榜单规则
上海新房联排销售总价榜
约46282元/㎡
松江 洞泾 建面96-195㎡
成交金额:1.63亿成交套数:16套
约57770元/㎡
闵行 江川紫竹 建面64-357㎡
成交金额:1.43亿成交套数:10套
约52021元/㎡
青浦 青浦镇 建面195-265㎡
成交金额:9019.59万成交套数:6套
杨浦 新江湾城
成交金额:8122.39万成交套数:2套
4
6.9
约51702元/㎡
松江 松江新城 建面108-178㎡
成交金额:6900.67万成交套数:5套
亮点 国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。 5
约80774元/㎡起
闵行 浦江镇 建面200-245㎡
成交金额:6336.01万成交套数:2套 6
约35340元/㎡
金山 金山新城
成交金额:5401.12万成交套数:4套 7
6.8
约68113元/㎡起
闵行 马桥 建面184-305㎡
成交金额:3893.59万成交套数:2套 亮点 联仲都悦汇是上海闵行马桥板块极具特色的改善型住宅项目。项目定位精准，以叠拼和联排产品为主，容积率仅1.2，打造出低密度墅区的居住体验。171户的小规模社区，营造出私密舒适的氛围，让业主享受静谧生活。其车位比高达1:2.1，在众多楼盘中极具竞争力，能充分满足多车家庭的需求。周边生态资源丰富，邻近旗忠高尔夫、森林公园等高端生态资源，为业主提供了优质的休闲娱乐场所。项目自带10万方配套商业，方便业主的日常生活。由国际背景的仲量联行物业提供管理服务，保障了社区的稳定运营和高品质服务。随着马桥板块的建设推进，区域配套逐步完善，能满足业主的日常生活需求。对于追求居住品质、注重圈层氛围的改善型家庭来说，联仲都悦汇是一个不错的选择。 8
7.6
约67602元/㎡起
闵行 江川紫竹 建面123-210㎡
成交金额:3797.74万成交套数:2套 亮点 象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。 9
6.2
约7400元/㎡起
奉贤 海湾 建面65-210㎡
成交金额:3088.99万成交套数:6套 亮点 泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块，是极具吸引力的低密生态宜居楼盘。项目容积率仅 0.8，绿化率达 40%，在同类产品中十分稀缺，为住户带来静谧舒适的居住体验。其叠拼、联排与独栋全业态配置，满足了不同客户的多样化需求，提升了选择丰富度。得房率与附赠空间优势显著，叠墅及合院户型拓展能力强，给住户提供了更大的使用空间。车位比约 1:1.08，能满足刚需及首改家庭基本停车需求。物业费 1.7 至 2.0 元每平方米每月，成本压力可控。此外，项目依托海湾森林公园与沿海景观，生态资源丰富，具备一定环境溢价。与部分竞品相比，在规划规模、配套体系完整度及低密形态上更具整体性，适合追求静谧度与空间感的自住改善客群。 10
约35060元/㎡起
奉贤
成交金额:3002.17万成交套数:2套 11
7.5
约63602元/㎡起
闵行 浦江镇 建面89-209㎡
成交金额:2261.00万成交套数:1套 亮点 象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。 12
约50000元/㎡
松江 新桥 建面216-366㎡
成交金额:2021.16万成交套数:3套 13
约58536元/㎡起
浦东 高桥、高行
成交金额:1779.36万成交套数:1套 14
5.7
约25171元/㎡起
崇明 陈家镇 建面80-175㎡
成交金额:1380.31万成交套数:3套 亮点 上实·和风院位于上海崇明陈家镇板块，是极具吸引力的高品质楼盘。项目定位改善型兼刚需产品，以洋房与联排为主要产品形态，能满足不同家庭结构的居住需求。其低密生态优势显著，约 1.01 的低容积率搭配 529 户适度规模，形成舒适的社区尺度。三面公园环绕，兼具滨河与湿地资源，35％的绿化率也达到区域主流水平，居住舒适度和长期环境价值突出。高车位比也是一大亮点，1:2.6 的车位比显著高于同类产品，为多车家庭提供了稳定保障。同时，产品形态以洋房为主，户型功能性完整，可满足家庭阶段变化。周边教育商业逐步兑现，生活便利性不断改善。总体而言，上实·和风院是追求生态居住、注重空间私密性和车位需求的改善及刚需客群的理想之选。 15
5.3
约37983元/㎡
浦东 惠南 建面56-122㎡
成交金额:1340.74万成交套数:2套 亮点 璟澜湾位于上海浦东惠南板块，是极具特色的郊区刚需型住宅项目。其最大亮点在于1.2的低容积率和35%的绿化率，在同价位段刚需盘中十分稀缺，为居民营造出低密度舒居的绿色生态环境。周边还有桃林湿地与动物园，自然景观资源丰富。项目社区规模仅206户，搭配1:1.1的车位比例，不仅提升了社区管理效率，还保障了停车便利性。多元化产品线涵盖小高层、高层、洋房及联排，满足了不同预算层级客户从刚需到轻改善的需求。此外，该项目总价门槛较低，物业费处于区域中位水平，车位相对充裕，能满足预算敏感型首置家庭的核心诉求。与部分竞品相比，璟澜湾在居住舒适度、产品性价比、生态资源可达性等方面优势明显，是追求安静舒适居住环境且预算有限的首置家庭的理想之选。 16
约73900元/㎡起
青浦 徐泾 建面163-273㎡
成交金额:1220.42万成交套数:1套 17
约37157元/㎡
浦东 惠南 建面171-225㎡
成交金额:1030.24万成交套数:1套 18
约21400元/㎡
青浦 朱家角 建面281-391㎡
成交金额:854.46万成交套数:1套 19
约32000元/㎡
青浦 朱家角 建面69-296㎡
成交金额:646.36万成交套数:1套 20
6.5
约23517元/㎡起
崇明 城桥镇 建面79-160㎡
成交金额:585.43万成交套数:1套 亮点 金融街金悦府位于上海崇明区城桥镇，是一个极具特色的房地产项目。该楼盘由金融街控股开发，超低的 1.01 容积率打造出舒适的居住环境，让业主享受低密生活的宁静与惬意。其车位比达 1:1.3，能满足多车家庭的停车需求。适中的社区规模规划了 1496 户，搭配 35%的绿化率，营造出宜居氛围。在产品方面，项目涵盖洋房、叠拼及联排等多种形态，户型面积段多样，可兼顾首改与刚需家庭的功能性需求。28760 元/m²的定价在崇明区域具备一定性价比，适配主流购房预算。金融街的央企背景与成熟物业体系，也为项目的稳定兑现能力提供了保障。此外，区域配套呈现逐步兑现趋势，商业与教育资源虽未完全成熟，但中短期内具备改善预期。 21
6.4
约25365元/㎡起
嘉定 建面56-134㎡
成交金额:509.23万成交套数:1套 亮点 春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。 22
6.6
约25734元/㎡起
崇明 城桥镇 建面90-148㎡
成交金额:495.69万成交套数:1套 亮点 十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。 23