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兰香湖贰号
新房
预售
闵行
江川紫竹
改善型住宅
联排
均价 130000 元/㎡
面积 190-240
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
价值潜力
3
教育资源
7
社区配套
5
克而瑞好房评测 兰香湖贰号
7.6
楼盘评测得分
7.2
区域
8.4
项目
7.3
市场
7.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 0.3 超低容积率 + 临湖生态,得房率 200%+1:2.0 车位比,国际精装 + 独立会所,综合表现区域领先。
亮点综述
兰香湖贰号是上海闵行江川紫竹板块极具吸引力的改善型住宅项目。其低密生态优势显著,0.3的超低容积率与65%的高绿化率,在上海改善市场中极为稀缺,联排形态让居住的私密性、静谧感与生态体验感十足。产品配置精准契合改善诉求,联排产品赠送空间充裕,得房率可达200%左右,精装采用国际一线品牌。1:2.0的车位配比,能满足多车家庭需求,独立码头与会所设施,提升了居住体验。在区位产业方面,项目依托紫竹高新区、高校科研集群,为改善客群提供了稳定的就业与生活圈,华师大体系教育资源也具备一定优势。社区规模540户,既能保持圈层纯粹,又利于社区管理,形成低干扰社交氛围。总体而言,该楼盘是追求高品质居住的高净值改善家庭的理想之选。
区域价值
7.2
产业评价
7.9
地段评价
9.3
交通评价
5.4
教育评价
7.6
商业配套
6.4
医疗配套
4.3
生态评价
9.2
兰香湖贰号优势亮点突出。在生态方面,坐拥40万方兰香湖一线湖景,沿湖设施丰富,自建滨水码头与花园,容积率低、绿化率高,周边“浦江第一湾”景色优美。产业上,闵行区GDP超4000亿,战略性新兴产业占比高,科创资源密集,区域配套成熟,能为高端客群提供优质就业及生活圈层。交通上,虽现状有不足,但规划的15号线和在建23号线将形成双轨交汇,虹梅南过江隧道也提升自驾便捷性。此外,未来规划的商业与休闲设施,也将提升区域生活品质。
项目价值
8.4
社区规模
9.1
容积率
9.8
绿化率
8.1
得房率
6.4
精装评价
9.8
车位比
8.5
社区配套
7.5
兰香湖贰号优势亮点突出。其超低容积率仅0.3,搭配65%高绿化率,营造出开阔私密的居住氛围。户均配备独立游艇码头,毗邻兰香湖与黄浦江第一湾,尽享稀缺湖景资源。项目采用国际一线品牌精装交付,厨房、卫浴等硬件配置对标顶级豪宅。社区内部有1500㎡会所,含恒温泳池等设施,周边运动场所众多。1:2的车位比,满足多车家庭需求。适中的社区规模,既保证圈层纯粹,又有一定活力,紫泰物业提供高品质服务,适合追求品质与生态的高净值客群。
市场表现
7.3
价格合理性
8
销售情况
5.4
价值潜力
8.5
兰香湖贰号在市场表现中展现出诸多亮点。在与众多竞品对比中,凭借独特优势脱颖而出。其0.3超低容积率的游艇别墅形态极为稀缺,65%的高绿化率与兰香湖一线湖景,搭配游艇会所等顶级配套,居住品质远超竞品。项目地处紫竹高新区、大零号湾科创策源功能区,周边还有上海交大、华东师大等优质科教资源,产业基础扎实,发展潜力大。此外,华二学区配套也极具吸引力。虽然整体去化有压力,但产品凭借稀缺性获得高净值客群认可,在市场中具备较强竞争力。
市场口碑
7.4
开发商口碑
5.4
项目口碑
9.8
物业口碑
7.1
兰香湖贰号在市场上拥有极佳的口碑。项目从开盘至今去化率高达 84%,单价稳步攀升,每批次推盘都能迅速清盘,获紫竹高新区等高净值人群认可。产品优势显著,0.3 超低容积率、65%高绿化率的联排别墅,上海首个游艇入户设计,叠加一线兰香湖景观与产业赋能,形成难以复制的稀缺资源。此外,国际一线装标、双轨制教育与双轨交通、15 分钟生活圈配套成熟,满足了高净值改善客群的核心诉求。
户型信息
其它
5厅5卫
240.00㎡
4厅6卫
190.00㎡
5厅5卫
240.00㎡
4厅6卫
190.00㎡