克而瑞好房榜
榜单规则
北京二手房通州收益榜
东亚·环球国际
7.5
约11023.2元/㎡
通州 台湖 建面38.45-51.72㎡
收益值:6.39
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区建筑密度适中，公共空间布局合理。园林环境整洁，能满足基本休憩需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套可满足日常采购需求。教育资源相对丰富，能满足基础教育需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
锋创科技园
7.5
约18604元/㎡
通州 次渠 建面41.00-61.47㎡
收益值:6.28
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现不错，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
富力尚悦居E区
7.8
约27640元/㎡
通州 马驹桥北
收益值:5.83
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间感较为平衡。建筑年代相对较新，公共区域维护状况不错。物业服务能够满足日常管理需求，响应和处理效率尚可。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，餐饮购物选择多样，医疗资源在步行范围内即可满足日常需求，但公共交通依赖公交出行。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于板块中等水平，反映出一定的市场接受度，是注重实用性和性价比的务实选择。
首开万科台湖新城V公馆
8.3
约20351.2元/㎡
通州 次渠 建面50.00-54.24㎡
收益值:5.73
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
4
旺小遇|时光舍·TIME NEST|运河社区
6.1
约22815元/㎡
通州 永顺
收益值:5.48
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，园林养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑总体中性偏正面，二手房成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
5
东亚尚品台湖
7.8
约22963.8元/㎡
通州 台湖 建面36.84-76.36㎡
收益值:5.45
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化整洁有序。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富。小区在二手房市场表现活跃，成交情况在区域内排名靠前，历史成交价涨幅与区域平均水平基本相当，市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
6
首开万科城市之光盛佳尚苑
7.4
约18405.4元/㎡
通州 次渠
收益值:5.44
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。内部园林绿化景观经过定期养护，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源基本完备，可满足日常生活所需。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与物业服务，资产保值能力值得信赖。
7
珠江四季悦城
7.5
约15279.4元/㎡
通州 马驹桥北 建面60.55-94.32㎡
收益值:4.96
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够提供规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本齐全，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
8
金隅创客
8.2
约17124元/㎡
通州 通州老城
收益值:4.92
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和医疗配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力得到市场认可。
9
旭辉丽舍
6.7
约9516.9元/㎡
通州 宋庄西 建面44.20-126.00㎡
收益值:4.61
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司为上海永升物业，物业费为2.98-4.66元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业购物、医疗及教育资源等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
10
世界侨商中心
8.4
约26058.1元/㎡
通州 运河商务区 建面37.14-90.61㎡
收益值:4.51
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源和医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算范围内的务实选择。
11
首开万科翡翠四季A区
7.6
约58998.1元/㎡
通州 次渠
收益值:4.39
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务表现优秀，能够高效履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖家庭核心需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
12
北京up公寓
6.4
约11610.3元/㎡
通州 通州老城
收益值:4.20
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域留出了活动空间。绿化环境良好，内部园林整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
13
东惠家园1期
5.3
约23989.8元/㎡
通州 次渠
收益值:4.13
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化得到定期维护，居住环境较为舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等服务，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，周边公共交通线路覆盖尚可，基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗设施能够应对常规需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
14
星悦国际
7.8
约15231.3元/㎡
通州 马驹桥北 建面88.64-167.00㎡
收益值:4.12
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现尚可，公共交通出行有一定基础，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
15
河和居
7.7
约29133.4元/㎡
通州 通州老城 建面41.68-69.60㎡
收益值:4.03
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计尚可，内部环境维护得较为整洁。物业服务团队能够履行基础职责，社区日常运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳定，成交活跃度处于区域中等水平，综合性价比得到了部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。
16
K2百合湾西区
8.2
约38671.9元/㎡
通州 运河商务区
收益值:3.88
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源可应对常见需求，休闲配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
17
万科大都会滨江
8.5
约40823.9元/㎡
通州 物资学院 建面125.32-278.92㎡
收益值:3.79
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
18
银河中心
7.3
约30150.2元/㎡
通州 次渠
收益值:3.76
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购需求。教育资源方面，周边有幼儿园等教育设施。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
19
合生·世界村
8
约18721.7元/㎡
通州 马驹桥南 建面45.00-197.46㎡
收益值:3.73
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业购物等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
20
金融街园中园
7.3
约23513元/㎡
通州 物资学院
收益值:3.73
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力处于区域平均水平，市场流通性尚可。
21
泰禾1号街区
8
约26764.7元/㎡
通州 次渠 建面37.44-130.06㎡
收益值:3.66
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋布局有序，公共活动空间较为充足。绿化景观经过专业养护，层次分明，为居民提供了舒适的休闲场所。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定，社区日常管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对集中，医疗配套可满足基本需求。市场口碑方面，该小区资产保值能力尚可，市场流通性良好，显示出较好的市场认可度。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。
22
新华西街
6.3
约38845.3元/㎡
通州 运河商务区 建面38.75-110.00㎡
收益值:3.61
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
23
合生世界花园
6.4
约22000.5元/㎡
通州 马驹桥南 建面45.05-157.09㎡
收益值:3.60
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和园林绿化符合基本要求。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性方面，周边拥有基础的商业配套和餐饮服务，能够满足日常采买与生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区是预算有限情况下一个务实的选择。
24
富力尚悦居D区
6.9
约23505.8元/㎡
通州 马驹桥北
收益值:3.58
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性方面，周边配套能够覆盖日常基本所需，交通出行、商业购物、教育医疗等资源分布相对集中。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为务实，认可其性价比，二手房市场流通性处于区域中等水平，是预算有限情况下的一个务实选择。
25
保利·大都汇
8.9
约32533.5元/㎡
通州 运河商务区 建面41.98-73.49㎡
收益值:3.55
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了良好空间。绿化环境营造出色，小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，社区氛围和谐融洽。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。
26
富力尚悦居B区
7.4
约24741.1元/㎡
通州 马驹桥北
收益值:3.35
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务能够提供符合市场主流标准的日常支持。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本覆盖，医疗配套可应对常见需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。
27
朝北8080
8.2
约24053.5元/㎡
通州 永顺 建面25.31-108.32㎡
收益值:3.28
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护良好。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
28
通州富力中心
8.2
约24819.4元/㎡
通州 运河商务区 建面43.06-241.38㎡
收益值:3.17
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务团队专业高效，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗和休闲配套能够满足日常需求。在市场层面，小区成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定，业主整体满意度较高。
29
合景寰汇公馆
8.6
约27855元/㎡
通州 运河商务区 建面102.00-117.00㎡
收益值:3.15
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度较大，但公共空间和绿化环境仍能提供基本的居住体验。物业服务水平优秀，能够提供较为全面和及时的服务响应。生活便利性出色，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常需求基本能够得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住便利且市场认可度较高的社区。
30
神龙辛屯小区
7
约22283元/㎡
通州 马驹桥北 建面40.55-119.45㎡
收益值:3.09
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平较为基础，能够提供日常维护但细节有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，能够满足日常购物与基本医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主普遍认可其地段价值与生活便利性，是注重通勤与配套的务实选择。
31
新光大中心
8.6
约29243.8元/㎡
通州 运河商务区 建面43.00-151.07㎡
收益值:2.98
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
32
万驰家园
7
约18105.6元/㎡
通州 漷县 建面87.62-135.91㎡
收益值:2.88
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，物业团队能履行常规维护职责。生活便利性方面，公共交通基础，周边有基本的商业、医疗和日常购物配套，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
33
紫峰·九院嘉园
7.2
约12468.4元/㎡
通州 于家务 建面84.00-135.00㎡
收益值:2.86
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现符合区域一般水平，周边有基础的生活配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
34
乔庄东区
7.8
约28195.3元/㎡
通州 通州老城 建面50.00-98.31㎡
收益值:2.86
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
35
新海南里社区
7
约24212.6元/㎡
通州 马驹桥北 建面56.56-107.60㎡
收益值:2.83
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度在合理范围内。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
36
惠铭苑小区
7
约29742.9元/㎡
通州 通州老城
收益值:2.78
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，能对住户需求做出快速响应，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源及医疗资源相对完善，为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
37
宏仁家园
7.5
约21245.7元/㎡
通州 马驹桥北 建面65.63-90.35㎡
收益值:2.76
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区维护状况良好。生活便利性表现中规中矩，周边公共交通、商业购物等基础配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场接受度尚可。整体而言，是一个满足基本居住需求的成熟社区。
38
苏荷时代
7.9
约30845.2元/㎡
通州 梨园 建面32.00-131.33㎡
收益值:2.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源较为充沛。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场验证。
39
通州区北关大街
7
约31791.7元/㎡
通州 物资学院 建面49.56-103.00㎡
收益值:2.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本满足需求，内部公共空间和整洁度尚可，居住舒适度适中。物业服务能够履行基本职责，社区维护处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场基本同步，流通性处于区域一般水平。
40
朝通嘉园
7.5
约26817.3元/㎡
通州 管庄 建面81.61-127.00㎡
收益值:2.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。
41
新海北里社区
7.3
约24712元/㎡
通州 马驹桥北 建面56.35-107.24㎡
收益值:2.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务能履行基本职责，响应及时性尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度处于中等水平，业主满意度尚可，资产保值能力有一定基础。
42
新华南路153号院
7.2
约30962.6元/㎡
通州 通州老城 建面33.55-82.26㎡
收益值:2.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能履行常规维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主对其综合性价比有一定认可。
43
杨庄北街4号院
6.9
约30616.1元/㎡
通州 通州老城 建面40.30-112.00㎡
收益值:2.67
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，在基础服务响应与管理方面存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在板块内处于中上水平。
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首开·国风美仑
7.7
约28076元/㎡
通州 马驹桥北 建面42.29-140.00㎡
收益值:2.66
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等基础配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
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米拉小镇
8.2
约25538元/㎡
通州 马驹桥北 建面37.80-89.21㎡
收益值:2.64
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达标，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力，流通性尚可，业主评价总体认可其性价比。
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首开万科翡翠四季B区
8.3
约59000.7元/㎡
通州 次渠
收益值:2.63
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务专业，团队响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
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泰禾·拾景园
8.5
约47260.7元/㎡
通州 次渠 建面82.74-325.83㎡
收益值:2.63
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利，医疗配套基本具备。市场口碑总体中性偏正面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主认可其性价比。
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运河西大街小区
7.2
约27060.9元/㎡
通州 梨园 建面53.87-69.57㎡
收益值:2.63
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部绿化环境整洁。物业服务能履行合同约定的基本职责，提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。
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东惠家园
8
约28703.3元/㎡
通州 次渠
收益值:2.61
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
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