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汤臣一品大厦
新房
在售
浦东
陆家嘴
豪宅型住宅
高层
均价 180000 元/㎡
面积 435-595 ㎡ ( 4-5 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
社区配套
1
医疗配套
3
区域价值
1
克而瑞好房评测 汤臣一品大厦
7.8
楼盘评测得分
9.0
区域
7.3
项目
6.6
市场
6.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海内环同类型顶豪竞品展开。项目核心优势为陆家嘴一线江景 + 181 户,1:2.0 车位比 + 51% 绿化率,5000㎡会所 + 酒店式服务,稀缺适配高净值客群。
亮点综述
汤臣一品大厦作为上海浦东陆家嘴的顶级豪宅,优势亮点显著。它占据陆家嘴一线黄浦江景转角位,江景资源稀缺无可替代,景观直面黄浦江与外滩天际线,形成强大竞争力。周边配套成熟,商业、医疗、交通体系完备,三甲医疗资源密集,步行范围内商业集群完善,为高净值家庭提供全方位生活支持。社区打造用心,仅181户的小体量提升了私密性,车位比达1:2.0,能满足高净值客群需求。还配套5000平方米江景会所与高规格酒店式管家服务,物业由大峰物业联合晶华酒店集团呈现酒店式管家体系,与顶豪调性高度契合。建材采用德国、日本等国际一线配置,达到顶豪级别,品质辨识度极高。在地段、配套、品质等方面,较部分竞品优势明显,是收藏与彰显身份的理想之选。
区域价值
9.0
产业评价
9.3
地段评价
9.8
交通评价
8.2
教育评价
8.3
商业配套
8.8
医疗配套
9.1
生态评价
9.8
汤臣一品大厦所在区域优势亮点颇多。产业上,位于陆家嘴金融贸易核心区,是上海国际金融、贸易、航运中心核心功能承载区,汇聚大量金融机构与企业,产业能级高,经济活力足。地段绝佳,坐拥 2 号线陆家嘴站,轨交网络发达;周边商业顶配,有国金中心等世界级购物中心;教育上对口优质学区;医疗配套 15 分钟车程可达多家三甲医院。商业配套丰富,周边商场众多,涵盖全业态,餐饮、娱乐设施一应俱全。交通具立体交通体系,轨交、自驾、公交条件好。生态方面,临江近绿地,内部园林景观佳。医疗资源密集,周边多所三甲医院。
项目价值
7.3
社区规模
9.8
容积率
5.2
绿化率
6.7
得房率
4.1
精装评价
9.4
车位比
6.3
社区配套
9.8
汤臣一品大厦是陆家嘴核心区的标杆豪宅,优势亮点显著。它占据黄浦江一线稀缺景观,周边商业、教育、医疗资源丰富。仅181户的超低密度社区规划,匹配1:2.0的车位比和51%的绿化率,居住舒适度高。项目精装标准堪称行业标杆,选用国际一线品牌。约5000平方米的高级江景会所,设施完备,还有白金管家服务和智能化安防系统。虽在空间利用、建筑密度和景观营造方面有不足,但总体而言,适合看重区位与圈层、追求资产保值增值的塔尖客群。
市场表现
6.6
价格合理性
5.8
销售情况
5.1
价值潜力
8.8
汤臣一品大厦在市场中展现出多方面的优势亮点。其占据陆家嘴金融核心区,坐拥黄浦江一线滨江资源,周边是成熟的国际金融、商业及高端配套体系,地段稀缺性无可复制。汤臣集团品牌背书强劲,物业费彰显顶级服务标准,规划指标合理,成交均价稳居区域塔尖,资产保值属性突出。此外,该项目作为上海滩标志性顶级豪宅,曾创上海房价纪录,长期是汤臣集团核心利润来源,品牌影响力深入人心。
市场口碑
6.8
开发商口碑
5.1
项目口碑
8
物业口碑
7.3
汤臣一品大厦在市场口碑方面亮点颇多。项目口碑突出,占据陆家嘴一线江景绝版地段,270度黄浦江转角,正对外滩万国建筑群,与地标相邻,区位稀缺性无可复制。采用三菱定制“汤臣金”外立面等世界级建材,奠定豪宅标杆地位。物业口碑良好,大峰物业联合晶华酒店集团提供管家式服务,24小时礼宾、私人定制等酒店式服务,搭配江景会所等顶级配套,精准匹配塔尖客群需求。虽开发商口碑有短板,但项目凭借自身稀缺性和优质服务,在市场中占据独特地位,成为超高净值人群追求身份象征与圈层生活的理想之选。
户型信息
5室
4室2厅
5室2厅
5室
435.00㎡
5室
435.00㎡