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绿城·黄浦ONE
新房
预售
黄浦
陆家浜路
豪宅型住宅
高层
均价 172000 元/㎡
面积 155-193 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
价值潜力
1
生活配套
8
交通便利
7
克而瑞好房评测 绿城·黄浦ONE
7.9
楼盘评测得分
8.0
区域
8.5
项目
7.9
市场
5.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海中心城区同类型高端豪宅竞品展开。项目核心优势为黄浦核心 + 2.5 低容积率,112 户小体量 + 顶级精装,8000㎡会所 + 大面宽户型,项目价值区域领先。
亮点综述
绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅,优势亮点显著。项目区位优势得天独厚,地处黄浦老西门核心区,步行可达双轨交,周边新天地、外滩等高能级配套密集,地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现,城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实,以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准,两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度,得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求,车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性,显著提升静态交通体验。此外,项目稀缺性明显,112户的低密体量结合2.5的容积率,在黄浦核心区极为罕见。同时,绿城物业稳定性强,在豪宅客户群中口碑良好,能提供长期价值维护。
区域价值
8.0
产业评价
9.2
地段评价
7.7
交通评价
8.6
教育评价
7.2
商业配套
8.9
医疗配套
7.9
生态评价
6.6
绿城·黄浦ONE位于上海黄浦区核心地段,区域优势显著。产业上,黄浦区经济密度全国居首,721家持牌金融机构环绕,为区域发展提供坚实基础。交通方面,步行可达8、9号线陆家浜路站,地铁网络密度高,自驾也能便捷接驳城市快速路。商业配套成熟,3公里内有淮海路、南京路等国际级商业街区。医疗资源顶尖,周边分布多家知名三甲医院。此外,项目南向直面约5000平方米公园绿地,拥有独特生态景观。项目凭借这些优势,成为区域内极具吸引力的高品质楼盘。
项目价值
8.5
社区规模
8.7
容积率
9.8
绿化率
4.1
得房率
9.8
精装评价
9.7
车位比
9
社区配套
8.5
绿城·黄浦ONE位于黄浦区南外滩核心,是适配顶级客群的都市精品居所。项目仅112户,属精品小盘,居住圈层纯粹。周边配备约800平方米会所及绿城物业五星级管家服务,还临近8、9号线双地铁,教育医疗资源丰富,南向直面约5000平方米公园绿地,景观资源稀缺。产品方面,采用两梯两户配置,层高3.15米,得房率高。户型方正布局,空间利用率达83%。此外,甄选国际A级品牌,装修标准突破10000元/㎡,还联合21位艺术家打造定制化细节,尽显高端品质。
市场表现
7.9
价格合理性
7.6
销售情况
6.4
价值潜力
9.8
绿城·黄浦ONE在市场中亮点颇多。核心区位上,处于黄浦全域中央活动区,金融、商贸与文化资源高度集中,交通极为便捷,9条轨道交通线路交汇,周边优质教育资源丰富,商业配套成熟,形成强力居住支撑。品牌与产品方面,由绿城开发,其物业与精装体系提升了整体品质感。首开去化率达71.43%,填补了3000万级总价空白,显示出一定市场认可度。与部分竞品相比,在价格和地段上具有一定平衡优势,能在竞争中保持稳定地位。后续若强化产品体验,有望进一步提升市场表现。
市场口碑
5.9
开发商口碑
4.1
项目口碑
5
物业口碑
8.5
绿城·黄浦ONE在市场上拥有诸多亮眼优势。其地处黄浦老西门核心地段,步行可达双地铁,周边商圈及城市地标环绕,还直面公园绿地,景观视野佳。项目的一大亮点是绿城物业的服务。凭借强大背景,多年满意度领先,核心价值观深入人心,24小时管家式服务等形成差异化竞争力。其服务体系迭代升级,针对豪宅打造专属服务,营造社区文化氛围,提升居住幸福感。另外,项目户型填补区域中小户型豪宅空白,总价门槛低,为改善客群提供机会,市场定位精准。这些优势使其在黄浦核心区改善市场颇具吸引力。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
193.00㎡
4室2厅3卫
193.00㎡