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奉贤新城02单元10B-02地块（“城中村”改造项目-贝港地区）
新房
待售
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
均价 0
元/㎡
面积 --
㎡
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
第3名
交通便利
第4名
生活配套
第6名
区域价值
第11名
克而瑞好房评测 奉贤新城02单元10B-02地块（“城中村”改造项目-贝港地区）
5.4
楼盘评测得分
6.0
区域
4.9
项目
4.8
市场
4.9
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海奉贤同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为国企 + 1:3.62 超高车位比，35% 绿化率 + 474 户，车位充裕适配多车刚需，依赖配套兑现（容积率 3.5 偏高）。
亮点综述
临港集团奉贤新城16单元05A - 02地块项目优势亮点颇多。项目由国企临港集团操盘，开发体系稳健，为交付提供有力保障。其车位比达1:3.62，远超同类刚需盘，能有效缓解停车难题，对多车家庭极为友好。项目处于奉贤新城战略拓展区，产业导入与城市规划具备长期成长性，对刚需家庭有一定吸引力。35％的绿化率维持了刚需盘主流水平，能满足基本居住舒适度。社区以小高层/高层为主，契合奉贤南桥目标客群预期。在项目规划上，474户配合3.5的容积率，使高层产品具备一定秩序性。同时，项目距离环城北路站约1.2公里，在郊区刚需盘中通勤便利性有一定优势。
区域价值
6.0
产业评价
5.9
地段评价
4.1
交通评价
7.2
教育评价
9.5
商业配套
7
医疗配套
4.6
生态评价
4.1
该楼盘位于奉贤南桥板块，区域优势亮点颇丰。在政策上，它享受奉贤新城“五大新城”与临港新片区双重国家战略，近2/3面积纳入新片区范围，产业导向明确，政策扶持力度大。生态方面优势显著，紧邻万亩中央绿心、上海之鱼等核心景观，周边环绕海湾国家森林公园等3大国家级4A景区，蓝绿空间占比达35%，形成“一湖三公园”多维生态系统，居住环境宜人。交通上，自驾路网完善，距离S4沪金高速大叶公路收费站入口约2公里，周边主干道路网成熟。此外，由国企临港集团开发，品质管控与交付有保障，车位配比充足，规模适中利于社区管理。
项目价值
4.9
社区规模
4.1
容积率
5.5
绿化率
4.1
得房率
4.1
精装评价
4.2
车位比
7.8
社区配套
4.8
该临港集团奉贤新城项目有一定优势亮点。为刚需盘定位，474 户小型社区规模合适。位于外郊环，距地铁环城北路站约 1.2 公里，交通便利；周边产业配套成熟，有临港南桥科技城与开发区。其车位比达 1:3.62，远超刚需标准，有 1716 个车位，全地下设计人车分流，且充电桩配置优，为多车与新能源家庭提供保障。3.5 的容积率控制合理，保证居住密度控制总价，35%绿化率也营造了基础景观。不过，该项目也存在短板。精装标准、得房率、社区配套等核心居住品质维度表现欠佳。建议完善精装信息、补充户型得房率数据、规划基础社区配套，适度降低车位配比。
市场表现
4.8
价格合理性
4.9
销售情况
4.1
价值潜力
5.5
在奉贤新城众多楼盘中，部分项目展现出显著优势亮点。中建海樾府凭借央企背景、低密规划和产业环绕优势，连续开盘实现高去化，价格处于洼地，性价比突出。奉发云境作为刚需TOD项目，交通便利，价格形成洼地，户型设计出色，前期销售成绩亮眼。还有上江南·璟荟名庭占据核心区位，低容积率和生态优势明显，价格定位合理。这些项目在品牌、区位、产品和价格等方面各有特色，成功吸引了购房者，在市场中突围，为区域楼市注入活力。
市场口碑
4.9
开发商口碑
6.7
项目口碑
4.1
物业口碑
4.1
临港集团奉贤新城 16 单元 05A - 02 地块项目在市场口碑方面有诸多亮点。作为上海市属国企临港集团开发的项目，近 40 年园区开发经验和国资背景，为项目交付提供了坚实保障，让购房者放心。项目位于奉贤南桥板块，能享受奉贤新城发展红利，周边东方美谷、数字江海两大千亿产业集群不断导入人口与就业需求，区域配套正逐步完善。此外，项目规划 474 户，规模适中，容积率 3.5、绿化率 35%、车位比 1:3.62，以小高层/高层住宅满足刚需客群需求，社区管理便捷，居住舒适度有保障。
