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奉贤龙湖·御湖境
新房
预售
奉贤
南桥
改善型住宅
洋房
均价 45204 元/㎡
面积 107-175 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
教育资源
1
生活配套
2
医疗配套
5
克而瑞好房评测 奉贤龙湖·御湖境
8.0
楼盘评测得分
7.9
区域
8.4
项目
7.1
市场
8.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于南桥板块同改善兼刚需定位、相似产品形态的竞品展开。项目依托龙湖品牌,坐拥轨交、优质教育、成熟商业与生态资源,社区配套完善、车位比高,市场口碑与项目价值突出,竞争力显著。
亮点综述
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发,品牌可靠,兑现能力强。在区位上,它位于“黄金十字中轴”,是真正的步行可达地铁5号线的轨交房,交通便利。周边商业成熟,天街、百联等构成15分钟生活圈;教育资源优质,临近奉贤中学及其附属学校;生态环境良好,紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中,容积率2.2,绿化率35%,居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间,车位比达1:1.5,居住便利度高。产品形态丰富,涵盖小高层、高层与洋房,可满足不同预算需求。此外,龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看,奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
区域价值
7.9
产业评价
4.1
地段评价
9.5
交通评价
5.8
教育评价
9.8
商业配套
9.6
医疗配套
9
生态评价
7.9
奉贤龙湖·御湖境所在区域优势亮点颇多。交通上,距地铁 5 号线奉贤新城站约 400 米,周边公交覆盖密集,紧邻主干道,自驾出行也较为便利。商业配套成熟,步行可至龙湖奉贤天街等多个商业综合体,满足生活所需。教育资源优质,有奉贤中学及其附属学校形成 15 年全龄教育链。生态环境更是优越,距金海湖仅 800 米,周边 3 公里内有 65 个公园,内部也打造了景观体系。医疗方面,2 公里范围内有三甲级医疗机构,保障居民健康。整体来看,这里生活氛围浓厚,能为居民提供高品质的生活体验。
项目价值
8.4
社区规模
9.2
容积率
5.2
绿化率
9.8
得房率
9.5
精装评价
8.7
车位比
7.7
社区配套
8.8
奉贤龙湖·御湖境是一个兼顾改善与刚需的优质楼盘。它位于奉贤新城核心区“黄金十字中轴”,距地铁 5 号线奉贤新城站约 400 米,周边有龙湖天街商业体和上海之鱼生态公园。该项目优势亮点颇多,330 户的精品规模搭配 2.2 的容积率,保障了居住私密性与配套完善性。1:1.5 的车位比远超行业标准,解决停车难题。35%绿化率打造的“一轴三园九境”景观体系,还有约 5000㎡中央人工湖和名贵树种,配合约 1500㎡海派泳池会馆,居住体验佳。此外,精装交付含中央空调等实用设施,户型方正实用。
市场表现
7.1
价格合理性
5
销售情况
9.8
价值潜力
6.4
奉贤龙湖·御湖境在市场中展现出诸多优势亮点。其品牌影响力显著,龙湖深耕奉贤8年,首开80%的去化率,彰显了高端产品线的强大号召力,高标准的龙湖物业与1500㎡海派会馆,树立了区域品质标杆。项目区位优势突出,紧邻地铁5号线奉贤新城站仅300米,周边龙湖天街商业成熟,作为核心地段的最后一批住宅用地,能享受“上海之鱼”生态资源与新城规划红利。此外,政策红利加持明显,受益于五大新城战略与临港新片区效应,优质教育医疗资源不断落地,轨交规划提升区域能级。
市场口碑
8.7
开发商口碑
9.2
项目口碑
9.8
物业口碑
7.1
奉贤龙湖·御湖境在市场口碑方面表现优异,优势亮点颇多。其开发商龙湖集团财务稳健,“三道红线”绿档七年,融资成本低,为项目交付提供坚实保障。龙湖物业连续16年满意度超90%,服务标准高、经验丰富,“满意+惊喜”理念深入人心,与项目高端定位匹配。项目口碑极佳,首开10亿、二开5亿,持续霸榜奉贤成交三冠王。龙湖深耕奉贤8年积累了品牌信任,御湖境产品系首次落地奉贤,话题性足。且项目配套完善,距地铁近、毗邻商圈、教育资源优,稀缺性强,备受改善型客群认可。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
175.00㎡
4室2厅2卫
131.50㎡
4室2厅3卫
175.00㎡
4室2厅2卫
131.50㎡