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开云艾尚里
新房
在售
浦东
花木、北蔡
改善型住宅
高层
均价 79951-109640 元/㎡
面积 89-187 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
2
教育资源
2
医疗配套
3
区域价值
1
克而瑞好房评测 开云艾尚里
7.2
楼盘评测得分
7.7
区域
7.5
项目
6.0
市场
7.0
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.26 低容积率 + 滨水景观,1:1.54 车位比 + 678 户体量,近万方商业 + 泳池会所,低密实用综合表现上游。
亮点综述
开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘,优势亮点显著。其1.26的超低容积率,在内中环区域极为稀缺,搭配35%绿化率及滨水景观,居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集,构建起完善的分级医疗体系,为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中,规划678户,利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力,能充分满足双车家庭需求。户型段丰富,从89至187㎡,可匹配多层次居住需求。此外,社区配套完善,泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发,保利物业提供服务,保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足,但整体而言,开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。
区域价值
7.7
产业评价
8.8
地段评价
9.5
交通评价
6.4
教育评价
8.6
商业配套
4.1
医疗配套
8
生态评价
8.6
开云艾尚里所在浦东北蔡板块优势亮点颇多。地段上,位于浦东新区核心发展带,享受多重国家战略叠加效应,产业支撑强劲,周边商业配套成熟,3公里内有大型商业综合体。交通方面,距地铁13号线华鹏路站约705米,公交站点覆盖密集,西邻杨高南路快速路,自驾便捷。医疗资源充沛,3公里范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院等多家三甲医院,还有专科医院和社区医疗站点。生态上,北侧紧邻川杨河滨水景观带,规划约3.5万平方米滨水绿地,社区内部景观精细。
项目价值
7.5
社区规模
8.1
容积率
9.8
绿化率
5.2
得房率
6.3
精装评价
7.3
车位比
8.5
社区配套
7.1
开云艾尚里位于浦东内中环北蔡板块,是改善兼顾刚需的优质之选。项目容积率仅 1.26,打造出稀缺低密洋房社区,楼间距开阔,居住私密性与舒适度高。车位比达 1:1.54,远超行业标准,人车分流保障安全,提升环境品质。精装采用大金、威能、科勒等知名品牌,89 平户型双卫设计,功能完善。周边有山姆、盒马等商业,东方医院等医疗,明珠小学等教育资源。社区配备私密泳池会所和近万方商业,保利物业贴心服务。虽得房率和景观存在不足,但整体优势明显,适合追求低密度、注重居住尺度的改善客群。
市场表现
6.0
价格合理性
5.4
销售情况
6.6
价值潜力
6.1
开云艾尚里在市场中展现出一定优势亮点。它是浦东内中环罕见的低密度花园洋房,容积率仅 1.26,绿化率达 35%,还有川杨河滨水景观,居住舒适度远超周边高容积率竞品,产品稀缺性突出。项目由浦开集团国资背景打造,配备保利物业服务,车位配比 1:1.54,为改善型客群提供了品质生活保障。从区域来看,浦东作为国家级新区、自贸区核心承载区,产业基础扎实,就业岗位充足,为项目提供了长期价值支撑。尽管区域市场承压,但该项目凭借这些优势,在市场中保持了相对稳健的表现。
市场口碑
7.0
开发商口碑
4.1
项目口碑
8
物业口碑
9
开云艾尚里在市场口碑方面表现出色,具有显著优势。项目由浦开集团开发,虽全国化品牌影响力有限,但浦东国资深耕30年带来区域优势。其1.26容积率纯洋房极为稀缺,89 - 187㎡户型多元,居住品质细节佳,配套彰显品质,项目口碑评分达8.6分。区位上,北邻陆家嘴、西接前滩、东连张江,周边生活配套成熟,无需等待规划兑现。价格上,9.2万元/㎡均价有优势,总价700万起门槛友好,一期去化超80%。此外,保利物业提供服务保障,物业口碑8.2分。
户型信息
4室2厅
3室2厅
2室2厅
4室2厅3卫
187.00㎡
4室2厅3卫
187.00㎡