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奉发左岸晶邸
新房
预售
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
均价 34943-42565 元/㎡
面积 99-153 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
1
交通便利
4
生活配套
6
区域价值
7
克而瑞好房评测 奉发左岸晶邸
6.5
楼盘评测得分
6.7
区域
6.1
项目
6.8
市场
6.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海奉贤同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.6 低容积率 + 1:1.33 车位比,全明三开间户型 + 国企开发,市场口碑与区域价值稳健,实用主义适配改善刚需平衡需求。
亮点综述
奉发左岸晶邸位于上海奉贤南桥板块,是极具吸引力的复合型住宅项目。项目由区属国企奉发集团开发,其深耕奉贤多年,在土地获取及资源协调方面优势显著。以 1.6 的低容积率打造低密度社区,叠拼与小高层组合提升了改善属性。35%的绿化率达到改善型人居基本线,约 450 米活力环及多重主题园境,营造出舒适的生态氛围。户型设计注重实用性,主力产品三开间朝南、全明设计,满足改善与刚需的需求。1:1.33 的车位比在郊区市场颇具竞争力,为多车家庭提供便利。医疗方面,三甲与专科资源 3 公里内可级联覆盖,上外系学校提供区域中上梯队教育资源,龙湖天街与百联商圈保证基本生活圈,整体配套实用性强。相比部分竞品,在低容积率规划、叠墅产品供应和区位成熟度上更具优势。
区域价值
6.7
产业评价
4.5
地段评价
5.4
交通评价
8
教育评价
9.8
商业配套
7.5
医疗配套
6.4
生态评价
5.2
奉发左岸晶邸所在区域优势亮点颇多。它地处奉贤南桥板块,作为上海五大新城之一的奉贤新城,享受市级战略规划支持,未来发展潜力大。生态上,项目以1.6容积率打造低密水岸社区,紧邻天然河道,内建约450米公园活力环,绿化率达35%,周边还有南上海中央公园等生态资源。医疗配套层次丰富,周边3公里内有国妇婴奉贤院区等三甲医院,658米处有社区卫生服务中心。教育方面,1公里内有上外附属系列学校,还有格致中学奉贤校区等市级品牌分校。此外,区域产业聚焦东方美谷等,发展前景佳。
项目价值
6.1
社区规模
8.4
容积率
6.4
绿化率
5.4
得房率
5.5
精装评价
4.1
车位比
8.4
社区配套
4.6
奉发左岸晶邸位于奉贤南桥板块,由国企奉发集团开发,定位改善兼顾刚需。该项目优势亮点颇多,1.6的容积率在改善型产品中属中等偏上,刚需盘中表现优异,营造出开阔楼间距与从容景观尺度。车位比达1:1.33,充裕的车位配置有效缓解停车压力,且中低密度规划利于车位合理分布。340户的适中规模,避免了大盘的拥挤感。周边配套优质,紧邻上外附校系列、国妇婴奉贤院区,还有东方美谷与数字江海两大产业集群提供就业支撑。
市场表现
6.8
价格合理性
8.5
销售情况
6.8
价值潜力
5
奉发左岸晶邸在市场中展现出诸多优势亮点。在销售方面,首开去化率达 68%,开盘后叠墅快速售罄,高层持续销售,表现中规中矩。价格上,成交均价 4.02 万元/㎡,显著低于闵行、浦东等邻近区域,定价合理性评分 5.5 分,总价门槛友好,适合刚需及首改客群。战略定位与产业赋能是其突出优势,奉贤新城纳入相关规划统筹区,享受国家级战略红利,双产业引擎提供充足就业支撑。交通与配套也在持续兑现,轨交 5 号线已通车,规划中的多条轨交将构建便捷时空圈,优质资源陆续落地。
市场口碑
6.6
开发商口碑
4.1
项目口碑
8.4
物业口碑
7.3
奉发左岸晶邸在市场上拥有良好的口碑。其开盘当日叠墅售罄,劲销近 7 亿,在奉贤区销量排名靠前,市场认可度高。该楼盘占据奉贤新城北门户,交通便捷,周边教育、医疗、商业等配套资源完善。价格方面,均价 4.2 万元/平方米,相比闵行吴泾和浦锦板块具备明显优势。此外,低容积率打造的墅质社区、两梯两户无连廊设计、三开间朝南全明通透户型,还赠送中央空调精装交付,产品性价比突出,值得购房者考虑。
户型信息
其它
4室2厅
3室2厅
2厅3卫
153.00㎡
2厅3卫
143.00㎡
2厅3卫
153.00㎡
2厅3卫
143.00㎡