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中环置地中心·望云
新房
预售
宝山
祁连
改善型住宅
高层
均价 63056-72059 元/㎡
面积 108-187 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
社区配套
1
市场口碑
1
生活配套
3
克而瑞好房评测 中环置地中心·望云
8.0
楼盘评测得分
7.7
区域
7.3
项目
9.0
市场
9.2
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为华润 + 2.5 容积率,35% 绿化率 + 1:1.23 车位比,904 户 + 恒温泳池,配套完整适配品质改善。
亮点综述
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理,品牌可信度高,交付有保障,社区管理服务优质。项目规划优势明显,904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比,能满足多车家庭需求;35%的绿化率与2.5的容积率,兼顾了土地效率与居住舒适度,小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出,社区会所体量大,有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间,精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色,为生活提供便利。此外,项目价格合理,销售情况良好,市场认可度高,对于追求品质的改善型客群来说,是可靠之选。
区域价值
7.7
产业评价
9.8
地段评价
6.8
交通评价
7.9
教育评价
7.4
商业配套
8.8
医疗配套
8.6
生态评价
4.3
中环置地中心·望云位于宝山祁连板块,具备诸多区域优势。产业上,地处上海科创中心主阵地,享宝山“北转型”战略红利,千亿级产业集群加速形成,高铁宝山站与轨交19号线将构建半小时经济圈。交通方面,步行约500米可达15号线丰翔路站,串联核心商圈,紧邻主干道,自驾便利。商业配套丰富,周边有成熟商业,自带约16万方万象汇。医疗保障完善,周边有三甲医院及社区卫生服务中心。此外,由华润置地开发,提供高品质物业服务。
项目价值
7.3
社区规模
6.4
容积率
6.9
绿化率
4.3
得房率
7.3
精装评价
8.9
车位比
7.5
社区配套
9.8
中环置地中心·望云是宝山南大板块的优质改善型TOD综合体项目。其亮点显著,在精装方面,日立空调、杜拉维特卫浴等国际一线品牌配置,尽显高端品质。约4000㎡的“望云会”高端会所,含恒温泳池等全龄化设施,社区配套完善。2.5的容积率处于改善盘优质水准,904户的规模让配套与私密兼得。车位比1:1.23,基本能满足需求。周边自带约16万方万象汇商业,紧邻南大中央绿地与走马塘水岸公园,生活便利,生态优越。
市场表现
9.0
价格合理性
9.8
销售情况
9.8
价值潜力
7.5
中环置地中心·望云在市场表现中优势显著。价格方面,以 67729 元/㎡形成中环线价格洼地,公允建议价达 114145 元/㎡,前期多批次开盘去化率维持 90%以上,定价精准且性价比高。销售成绩堪称现象级,自首开连续 13 次开盘热销超 2000 套,2024 年居上海新房销售套数榜首位,2025 年上半年获外环内销售套数与面积双料冠军。此外,项目占据南大智慧城核心,无缝衔接地铁 15 号线,配套约 16 万方万象汇商业等,“站城一体”优势突出。
市场口碑
9.2
开发商口碑
8
项目口碑
9.8
物业口碑
9.8
中环置地中心·望云在市场上拥有极佳的口碑。其背靠华润置地,AAA 信用评级与“润府”系口碑为项目带来强大市场信任。首开去化率 97%,累计热销超 2000 套,成为上海销售套数双料冠军,市场认可度极高。项目的物业是华润物业,综合得分 9.0 分。它具备国家一级资质,服务覆盖多业态,倡导“情感悉心服务”,与改善型项目定位高度契合。产品设计也领先,用料和精装标准比肩豪宅。此外,项目位于中环核心,交通和商业配套出色,性价比优势明显。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
108.00㎡
3室2厅2卫
108.00㎡