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中环铂樾
新房
预售
宝山
祁连
改善型住宅
高层
均价 67396 元/㎡
面积 43-139 ㎡ ( 1-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
4
社区配套
2
生活配套
4
医疗配套
4
克而瑞好房评测 中环铂樾
7.5
楼盘评测得分
8.4
区域
7.2
项目
6.2
市场
7.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 15 号线 + 272 户小体量,2.5 容积率 + 35% 绿化率,精装品质 + 低密,高性价比适配务实改善。
亮点综述
中环铂樾地处上海宝山区祁连板块,是改善兼顾刚需的优质之选。项目由中建七局地产开发,品质有保障。轨交15号线近在咫尺,中环路也能快速通达,为日常通勤提供了极大便利。它是272户的小规模低密社区,2.5的容积率让居住私密性大大提升,1:1.15的车位比也契合定位需求。户型主攻三至四房,南向面宽充足,空间利用率高。每平方米3000元的精装配置,涵盖中央空调、地暖、新风与智能化系统,性价比十分突出。社区绿化率达35%,全龄化的社区架空层功能设计,提升了公共配套的人均占有感。和同板块其他项目相比,在总价控制、户型性价比等方面优势明显,持有成本和安全性也更胜一筹,适合预算有限的改善型家庭。
区域价值
8.4
产业评价
8.9
地段评价
8
交通评价
9.8
教育评价
7.3
商业配套
8.6
医疗配套
8.5
生态评价
7.9
中环铂樾位于宝山南大智慧城核心,区域优势亮点突出。交通方面,距15号线南大路站约300米,可一站换乘7号线,还临近快速路,公交网络覆盖,未来“高铁 + 双地铁”格局将成型。商业上,周边规划丰翔路TOD和南大路TOD双商业中心,华润万象汇约16万方距项目600米,2027年建成后将提升商业能级。生态上,南侧紧邻约300亩南大中央公园,预计2025年底竣工,社区内部打造五重园林体系。医疗上,周边10分钟车程内有三甲医院,祁连社区卫生服务中心也能满足日常需求。
项目价值
7.2
社区规模
7.6
容积率
7.9
绿化率
5.5
得房率
5.6
精装评价
7.4
车位比
7.9
社区配套
8.7
中环铂樾作为中建集团“好房子”首批试点项目,优势亮点颇多。在精装方面,3000元/㎡装标选用大金、方太、杜拉维特等中高端品牌,科技体系完整,远超同价位段产品。容积率为2.5,处于舒适密度水平,搭配35%绿化率与1:1.15车位比,兼顾品质与成本,272户规模让邻里更纯粹。社区配套精细,六大主题架空层覆盖全龄段场景,双精装入户大堂提升归家仪式感,人均占有率优于大盘。此外,项目紧邻15号线南大路站,享双TOD规划配套,周边还有南大中央公园及华润万象汇商业体。
市场表现
6.2
价格合理性
8
销售情况
6.5
价值潜力
4.1
中环铂樾在市场中展现出诸多优势亮点。价格方面,以62227元/㎡的成交均价,在中环沿线形成价格洼地,较竞品低5000 - 20000元/㎡,主力户型精准覆盖700 - 900万总价段,首开89%的去化率彰显其性价比优势。品质上,中建七局作为双央企背景开发商打造“好房子”试点项目,精装配备大金两联供、华为智能家居,规划配置合理,物业服务有保障。区位上,距15号线南大路站约300米,轨交优势已兑现,南大中央公园与双TOD商业规划构建区位价值高地,南大智慧城产业支撑强。
市场口碑
7.1
开发商口碑
7.9
项目口碑
8.2
物业口碑
5.3
中环铂樾在市场口碑方面表现出色,亮点颇多。开发商中建七局为世界 500 强成员,有 AAA 级信用评级与“三特三甲”资质,荣获 252 项荣誉,为项目交付质量提供坚实保障。项目作为“好房子”试点,执行严格质量管理制度,还有第三方全程监督,首开去化率达 89%。它是南大板块唯一纯粹小高层社区,楼间距大,户型设计合理,3000 元/㎡精装配高端品牌。物业有央企背景和相关资质,服务超 3 万户业主,管家式服务契合项目定位。
户型信息
3室2厅
4室2厅
1室1厅
3室2厅2卫
110.00㎡
3室2厅2卫
110.00㎡