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中海环宇玖章
新房
预售
普陀
真如、曹杨
改善型住宅
高层
均价 118000 元/㎡
面积 129-160 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
1
社区配套
1
价值潜力
3
医疗配套
6
克而瑞好房评测 中海环宇玖章
7.0
楼盘评测得分
6.5
区域
8.6
项目
6.0
市场
6.2
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 2.5 容积率 + 2000㎡会所,高得房率 + 医疗密集,央企开发,空间实用适配注重生活便利的改善客群。
亮点综述
中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目,亮点颇多。它由知名央企中海地产开发,品牌信用等级高、财务稳健,为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色,得房率远超同类高层产品,多阳台、全飘窗与设备平台的设计,大大提升了实际使用面积。其社区配套完整,约2000㎡会所与全域架空层,搭配双园景观,营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上,2.5的容积率和35%的绿化率,维持了中等居住密度,舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处,周边三甲医院密集,医疗可达性强;商业体系处于兑现阶段,未来成长性佳;教育体系以公办学校为主,学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
区域价值
6.5
产业评价
4.1
地段评价
7.5
交通评价
4.4
教育评价
9.8
商业配套
6.6
医疗配套
7.3
生态评价
5.9
中海环宇玖章位于普陀真如、曹杨板块,具有多方面优势亮点。交通上,普陀区交通网络完善,有7条轨道交通,在建20号线将进一步提升交通能级,可快速直达核心商务区。商业方面,真如副中心核心区位,已开业的中海环宇城MAX超32万方,提升了区域商业能级,未来发展潜力大。产业上,地处沪宁产业创新带起点,是连接长三角重要陆上门户,周边产业转型积极,新兴产业占比达30%。此外,周边医疗资源丰富,教育资源阶段覆盖完整,满足基础需求,且由中海地产开发,品质有保障。
项目价值
8.6
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
9.4
得房率
9.4
精装评价
7
车位比
5.2
社区配套
9.8
中海环宇玖章优势亮点颇多。空间利用高效,主力户型得房率超 90%,144㎡户型赠送约 22.5㎡,搭配墅级层高与大面宽、转角飘窗,实现“小面积、大尺度”。容积率 2.5 处于改善型项目优质水准,结合 35%绿化率与全域架空层,营造低密度宜居环境。社区配套高端,约 2000㎡会所配备多种功能空间,与约 3800㎡外部公园形成双园格局,超 250 米景观绿轴搭配高架空层,通透开阔。项目地处普陀真如副中心,周边五轨交汇、商业集群、生态与教育资源丰富。
市场表现
6.0
价格合理性
4.6
销售情况
6.1
价值潜力
7.4
中海环宇玖章作为中海地产在上海普陀真如板块的力作,优势亮点显著。其依托央企中海的品牌信誉和产品品质保障,玖系高端改善定位及创新设计,产品力颇具竞争力。项目地处一线城市核心市区,五轨交汇的交通枢纽优势明显,内中外三环环绕,与长三角交通对接便捷。普陀区定位为上海国际贸易中心建设创新实践区,真如副中心聚焦高端产业,产业结构优化升级,区域发展前景广阔,为楼盘带来良好的发展环境。
市场口碑
6.2
开发商口碑
9.8
项目口碑
4.7
物业口碑
4.2
中海环宇玖章在市场口碑方面亮点颇多。其开发商中海地产具备强大优势,作为国际评级机构唯一给予双 A - 评级的内房企,隶属世界 500 强的中国建筑集团,品牌价值高,财务实力稳健,三道红线保持绿档,融资成本低。在产品上,中海玖系产品在上海市场树立了“高端改善”标签,如云邸玖章三开三罄、认购率超 200%,品牌号召力强。央企背景为项目品质提供了坚实保障,能让购房者放心。不过项目也存在一些待完善之处,如项目口碑待市场检验、物业信息缺失、区域配套兑现存疑等。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
160.00㎡
4室2厅2卫
160.00㎡