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海玥黄浦源
新房
预售
黄浦
人民广场
豪宅型住宅
小高层/高层住宅;叠拼;联排;独栋;风貌
均价 145600 元/㎡
面积 186-558 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
2
价值潜力
1
生活配套
1
交通便利
3
克而瑞好房评测 海玥黄浦源
8.0
楼盘评测得分
8.4
区域
6.8
项目
8.4
市场
9.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海核心城区同类型高端豪宅竞品展开。项目核心优势为人民广场核心区位 + 多元业态组合,5000㎡会所 + 1:1.39 车位比,市场口碑高达 8.93 分,综合表现稳居榜首。
亮点综述
海玥黄浦源作为上海黄浦区人民广场核心板块的高端豪宅项目,优势亮点显著。其核心区位价值无可比拟,处于人民广场板块核心腹地,商业、交通、医疗等顶级资源高度集中,周边生活便利,基础配套完善,步行范围内即可享受顶级商圈与医疗资源。这种区位优势形成了中心城区难以复制的豪宅底盘,综合资源集成度远超多数竞品。项目产品形态丰富,涵盖小高层/高层住宅、叠拼、联排、独栋及风貌别墅等多元业态,能满足不同改善与豪宅客群的需求。车位配比达 1:1.39,在市区豪宅项目中表现优越,有效提升了居住便利度。此外,项目的市场口碑良好。由央企上海建工开发建设,施工与兑现力稳定;物业由建工与第一太平戴维斯合资运营,服务体系成熟,与项目定位高度匹配。同时,5000 平方米会所与石库门文化中心的配备,进一步凸显了其产品力和服务品质。
区域价值
8.4
产业评价
8.5
地段评价
8
交通评价
9.3
教育评价
7.8
商业配套
9.8
医疗配套
9.1
生态评价
6.7
海玥黄浦源位于上海人民广场板块,地段优势显著。交通上,周边地铁1、2、8、12、13号线环绕,距1号线新闸路站仅约280米,自驾可快速接入城市快速路网,出行十分便捷。商业配套极为出色,三公里内有人民广场、南京西路、淮海路三大商圈,高端商场云集。医疗资源丰富,步行范围内有长征医院等三甲医院。此外,项目北临苏州河,西毗静安雕塑公园,周边还有人民公园等城市绿肺。项目自带约2万㎡历史风貌商业街区,融合老上海风情与现代生活,居住体验佳。
项目价值
6.8
社区规模
4.9
容积率
4.1
绿化率
4.1
得房率
6.6
精装评价
9.8
车位比
9.3
社区配套
9.1
海玥黄浦源地处上海黄浦人民广场核心,优势亮点显著。其精装标准堪称顶配,选用国际一线品牌,智能系统与高端材质结合,细节尽显匠心。社区配套高规格,5000㎡顶级会所满足多样需求,还有2000㎡石库门文化展示中心传承海派底蕴,第一太平戴维斯服务保障尊崇体验。车位资源充裕,人车分流,地下车库条件优越,充电桩等配套完善。外部紧邻城市绿肺与历史文化地标,占据“一江一河”战略核心。虽在得房率、容积率和绿化率方面有不足,但整体仍适合追求地段、装修与圈层的高净值人群。
市场表现
8.4
价格合理性
8.1
销售情况
7.4
价值潜力
9.8
海玥黄浦源在楼盘市场表现中优势亮点颇多。其坐落于黄浦人民广场零坐标核心地段,紧邻苏州河一线江景,周边环绕外滩金融集聚带、南京东路等世界级商圈,区域二手房挂牌量下降显示供应收缩,长期价值稳固。由央企上海建工开发,165米超高层刷新天际线,配备第一太平戴维斯高端物业。产品涵盖小高层、叠拼等多元形态,容积率2.85、车位比1:1.39 ,稀缺性与品质感兼具。成交均价14.3万元/㎡,较竞品低约2.5万元/㎡,形成性价比洼地,且公允建议价显示仍有上行空间,为客户提供合理入场门槛。
市场口碑
9.1
开发商口碑
8.6
项目口碑
9.8
物业口碑
9
海玥黄浦源在市场上拥有良好的口碑。其依托上海建工世界 500 强实力,品牌背书稳健,建造实力、信用评级与交付表现可靠。项目位于人民广场板块核心,坐拥“一江一河”战略轴心,周边配套成熟,首开去化 78%,展现强劲市场号召力。在物业服务方面,由上海建工与第一太平戴维斯联合打造的物业经营公司提供服务,引入国际高标准英式管家白金服务体系,涵盖全维度服务,契合项目高端需求。尽管存在部分户型待优化等小问题,但整体表现出色,深受塔尖改善及高净值客群认可。
户型信息
4室2厅
3室
5室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
258.50㎡
4室2厅5卫
408.00㎡
4室2厅3卫
258.50㎡
4室2厅5卫
408.00㎡