榜单规则
上海二手房青浦收益榜
鑫苑壹品世家东区
7.2
约35884.5元/㎡
青浦 赵巷
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局非常宽松，居住密度低，舒适度高。物业公司为鑫苑物业服务有限公司，物业费为3.1元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，有多条公交线路经过；商业配套以社区底商为主，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套有待完善，基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
浩泽家园
7.8
约29020.6元/㎡
青浦 青浦镇
建面56.12-145.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。停车位配置相对紧张，高峰时段可能存在停车压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边有菜市场、便利店等基础商业配套，能满足日常采买。教育资源方面，周边有幼儿园和中学。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
朱家角新城悦湖郡
7.5
约26393.2元/㎡
青浦 朱家角
建面65.43-190.18㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
金地水悦堂
7.8
约46075.3元/㎡
青浦 朱家角
建面116.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局相对宽松，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
4
宝龙广场
青浦
5
珠光新村
7.2
约18630.2元/㎡
青浦 朱家角
建面63.26-98.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，基本环境整洁度尚可。物业为业主自管模式，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，休闲资源亦有覆盖。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。 6
绿地浦汇中心2号楼
青浦
7
青浦卓越·世纪中心
7.8
约21761.9元/㎡
青浦 青浦镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋间距和公共活动空间较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平良好，服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤出行较为便利。商业配套完善，能够满足日常生活采买需求。教育资源较为丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。 8
徐泾北城馨浦苑东区
7.5
约34077元/㎡
青浦 徐泾
建面54.17-74.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距开阔，居住密度适中，内部环境较为舒适。绿化环境良好，公共空间充足，为居民提供了较好的休闲活动场所。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况总体不错。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，日常购物、餐饮等需求在小区周边即可得到基本满足。教育资源在步行范围内有所覆盖，为有学龄儿童的家庭提供了便利。综合来看，这是一个在品质、服务和便利性方面表现均衡的社区，适合追求稳定居住环境的家庭。 9
漕平支路10弄
青浦 朱家角
10
铂悦公馆
8.5
约21203.8元/㎡
青浦 青浦镇
建面56.00-83.31㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，服务水平较高。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；步行范围内有超市及社区商业，可满足日常采买；教育资源较为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，具备一定的资产保值能力。 11
新风新村
6.4
青浦 朱家角
建面37.82-53.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务能够满足基本需求，履行日常维护和安保职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常购物需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套有一定认可，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 12
中信泰富朱家角新城滨湖郡
7.5
约28934.1元/㎡
青浦 朱家角
建面159.88㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力值得信赖。 13
金水湾(盈港东路)
7.7
约29137.6元/㎡
青浦 徐泾
建面87.79-256.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部整洁度与植被养护状况尚可。物业服务基本满足日常需求，响应与管理有序。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足基本日常采买需求，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，展现出一定的资产保值能力。 14
珠江国际中心悦公馆
6.5
约21330.1元/㎡
青浦 赵巷
建面158.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局与公共空间尺度较为宽松，园林绿化得到定期养护，整体环境整洁。停车位配置基本满足住户需求，日常管理有序。物业公司能履行合同约定的基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 15
徐泾北城欣沁苑西区
7.2
约28886.9元/㎡
青浦 华新镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务团队专业，能有效进行日常维护和安保工作。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源较为丰富，医疗资源可满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 16
灿耀星城泾悦雅苑
青浦 徐泾
17
徐泾北城欣乐苑东苑
6.9
约28404.2元/㎡
青浦 华新镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育和商业配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳定，资产保值能力尚可，市场流通性处于中等水平。 18
徐泾北城瑞和锦庭西区
7.1
约27892.5元/㎡
青浦 华新镇
建面56.65-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的居住支持。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势相对稳定，资产保值能力获得一定认可。 19
教苑新村
7.3
约28992元/㎡
青浦 青浦镇
建面52.14-144.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充足。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的安保与维修服务。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。在二手房市场中，该小区表现出一定的市场关注度，价格走势相对平稳，资产保值能力符合区域一般水平，业主整体反馈中性。 20
崧泽华城·华中苑3区
6.9
约19325.8元/㎡
青浦 赵巷
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护情况良好。小区居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择丰富。教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场表现稳健，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场初步验证。 21
徐泾北城春江三月公寓2期
6.8
约26635.8元/㎡
青浦 华新镇
建面51.00-93.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。停车配置基本能满足住户需求，日常管理有序。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 22
徐泾北城海棠馨苑北区
7.4
约29325.3元/㎡
青浦 徐泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业、教育及休闲配套，能满足居民日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 23
徐泾北城馨浦苑西区
7.5
约31630元/㎡
青浦 徐泾
建面52.48-75.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础。物业服务能够满足基本需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全。市场数据显示，该小区在资产保值和流通性方面表现稳定，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活配套及市场表现上达到了均衡且可接受的水准。 24
徐泾北城欣沁苑东区
7.1
约29084.7元/㎡
青浦 华新镇
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活配套相对便利，周边公共交通、教育及商业资源能够满足日常需求。市场口碑方面，小区成交表现稳定，保值能力与区域平均水平相当，是预算有限情况下一个较为务实的选择。 25
庆华新村四村
5.5
约26158.3元/㎡
青浦 青浦镇
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区建筑密度适中，居住环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题尚可。生活配套能够满足日常基本需求，公共交通较为便利。市场认可度一般，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 26
徐泾北城新丰公寓
7.6
约23985.3元/㎡
青浦 华新镇
建面60.00-100.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，园林景观养护得当。物业服务能够满足基本需求，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度总体正面。 27
徐泾北城瑞和锦庭东区
7.2
约24981.4元/㎡
青浦 华新镇
建面56.65-81.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性尚可，周边公共交通、基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。 28
崧泽华城和瑞西苑
7.2
约17648.9元/㎡
青浦 赵巷
建面52.16-81.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划较为合理，内部环境保持整洁。物业服务水平有待提升，基本服务能够覆盖但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳定，市场流通性尚可，业主满意度存在一定分化，整体资产保值能力符合区域平均水平。 29
贺桥公寓
6.9
约33314.5元/㎡
青浦 青浦镇
建面84.00-86.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 30
徐泾北城欣沁苑中区
7
约29316.1元/㎡
青浦 华新镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足日常休憩需求。物业服务专业，能有效维护社区秩序与环境整洁。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业配套成熟，购物选择丰富，同时覆盖多所中小学，教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好，整体居住体验均衡。 31
崧泽华城·德康雅苑
7.3
约20185.5元/㎡
青浦 赵巷
建面51.96-80.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 32
太阳别墅
7.6
约42160.5元/㎡
青浦 朱家角
建面183.72-317.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边有公交站点覆盖，能满足基本出行需求；商业配套方面，拥有超市等设施，可满足日常采买。医疗配套基本齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 33
徐泾北城瑞和明庭西区
7.4
约29911.5元/㎡
青浦 徐泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 34
崧泽华城·逸泰雅苑
7.5
约26467.4元/㎡
青浦 赵巷
建面52.01-81.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗配套相对完备。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，与区域大盘基本持平，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，适合追求稳定居住体验的务实选择。 35
上实海上湾然景轩
7.4
约39984元/㎡
青浦 朱家角
建面91.33-301.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，环境整洁度良好。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和安全管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套便利，休闲配套优势明显。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅表现优于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价多认为其综合品质和居住体验良好，是区域内的优质选择之一。 36
虹桥湖畔艺墅
7.9
约26324.5元/㎡
青浦 赵巷
建面189.47-241.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有幼儿园等基础配套，餐饮选择丰富，能满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅表现良好，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 37
都汇华庭
8.1
约20206.8元/㎡
青浦 青浦镇
建面28.95-209.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率非常低，楼间距开阔，采光条件优越。绿化环境优越，公共活动空间充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价格保持稳定，市场流通性处于中等水平，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。 38
崧泽华城秀景苑二期
7.1
约29805.8元/㎡
青浦 青浦镇
建面55.54-125.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业管理服务能够满足基本需求，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为成熟，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力处于市场平均水平。 39
青浦万达茂
7.3
约24186.9元/㎡
青浦 朱家角
建面56.18-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通和商业配套较为完善，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为理性，认可其地段价值，但也指出部分居住细节问题。整体而言，该小区是一个在配套和区位方面表现尚可，适合注重生活便利性的务实选择。 40
御品园林
青浦 徐泾
41
崧泽华城·和瑞东苑
7.7
约18681.6元/㎡
青浦 赵巷
建面51.96-80.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，居住密度控制得当。绿化环境良好，提供了宜人的公共活动空间。建筑年代相对较新，整体维护状况不错。物业服务水平良好，能够保障社区的基本运行秩序。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，日常购物与基础生活配套较为完善。市场口碑整体呈现中性偏正面，其性价比和流通性得到了市场的认可，是一个在区域内具有稳定表现的成熟社区。 42
中信泰富朱家角新城水悦坊南区
6.3
约37499元/㎡
青浦 朱家角
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护、安保和响应等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 43
崧泽华城·华中苑2区
6.3
约19863.9元/㎡
青浦 赵巷
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中等偏上。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境维护得较为整洁。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基本满足日常通勤需求，商业配套以社区级服务为主，能够解决日常采买问题，教育资源在基础教育阶段有一定保障，但更高层次的选择相对有限。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，认可其性价比的同时也指出部分短板，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是区域内一个较为务实的选择。 44
罗家锦苑
7
约39169.5元/㎡
青浦 徐泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能够提供相对舒适的居住体验。物业由业主自行管理，服务基础，能够维持社区的基本运维。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。从市场表现看，小区二手房成交价走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可，业主反馈中性，资产保值能力相对稳定。 45
巷佳华苑二期
6.5
约28459.6元/㎡
青浦 赵巷
建面62.08-82.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，居住密度较为合理。物业服务水平有待提升，能维持社区基本运转。生活便利性表现尚可，周边社区商业配套较为基础，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 46
徐泾北城海棠馨苑南区
7.6
约30268.5元/㎡
青浦 徐泾
建面49.27-79.87㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度达标。停车位存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 47
圣堡骊池
7.6
约85306.5元/㎡
青浦 徐泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性是其核心优势，周边公共交通便利，商业配套能满足日常需求；教育资源能满足基础教育需求；医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 48
逸皓华庭
8.6
约39860元/㎡
青浦 重固镇
建面63.49-297.37㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境为居民提供了舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利；商业配套较为成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗配套基本覆盖日常所需。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度与保值能力。整体而言，该小区在品质、服务与便利性上表现均衡，无明显短板，是追求生活便利与稳定居住环境的务实选择。 49
青水湾公寓
8.2
约32933.3元/㎡
青浦 青浦镇
建面50.36-129.47㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值能力值得信赖。 50