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奉发云境
新房
尾盘
奉贤
南桥
刚需型住宅
高层
上海奉贤刚需型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
均价 29690-40230
元/㎡
面积 73-140
㎡
（
2-4
居）
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第
3
名
生活配套
第1名
社区配套
第2名
交通便利
第3名
克而瑞好房评测 奉发云境
7.6
楼盘评测得分
7.9
区域
8.4
项目
6.2
市场
6.5
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海奉贤同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 5 号线 TOD 属性（350 米）+1:1.37 车位比，国企开发 + 实用型户型，732 户适中体量，性价比高，适配预算敏感首置家庭。
亮点综述
奉发云境PRO位于上海奉贤南桥板块，是刚需型住宅的优质之选。项目最大亮点在于其便捷的交通，距离地铁5号线奉浦大道站仅约350米，具备真正的TOD属性，通勤效率在奉贤刚需盘中表现突出，能为在市区工作的年轻家庭和首次置业群体节省大量时间。社区规模约732户，体量适中，便于管理。车位配比达1:1.37，有效缓解停车压力，这在同类型产品中优势显著。2.5的容积率结合小高层/高层形态，居住密度基本可控。户型设计注重实用性，多飘窗与双联阳台提升了可用空间，得房率在高层产品中表现靠前。周边配套也较为完善，依托南桥成熟商圈与规划中的TOD综合体，日常消费便利。同时，项目均价约3.9万元/㎡，物业费3.6元/㎡·月，总价段友好，性价比高，能满足预算敏感型刚需客群的需求。
区域价值
7.9
产业评价
7.4
地段评价
8.6
交通评价
9.1
教育评价
6.7
商业配套
9.8
医疗配套
6.1
生态评价
8
奉发云境PRO所在区域优势亮点颇多。交通上，位于南桥板块核心，地铁5号线南延伸段已运营，多个站点服务，还有BRT及常规公交，形成多层次网络，沪杭公路等路网发达，S4高速直达市区。商业配套佳，凭借近地铁5号线奉浦大道站的区位，打造TOD社区，周边超50万方商业配套加速兑现，步行可达南桥百联等，餐饮丰富，生活服务完善。产业上，享受临港新片区政策红利，“东方美谷”产业集聚。医疗方面，北侧规划新华医院奉贤院区，周边还有二级医疗机构和社区卫生服务中心。
项目价值
8.4
社区规模
9.2
容积率
9.8
绿化率
7.2
得房率
6.5
精装评价
8.7
车位比
8
社区配套
9.4
奉发云境PRO是奉贤新城核心区的优质刚需之选。它有着卓越的社区规模，732户中等体量搭配TOD交通优势，距地铁5号线奉浦大道站约350米，周边高能级配套逐步兑现。其2.5的容积率在刚需高层产品中表现优秀，兼顾了居住舒适度与经济性。车位配比充裕，1:1.37的比例让停车不再是难题，还适配新能源用车趋势。精装配备基础舒适系统，户型设计也较为用心。整体而言，该楼盘凭借轨交、国企、性价比等优势，为刚需客群打造了舒适且便利的居住体验。
市场表现
6.2
价格合理性
9.2
销售情况
5.3
价值潜力
4.1
奉发云境PRO作为上海奉贤南桥板块的刚需TOD轨交盘，在市场中展现出诸多优势亮点。其定价策略务实合理，成交均价39317元/㎡，在区域内处于中等偏上水平，总价门槛控制在200万级，物业费3.6元/㎡·月，持有成本适中。项目距地铁5号线奉浦大道站直线约350米，轨交优势明显，且周边万达广场、新华医院奉贤院区等配套逐步兑现。同时，由本土国企奉发集团开发，规划732户，车位比1:1.37，配备威能地暖等，交付保障可靠。
市场口碑
6.5
开发商口碑
5.5
项目口碑
8.4
物业口碑
5.7
奉发云境PRO在市场口碑方面亮点颇多。其开发商奉发集团为区属国企，有30年本地深耕经验和AA +信用评级，交付有保障，还拥有本土资源优势。项目表现出色，一期3小时售罄、二期认购率186%，市场认可度高。区位上，它占据东方美谷大道与5号线双轴交汇核心，距地铁站约350米，3站到闵行莘庄，周边配套逐步落地。产品设计用心，户型无过道，73㎡小户型配双卫，部分精装房源升级地暖。此外，均价3.88万/㎡，总价200万级，性价比显著。
户型信息
4室2厅2卫
138.00㎡
4室2厅2卫
140.00㎡
4室2厅2卫
138.00㎡
4室2厅2卫
140.00㎡
