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上江南·贤庐
新房
预售
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
均价 37000-52000 元/㎡
面积 107-288 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
3
医疗配套
4
教育资源
3
市场口碑
2
克而瑞好房评测 上江南·贤庐
7.4
楼盘评测得分
7.2
区域
7.6
项目
7.6
市场
7.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海奉贤同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为绿城物业 + 1:1.81 车位比,双公园 + 778 户,价格友好 + 生态优越,适配务实改善家庭。
亮点综述
上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块,是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81,在同类项目中优势明显,能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理,其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中,共 778 户,便于后期管理,也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面,得房率和居住密度表现良好,容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出,毗邻市民公园与水韵公园,社区园林面积约 2.7 万平,为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富,能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看,项目均价 4.26 万元/㎡,在奉贤改善盘中定价相对温和,对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言,上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。
区域价值
7.2
产业评价
4.1
地段评价
8.4
交通评价
7.3
教育评价
7.8
商业配套
5.5
医疗配套
8
生态评价
9.4
上江南·贤庐所在的奉贤南桥板块优势亮点突出。生态上,北邻4万㎡市民公园,南接水韵公园,双公园联动构筑32万㎡生态绿心,社区内2.7万㎡私享园林,绿化率35%,周边还有89处公园文体设施。医疗方面,2公里内有六院奉贤分院,还有国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院等,满足全龄段就医需求。战略定位上,奉贤新城纳入五大新城战略及临港新片区政策叠加,东方美谷产业集群初显,新兴产业占比达46%。此外,教育资源丰富,3公里内覆盖多所学校;交通有地铁5号线,公交网络也较友好。
项目价值
7.6
社区规模
8.5
容积率
8.6
绿化率
4.1
得房率
5.5
精装评价
9.8
车位比
8.5
社区配套
8.1
上江南·贤庐位于奉贤新城核心区,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目精装标准高达约5000元/㎡,配备大金中央空调、威能地暖等一线品牌,还引入华为鸿蒙系统,尽显品质。约2700㎡会所功能丰富,约2万㎡江南园林串联多样场景,北倚市民公园、南接水韵公园,生态宜人。车位比达1:1.81,人车分流,停车无忧。由绿城物业提供服务,让生活更安心。虽得房率和景观营造存在不足,但整体配套与服务优势突出,值得关注。
市场表现
7.6
价格合理性
7.3
销售情况
8.5
价值潜力
7
上江南·贤庐在市场中展现出诸多优势亮点。其地处上海奉贤新城核心,尽享市级重点发展规划红利与临港新片区辐射,“东方美谷+未来空间”产业注入发展动能,轨交 5 号线等完善交通网络。居住方面,容积率 2.2、绿化率 35%,搭配 3 - 3.5 米层高、弧形铝板幕墙,还有约 4 万平方米私享园林与地下会所,车位比 1:1.81,绿城服务保障品质。价格上,成交均价 42592 元/㎡可承受,三次开盘去化率超 60%,价格体系稳定,吸引改善刚需客群。
市场口碑
7.6
开发商口碑
5.9
项目口碑
7.1
物业口碑
9.8
上江南·贤庐在市场口碑方面优势显著。其凭借绿城物业9.0分的高口碑服务,以及奉贤新城国企的操盘背景,成为区域标杆。绿城物业扎根行业二十余载,服务体系涵盖健康、文化教育、居家生活三大维度,业主满意度持续领跑行业,3.5元/m²·月的物业费标准也较为合理。项目市场热度高,前两批次房源去化率达75%,首开即罄,还连续三次提价,市场对产品价值高度认可。此外,“上江南”系列已形成区域标杆效应,产品定位高端,配置超越区域常规,能满足改善客群对品质生活的追求。
户型信息
4室2厅
3室2厅
2室2厅
4室2厅4卫
288.00㎡
4室2厅3卫
198.50㎡
4室2厅4卫
288.00㎡
4室2厅3卫
198.50㎡