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翡雲悦府
新房
预售
浦东
大三林(三林、杨思、六里)
改善型住宅
高层
均价 107200 元/㎡
面积 113-220 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
1
教育资源
2
市场口碑
2
区域价值
4
克而瑞好房评测 翡雲悦府
7.8
楼盘评测得分
8.1
区域
6.6
项目
8.2
市场
9.0
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为双轨交便利 + 国际品牌精装三大件,2.5 容积率 + 1:1.2 车位比,品牌联合开发,市场口碑突出,区域价值稳健,是浦东内中环稳健改善选择。
亮点综述
翡雲悦府二期是位于上海浦东大三林板块的优质楼盘,由华润置地与越秀地产联合打造,优势亮点显著。在区域方面,地处浦东内中环稀缺板块,双轨近距可达东明路站,交通十分便利。2.5的容积率与1:1.2的车位比,居住密度适中,停车也更舒适。“一轴六园”景观体系搭配35%的绿化率,营造出舒适的居住环境。周边配套虽处于成长阶段,但能满足日常需求,未来成长性明确。市场表现上,双央企联合开发保障了项目的稳定兑现力。叠拼与高层的产品组合,为不同家庭结构提供多样选择,适配性强。相比部分高总价改善盘,总价门槛更可控,性价比突出。项目口碑良好,车位比达1:1.2、户数仅476户,居住舒适度优于多数同类高层项目。叠拼及小高层组合覆盖不同预算客群,产品线丰富。开发商信用与产品成熟度表现突出,能让购房者更放心。
区域价值
8.1
产业评价
9.8
地段评价
9.3
交通评价
7.5
教育评价
9.6
商业配套
7
医疗配套
7.3
生态评价
6.5
翡雲悦府二期位于浦东内中环新杨思板块,区域优势显著。交通上,距双轨东明路站约700米,规划26号线加持,自驾5分钟上中环高架,15分钟达前滩太古里。产业方面,浦东新区战略定位高,GDP规模大,集聚众多世界500强企业,未来聚焦前沿领域。商业配套有世博源、前滩太古里等环绕,周边还规划40万方POD商业中心。医疗上,2 - 3公里内有同济大学附属东方医院南院等三甲医院。教育规划有九年一贯制学校。此外,项目由双央国企开发,容积率2.5,居住舒适度高。
项目价值
6.6
社区规模
9.1
容积率
5.6
绿化率
4.1
得房率
5
精装评价
7.3
车位比
7.8
社区配套
7.5
翡云悦府二期由华润置地与越秀地产联袂打造,是兼顾改善与刚需的品质之选。项目规划 476 户,体量适中,容积率 2.5,在浦东内中环难得一见。精装标准达 7.7 分,博世、嘉格纳等国际一线品牌加持,日立中央空调搭配爱迪士新风系统,品质卓越。社区配套高端,约 1600㎡镜谧会所功能多元,9 个架空层满足全龄需求。周边交通便捷,毗邻地铁 6、13 号线东明路站,教育资源丰富,规划有幼儿园和九年一贯制学校。虽得房率和绿化景观有提升空间,但整体适合追求精装品质和社区配套的客群。
市场表现
8.2
价格合理性
7.3
销售情况
9.8
价值潜力
7.5
翡雲悦府二期在市场中亮点突出。从销售表现看,延续一期热度,首批次实现412%认购率,价格也从10.72万元/m²稳步涨至11.36万元/m²。它由华润置地与越秀地产联合开发,品牌号召力强,低密规划、5000元/㎡精装配置国际品牌,产品品质优势明显。区位上,占据浦东新区核心承载区,双轨交配套可便捷通达核心功能区,享受政策红利。而且,10.25万元/㎡的均价,相比核心板块有明显价差,113㎡户型总价约1200万元,在内中环改善市场性价比高,能吸引追求品质与成本控制的客群。
市场口碑
9.0
开发商口碑
8.7
项目口碑
9.8
物业口碑
8.7
翡云悦府二期在市场口碑方面表现出色,优势亮点众多。开发商层面,由华润置地与越秀地产双央企联袂,财务稳健,为项目品质提供坚实保障。项目口碑极佳,一期五个月破千套,销售额超百亿,认购率高,位列全国 10 万 + 均价销售套数第一。其占位浦东内中环,交通、教育、商业、医疗等配套完善;低容积率打造低密墅区,创新户型与高装标提升居住品质。物业方面,越秀服务位列百强,经验丰富、满意度高,能保障长期居住品质。虽有产品差异、物业费高等小瑕疵,但整体优势显著。
户型信息
其它
4室2厅
3室2厅
220.00㎡
205.00㎡
193.50㎡
180.00㎡
175.00㎡
220.00㎡
205.00㎡
193.50㎡
180.00㎡
175.00㎡