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保利·世博天悦
新房
预售
浦东
大三林(三林、杨思、六里)
豪宅型住宅
高层
均价 180097 元/㎡
面积 185-251 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
社区配套
2
交通便利
3
教育资源
6
医疗配套
5
克而瑞好房评测 保利·世博天悦
7.4
楼盘评测得分
7.5
区域
7.6
项目
6.6
市场
7.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同级别高端豪宅竞品展开。项目核心优势为一线滨江稀缺资源、2.0 低容积率、1:2.07 充裕车位比,生态园林与优质医疗环绕,区域与项目价值突出,属市区豪宅中等水平。
亮点综述
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造,距黄浦江约80米,一线滨江稀缺性形成强大势能,景观无遮挡,价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度,852户规模搭配1:2.07的车位比,能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所,构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园,还有6.5万平方米自建园林,居住环境生态宜居。同时,它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院,医疗资源优质,为生活提供了坚实保障。在产品方面,精装体系达到顶级豪宅水准,国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善,会所、泳池及多类智能化系统一应俱全,营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合,供应覆盖面广,能满足不同客户的需求。
区域价值
7.5
产业评价
9.1
地段评价
4.1
交通评价
9.2
教育评价
8.3
商业配套
4.3
医疗配套
8.2
生态评价
9.2
保利·世博天悦所在区域优势亮点突出。交通上,距 13 号线世博会博物馆站约 800 米,周边还有 6、7、8、19 号线,南北高架、卢浦大桥等构建 30 分钟核心区通勤圈。医疗方面,3 公里范围内汇聚多家三甲医院,浦南医院西院仅 489 米,步行可达。产业上,浦东新区 GDP 超 1.6 万亿元,汇聚众多跨国公司总部,产业集聚度高。生态上,距黄浦江约 80 米,周边环绕六座公园,自建约 6.5 万㎡秘境景观。商业有世博源满足日常需求,生活配套也较完善。整体来看,该区域发展潜力大,居住体验佳。
项目价值
7.6
社区规模
6.2
容积率
9.8
绿化率
4.1
得房率
4.4
精装评价
9.6
车位比
9.3
社区配套
9.6
保利·世博天悦是浦东世博板块的优质豪宅项目。它容积率仅2.0,打造出低密静谧的居住氛围。车位比达1:2.07,每户平均超2个车位,还人车分流、配备充电桩,停车体验佳。项目精装采用国际一线品牌,构建了“恒温恒湿恒氧”的舒适环境,与豪宅定位匹配。约2600㎡双首层地下会所,有恒温泳池、私宴厅等设施,户均配套规模顶尖。此外,它距黄浦江约80米,拥有一线江景,周边还有高端商业、文化配套,为业主带来高品质生活。
市场表现
6.6
价格合理性
4.6
销售情况
8.9
价值潜力
6.3
保利·世博天悦在市场表现上亮点突出。其占据世博滨江核心段,距江约 80 米,凭借稀缺的滨江资源,成为高净值客群的心仪之选。自 2024 年 4 月首开以来,累计销售额超 200 亿元,位列上海豪宅销售榜前列,成交均价维持在 17 万元/㎡以上,前期 803 套房源去化达 73%,市场号召力强劲。此外,项目由央企保利发展与上海地产联袂打造,国际大师曾仕乾操刀设计。同时,2.0 的低容积率和 35%的绿化率,居住体验较好,品牌与品质为项目竞争力加持。
市场口碑
7.7
开发商口碑
9.4
项目口碑
9.8
物业口碑
4.1
保利·世博天悦在市场上拥有良好口碑。其依托保利发展与上海地产双央企开发,凭借世界 500 强的实力与 AAA 信用评级,给购房者吃下“定心丸”,获 8.9 分的高开发商口碑评分。项目表现堪称惊艳,开盘一年销售破 200 亿,荣膺 2025 年上海豪宅销冠,高价房源备受追捧,满分的项目口碑评分彰显其产品稀缺与市场号召力。服务方面,虽物业信息待定,但保利物业的潜在承接,以及连续三年位列上海物业满意度 TOP5 的“东方礼遇”体系,让业主对未来服务充满期待。
户型信息
5室2厅
4室2厅
3室2厅
5室2厅3卫
250.50㎡
5室2厅3卫
250.50㎡