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联仲都悦汇
新房
尾盘
闵行
马桥
改善型住宅
联排
均价 68113-81725 元/㎡
面积 184-305
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
生活配套
3
交通便利
6
教育资源
4
区域价值
5
克而瑞好房评测 联仲都悦汇
6.8
楼盘评测得分
7.5
区域
6.4
项目
6.0
市场
6.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为 1.2 容积率 + 171 户,1:2.1 车位比 + 10 万方商业,高尔夫 + 森林公园,低密适配多车改善家庭。
亮点综述
联仲都悦汇是上海闵行马桥板块极具特色的改善型住宅项目。项目定位精准,以叠拼和联排产品为主,容积率仅1.2,打造出低密度墅区的居住体验。171户的小规模社区,营造出私密舒适的氛围,让业主享受静谧生活。其车位比高达1:2.1,在众多楼盘中极具竞争力,能充分满足多车家庭的需求。周边生态资源丰富,邻近旗忠高尔夫、森林公园等高端生态资源,为业主提供了优质的休闲娱乐场所。项目自带10万方配套商业,方便业主的日常生活。由国际背景的仲量联行物业提供管理服务,保障了社区的稳定运营和高品质服务。随着马桥板块的建设推进,区域配套逐步完善,能满足业主的日常生活需求。对于追求居住品质、注重圈层氛围的改善型家庭来说,联仲都悦汇是一个不错的选择。
区域价值
7.5
产业评价
6.6
地段评价
9.1
交通评价
8
教育评价
7.9
商业配套
8.9
医疗配套
5
生态评价
7.2
联仲都悦汇所在的闵行马桥板块优势亮点颇多。产业上,处于虹桥国际开放枢纽与上海南部科创中心双重战略辐射区,马桥人工智能创新试验区赋能明确,闵行区经济实力强劲,战新产业占比超53%。生态方面,区域绿化覆盖率约70%,坐拥约1800亩森林体育城,自然环境稀缺。圈层氛围高端,紧邻亿级独栋豪宅群,配套高端教育资源。交通上,自驾路网立体,车位比充足。产品上,自持商业综合体,联排户型居住舒适度高,适合追求生态圈层、有自驾条件且有耐心等待配套成熟的高净值人群。
项目价值
6.4
社区规模
8.8
容积率
7.9
绿化率
4.1
得房率
7.7
精装评价
4.1
车位比
7.6
社区配套
4.6
联仲都悦汇位于闵行马桥旗忠板块,是极具吸引力的改善型低密别墅社区。项目由联美、仲盛集团联手打造,171户的精品规模搭配1.2的超低容积率,营造出私密的圈层氛围。周边养云安缦、旗忠网球中心等顶级配套环绕,德威国际学校等教育资源丰富,自建10万方商业综合体,生活便捷。其车位比达1:2.1,远超同类,充分满足多车位需求。建筑采用地上三层加地下两层设计,配备约10.7米超大面宽,南北双花园面积可达90 - 300平方米。此外,社区贯穿3条天然水系,环绕10万方市政绿化,生态宜人。
市场表现
6.0
价格合理性
6.8
销售情况
5.6
价值潜力
5.6
联仲都悦汇在市场中展现出一定优势。项目位于闵行马桥旗忠别墅区核心地段,容积率仅1.2,绿化率达35%,主推叠拼、联排别墅,与亿级豪宅为邻,稀缺低密的生态环境与高端圈层氛围优势突出。同时,其处于闵行南部科创中心核心范围,“大零号湾”战略带动产业集聚,为高素质改善客群提供有力支撑。此外,仲量联行提供高端物业,自带10万方商业规划,周边还有顶级配套资源,生活品质有保障。虽面临一些挑战,但整体优势使其在市场中具备一定竞争力。
市场口碑
6.3
开发商口碑
4.1
项目口碑
7.9
物业口碑
6.8
联仲都悦汇在市场中拥有诸多优势亮点。其物业由《财富》500强旗下的仲量联行负责,该企业在华深耕二十余年,经验丰富、服务专业,能为业主带来高品质服务体验。项目处于旗忠国际别墅区核心,容积率仅1.2,纯联排规划搭配干挂石材立面、九重秘境花园等,营造出稀缺低密的居住环境。周边配套顶级,德威国际学校、旗忠高尔夫球场等环绕,自带10万方商业填补板块空白,马桥AI创新试验区还带来产业红利预期,契合国际化家庭需求。
户型信息
其它
256.00㎡
184.00㎡
305.36㎡
264.55㎡
264.55㎡
261.53㎡
262.13㎡
305.36㎡
264.55㎡
264.55㎡
261.53㎡
262.13㎡
256.00㎡
184.00㎡