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建发海阅首府
新房
预售
普陀
桃浦
改善型住宅
高层
均价 75831 元/㎡
面积 96-141 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
1
生活配套
1
市场口碑
2
教育资源
4
克而瑞好房评测 建发海阅首府
7.4
楼盘评测得分
7.8
区域
7.2
项目
5.8
市场
9.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海普陀同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为双轨交 + 五恒科技,2.5 容积率 + 35% 绿化率,1:1.14 车位比 + 539 户,公区高配 + 品牌硬核适配改善。
亮点综述
建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发,信用稳健、交付力强,让购房者十分安心。在居住舒适度上,项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率,539户的适中规模,营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比,能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态,契合改善盘常规配置。交通优势明显,步行可达15号线双站点,出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置,大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材,品质感远超同板块其他项目。此外,桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力,该项目的改善价值具备良好的延展性,是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。
区域价值
7.8
产业评价
6.8
地段评价
8.7
交通评价
7.4
教育评价
8
商业配套
9.8
医疗配套
9.8
生态评价
4.1
建发海阅首府所在区域优势亮点颇多。交通上,直线距15号线祁安路站约500米,毗邻11号线并规划26号线,自驾距中环约1.4公里,可快速连接产业高地。商业配套方面,虽当前以社区商业为主,但项目凭借中环稀缺地段等优势,性价比显著,周边规划有超200万方的桃浦智创城,潜力巨大。医疗配套优异,紧邻上海德济医院仅732米,3公里内有7家一级以上医疗机构。生态上,直线约1.5公里可达100万平方米的桃浦中央绿地,内部还有约5000平方米中央花园。
项目价值
7.2
社区规模
9.2
容积率
8.5
绿化率
4.4
得房率
8.1
精装评价
8.3
车位比
6.4
社区配套
5.4
建发海阅首府位于普陀桃浦板块,是值得关注的改善型住宅项目。项目以539户的中等规模,搭配1:1.14车位比,居住氛围良好。其引入五恒科技系统,实现恒温恒湿恒氧,精装采用博世等国际一线品牌,公区运用珍稀材质,装修品质与海派风格统一。2.5的容积率处于优秀水平,结合35%绿化率,平衡了居住密度与舒适度。距15号线祁安路站仅500米,周边教育商业配套也在逐步完善。不过,项目在绿化品质、空间使用效率和社区配套方面还有提升空间。
市场表现
5.8
价格合理性
5.2
销售情况
4.9
价值潜力
7.2
建发海阅首府虽市场表现面临挑战,但也不乏优势亮点。项目地处上海市区普陀区,作为一线城市核心区位,享受“十四五”规划战略红利,发展空间广阔。交通网络发达,3、4、7、11、13、14、15号线等轨交环绕,内中外三环穿过,通勤十分便利。由央企建发房产开发,品牌实力雄厚。容积率2.5、绿化率35%,产品定位改善型,居住舒适度有保障。虽区域市场承压,但项目凭借自身固有优势,若调整策略,有望提升市场认可度。
市场口碑
9.3
开发商口碑
9
项目口碑
9
物业口碑
9.8
建发海阅首府在市场上拥有良好的口碑,优势亮点显著。开发商建发房产为世界 500 强第 85 位的央企,新中式产品打造能力强劲,给项目带来了坚实的品质保障。建发物业口碑出色,连续多年跻身中国物业服务百强前列,客户满意度位居行业标杆地位。其依托“天天好”服务体系,从多维度提供精细化服务,与项目改善型定位高度匹配。项目本身海派建筑风格浓郁,用材奢华,呈现出五星级酒店的归家体验。五恒科技低能耗住宅系统,提升了居住的舒适度与品质。且位于中环黄金地段,交通便利,周边配套也在不断完善中。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
96.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡
3室2厅2卫
103.00㎡
3室2厅2卫
96.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡
3室2厅2卫
103.00㎡