榜单规则
杭州二手房上城区湖滨五房销售面积榜
建国南苑
7.1
约31501.5元/㎡
上城区 湖滨
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率达35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，能保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；商业配套完善，1km内拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
大学路新村
7.4
约31590.7元/㎡
上城区 湖滨
建面30.11-91.96㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队专业，能够履行合同约定的基本职责并提供快速响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场口碑呈现中性偏正面态势。
抚宁巷
8
约33488.7元/㎡
上城区 湖滨
建面33.23-73.45㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，均处于合理区间，保证了基本的楼间距与公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站点，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
后市街
7.3
约44755.9元/㎡
上城区 湖滨
建面26.93-131.16㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
4
翰林花园
8.2
约43056.5元/㎡
上城区 湖滨
建面35.00-207.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源基本完备，医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 5
檀香园
8.2
约44565.9元/㎡
上城区 湖滨
建面65.15-183.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 6
小河下小区
7.3
约33700元/㎡
上城区 湖滨
建面38.75-87.33㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间安排得当，为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常的保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时，有助于维持社区的正常运转。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中，该小区保持着一定的交易活跃度，业主反馈整体偏正面，资产价值具备相应的支撑。 7
云雀苑
7.5
约32835元/㎡
上城区 湖滨
建面32.29-70.52㎡
亮点 该小区综合评分8.1分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现均衡。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业度与响应效率在市场中有较好口碑。生活便利性是其突出优势，周边3公里内有地铁1号线、2号线及多条公交线路，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有万达广场、华润万家等大型购物中心；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学；医疗资源方面有三甲医院分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主认可度较高。 8
南班巷
7.3
约33901.1元/㎡
上城区 湖滨
建面29.00-90.06㎡
亮点 该小区综合评分为8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，1km内有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足多样化消费需求。教育资源方面，1km内有2所幼儿园和1所小学。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 9
元宝心
7.4
约33955.1元/㎡
上城区 湖滨
建面49.79-65.57㎡
亮点 该小区居住体验良好，建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 10
皮市巷
约34100元/㎡
上城区 湖滨
11
环城东路22号
7.4
约30609.2元/㎡
上城区 湖滨
建面27.00-82.00㎡
亮点 该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和1个社区商业街，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院和2个社区卫生服务中心。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套齐全的务实选择。 12
见仁里小区
6.3
约41961.3元/㎡
上城区 湖滨
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共活动空间有限，内部环境维护状况一般。物业团队能够履行基本的保洁、安保与公共设施维护职责，服务响应尚可，社区管理有序。小区周边生活配套设施相对成熟，能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中，该小区获得了业主的一定认可，二手房交易表现相对稳定。综合来看，小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现尚可，无明显突出优势，是区域内性价比较为适中的选择。 13
后市巷
7.3
约44755.9元/㎡
上城区 湖滨
建面26.93-131.16㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。 14
西湖定安名都
8.5
约64754.5元/㎡
上城区 湖滨
建面113.00-197.97㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共空间尺度适宜，为居民提供了舒适的活动范围。内部环境整洁美观，绿化景观经过精心设计与养护，营造出宜人的居住氛围。物业管理团队专业高效，能够及时响应业主需求，在安保、保洁、设施维护等方面表现可靠，服务态度亲切周到。小区周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常采买、休闲等基本需求。从市场反馈来看，该小区在业主群体中享有较高的满意度，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。 15
万安城市花园西苑
8.2
约44953.8元/㎡
上城区 湖滨
建面123.86-164.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑稳定，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 16
长堤明苑
8.2
约24926元/㎡
上城区 湖滨
建面118.88-163.33㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所二甲医院，基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 17
金都华府
8.6
约48594.9元/㎡
上城区 湖滨
建面95.00-221.82㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在房产市场中，该小区获得了较为正面的评价，业主满意度尚可，二手房交易表现较为活跃，资产保值能力值得关注。 18
清波新村
7.5
约64188.4元/㎡
上城区 湖滨
建面35.55-81.95㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区秩序管理有序。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中，该小区成交表现稳定，业主认可度较高，资产保值能力得到市场验证。 19
金狮苑
7
约35675.2元/㎡
上城区 湖滨
建面28.26-144.30㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，在多个维度上表现均衡。小区建筑布局相对紧凑，内部环境维护状况一般，提供了基础的居住氛围。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有待提升。小区地理位置较为便利，周边配套设施相对齐全，能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑方面，该小区获得了中性的市场评价，二手房市场交易表现稳定。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度方面各有特点，为注重性价比的购房者提供了一个基础选择。 20
光复路小区
7.2
约46024元/㎡
上城区 湖滨
建面28.81-88.96㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km范围内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，3km内有2所三甲医院。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性良好，业主整体满意度较高。 21
涌金花园
7.6
约71220.5元/㎡
上城区 湖滨
建面82.55-172.44㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 22
锦花苑
7.4
约44103.2元/㎡
上城区 湖滨
建面91.17-136.36㎡
亮点 该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化率35%，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性良好，周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点，公交线路超过10条，通勤便捷。商业配套齐全，拥有万达广场、华润万家等大型购物中心。教育资源方面，周边有市实验小学分校及两所公立幼儿园。医疗资源有市第三人民医院，满足日常需求。市场口碑正面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 23
凤山花苑
7.5
约38787元/㎡
上城区 湖滨
建面48.44-139.72㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现良好。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观养护得当，为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主反馈以正面为主，资产价值具备一定的稳定性。 24
东羊血弄
7
约42808.9元/㎡
上城区 湖滨
建面30.36-85.11㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 25
万科金色城品
8.7
约39502.4元/㎡
上城区 湖滨
建面33.46-49.48㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、教育、医疗和出行需求。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 26
福利新村
7.6
约32934.1元/㎡
上城区 湖滨
建面32.00-157.00㎡
亮点 该小区综合评分7.3分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本配套齐全但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约2.5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 27
江枫苑
8.1
约40399.9元/㎡
上城区 湖滨
建面89.68-130.09㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境维护得当，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保，服务响应在可接受范围内。小区地理位置较为优越，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民主要的日常需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房交易流通性较好，资产保值能力相对稳定。 28
保安桥河下
7.4
约33473.5元/㎡
上城区 湖滨
建面34.29-84.24㎡
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。容积率高达3.5，导致楼栋布局密集，公共空间局促。绿化率仅为25%，植被稀疏且缺乏养护，环境体验不佳。车户比严重失衡，仅为1:1.5，停车位长期紧张。楼龄已超过20年，外立面与公共设施普遍老旧。物业服务水平低下，响应迟缓，安保管理松散。生活便利性方面，地理位置偏远，公共交通线路稀疏，周边仅有1个地铁站和3个公交站，通勤耗时较长。基础商业配套不足，周边3km内仅有1个大型购物中心，日常采购选择有限。教育资源与医疗配套也较为薄弱。市场口碑整体表现欠佳，二手房成交价涨幅长期跑输区域大盘，成交活跃度低，反映出市场认可度有限。 29
劳动路
7.8
约62070.7元/㎡
上城区 湖滨
建面21.85-126.41㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；同时覆盖多所中小学及1所三甲医院，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是注重综合性价比的务实选择。 30