AI咨询
象屿交控·中环云悦府
新房
预售
普陀
桃浦
改善型住宅
高层
均价 56909-88100 元/㎡
面积 87-155 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
1
社区配套
2
医疗配套
6
市场口碑
6
克而瑞好房评测 象屿交控·中环云悦府
7.2
楼盘评测得分
7.3
区域
7.9
项目
6.0
市场
7.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海中环同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为双国企开发 + 大金两联供,2000㎡会所 + 2.5 容积率,精装品质突出,稳健改善适配家庭客群。
亮点综述
象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点,象屿地产与浙江交控携手,品牌信用度高,规划逻辑清晰,保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级,大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全,还有约2000平米会所,双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地,双轨交环绕,居住体验大幅提升。在交通上,直线距离15号线祁安路站约500米,还将受益于未来20号线规划,通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区,受产业规划与生态建设双重红利,发展潜力大。社区规模适中,867户利于配套运营和社区氛围营造,涵盖多种改善性配套,能满足家庭型客群的生活需求。
区域价值
7.3
产业评价
4.1
地段评价
8.6
交通评价
9.8
教育评价
6.9
商业配套
6.6
医疗配套
8.5
生态评价
6.6
象屿交控·中环云悦府所在区域优势亮点颇多。交通上,直线距离15号线祁安路站约500米、古浪路站约700米,规划26号线将强化中环串联能力,自驾1.5公里可达中环高架,通勤十分便捷。医疗配套方面,周边约2公里内有德济医院、天佑医院,搭配轨交可快速前往更高等级医疗机构,且规划有康养中心。商业上,虽目前依赖社区商业,但祁安路TOD约9.1万㎡综合体计划2024年竣工,桃浦智创城约207万方商办体量值得期待。生态上,紧邻约60万方桃浦中央公园(规划中)。产业定位明确,有科创平台正在建设。教育虽缺乏顶级资源,但可满足常规需求。
项目价值
7.9
社区规模
7.4
容积率
9.8
绿化率
7
得房率
4.8
精装评价
8.4
车位比
7.8
社区配套
9.8
象屿交控·中环云悦府由双国企联袂打造,优势亮点颇多。精装配置上,西门子厨电四件套、大金中央空调地暖两联供等国际品牌覆盖,装修标准超地块要求,2000㎡地下会所设施丰富,星级地库彰显归家仪式感。社区配套完善,约2000㎡地下会所满足全家庭休闲需求,35%绿化率打造双轴一环景观体系,还有环形跑道和架空层。容积率2.5合理,既保证居住密度,又营造宜居环境。虽车位配比和得房率有短板,但整体适合注重精装品质、地段与配套的改善客群。
市场表现
6.0
价格合理性
6.4
销售情况
6.3
价值潜力
5.2
象屿交控·中环云悦府作为双国企联合打造的改善盘,在市场中展现出诸多亮点。价格上,成交均价78564元/㎡低于公允建议价,在板块内形成价格洼地,相比周边竞品性价比优势明显。品牌方面,象屿地产与浙江交控双国企背书,资源整合与品质保障能力强,项目配置也符合改善型标准。交通配套逐步完善,地铁15号线已通车,规划20号线将途经,双轨交格局提升区域可达性,为职住平衡客群提供支撑。虽面临一些挑战,但整体优势使其在市场中具备一定竞争力。
市场口碑
7.7
开发商口碑
7.4
项目口碑
9
物业口碑
6.6
象屿交控·中环云悦府在市场上拥有良好口碑。其由双世界 500 强国企象屿地产与浙江交控联袂开发,财务稳健,履约能力强,为项目提供坚实保障。项目地处中环旁,双地铁加持,还有约 209 万方产业规划,地段稀缺,发展前景好。产品营造超预期,装标超 3000 元/㎡,配置豪宅标配,约 2000㎡地下会所功能丰富,87 - 155㎡户型选择多,精装交付降低成本,性价比优势显著。这些优势使其收获了较高的市场认可度。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
135.00㎡
4室2厅2卫
155.00㎡
4室2厅2卫
135.00㎡
4室2厅2卫
155.00㎡