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永泰三里城(前滩·东方湾)
新房
预售
浦东
大三林(三林、杨思、六里)
改善型住宅
高层
均价 83800-85000 元/㎡
面积 100-242 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
2
医疗配套
5
区域价值
3
生活配套
6
克而瑞好房评测 永泰三里城(前滩·东方湾)
6.9
楼盘评测得分
8.0
区域
7.5
项目
5.3
市场
4.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为 11 号线 + 前滩辐射,2.0 容积率 + 35% 绿化率,1:1.43 车位比 + 恒温泳池,适配中端改善客群。
亮点综述
永泰三里城(前滩·东方湾)位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出,步行可达11号线三林站,一站直抵前滩,能快速获取高能级城市资源,满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户,管理相对可控,车位比达1:1.43,在同类产品中表现出色,可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人,容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境,带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟,基础商业密度高,能满足居民日常品质化生活场景。此外,社区还配备了恒温泳池与健身房,基础改善属性稳固。与部分竞品相比,该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势,交通可达性与社区规模更均衡,整体居住功能性更突出,是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
区域价值
8.0
产业评价
9.8
地段评价
9.8
交通评价
9.4
教育评价
5.5
商业配套
6.7
医疗配套
8.9
生态评价
6.2
永泰三里城所在的浦东大三林板块,区域优势显著。产业上,周边有张江高科技园区、金桥经济技术开发区,能提供大量高薪岗位,职住平衡潜力好。交通十分便捷,距11号线三林站仅约350 - 500米,一站即达前滩太古里;还毗邻中环路、外环高速等城市主干道,自驾出行高效。商业配套完善,步行可至中房金谊广场等,一站地铁可达前滩太古里等高端商业。医疗资源优质,2.3公里内有同济大学附属东方医院南院等。生态上,北侧、东侧双面环水,一站可达前滩休闲公园等。整体为居民提供了舒适、便利的生活环境。
项目价值
7.5
社区规模
6.7
容积率
9.8
绿化率
7.7
得房率
5.6
精装评价
7.2
车位比
9.8
社区配套
5.8
永泰三里城(前滩·东方湾)位于浦东三林板块,是极具吸引力的改善型住宅。其显著优势在于,2.0的容积率处于同类优质水平,保障了居住舒适度与合理楼间距,避免溢价负担。1:1.43的车位比远超平均,人车分流设计提升安全性。精装采用日立空调、东芝地暖等,构成“三大件”舒适体系,厨卫配备老板、科勒等品牌,契合均价定位。地段上,距地铁11号线三林站仅350米,周边商业、医疗配套成熟。社区自建泳池、健身房等,由仁恒物业提供服务。整体而言,是追求性价比改善客群的理想之选。
市场表现
5.3
价格合理性
4.1
销售情况
6.1
价值潜力
5.9
永泰三里城(前滩·东方湾)虽在市场中面临挑战,但也不乏优势亮点。其位于浦东新区核心发展区,作为上海“五个中心”核心承载区与国家级自贸区所在地,产业配套完善,就业机会丰富,能带来稳定居住需求。交通上,浦东轨交网络密集,项目可通过地铁 11 号线直达前滩。此外,大三林板块受前滩辐射,近三年二手房价格连涨,居住氛围渐浓,未来配套完善空间大,这些优势为项目在市场中增添了一定竞争力。
市场口碑
4.1
开发商口碑
4.1
项目口碑
4.1
物业口碑
4.1
永泰三里城(前滩·东方湾)虽口碑有两极分化,但也不乏亮点。其紧邻前滩商务区,距地铁 11 号线三林站约 500 米,一站直达前滩太古里,承接外溢需求,且均价 8 万元/㎡左右,是价格洼地。二期产品力升级明显,层高达 3.1 - 3.15 米,全铝板立面、恒温泳池会所等提升居住舒适度,还配备仁恒物业服务。周边配套成熟,有中房金谊广场等商业设施,医疗教育资源覆盖,世博水环规划为生态加分,适合追求前滩生活但预算有限的客群。
户型信息
4室2厅
3室2厅
3室3厅
其它
5室2厅
4室2厅3卫
175.00㎡
4室2厅3卫
140.00㎡
4室2厅2卫
151.68㎡
4室2厅3卫
177.75㎡
4室2厅3卫
201.00㎡
4室2厅3卫
175.00㎡
4室2厅3卫
140.00㎡
4室2厅2卫
151.68㎡
4室2厅3卫
177.75㎡
4室2厅3卫
201.00㎡