住舒适度,又兼顾了性价比,洋房与小高层的组合业态,让楼间距与景观视野都有不错的表现。社区规模适中,752户的体量能支撑完善的配套。周边双公园环绕,步行可达地铁15号线双柏路站,教育、医疗、商业配套一应俱全。车位比达1:1.24,采用人车分流,基本满足停车需求。此外,保利品牌背书及一级物业服务,更为居住品质提供了有力保障。
市场表现
5.8
价格合理性
4.7
销售情况
4.1
价值潜力
8.7
保利都汇和煦在市场中展现诸多优势亮点。央企保利发展开发,品牌口碑好,保利物业提供品质服务,让业主住得安心。产品设计上,2.0低容积率,L型滨水布局、抬高地基等独具匠心,约1500㎡会所、恒温泳池等高端配套,洋房与小高层复合业态满足多样需求,车位充裕,绿化率达35%,居住环境宜人。区域产业基础扎实,闵行经开区汇聚众多世界500强企业,就业有保障。交通便利,地铁5号线及15号线双柏路站约650米可达,还有成熟教育资源,生活配套完善。
市场口碑
9.6
开发商口碑
9.6
项目口碑
9.8
物业口碑
9.4
保利都汇和煦在市场口碑方面表现卓越,优势亮点显著。依托保利发展央企背景,连续两年销售冠军的地位为其背书,首开八成去化率彰显市场高认可度。产品创新独具特色,类一梯一户全明梯厅、三阳台花池等设计,1500平方米煦 - CLUB配备顶豪级设施,远超同价位竞品。交通十分便利,距地铁15号线双柏路站仅500米,周边产业核心区聚集高知人群。此外,保利物业排名行业第二,服务体系成熟,6元/㎡·月的物业费与项目定位匹配,为居住品质提供保障。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
127.50㎡
4室2厅2卫
126.00㎡