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奉发右岸晶邸
新房
预售
奉贤
南桥
改善型住宅
洋房
均价 32636-55965 元/㎡
面积 91-163 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
3
教育资源
3
区域价值
4
生活配套
7
克而瑞好房评测 奉发右岸晶邸
7.1
楼盘评测得分
7.7
区域
7.4
项目
5.9
市场
6.2
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海奉贤同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.6 低容积率 + 410 户小体量,1:1.22 车位比 + 三公里医疗覆盖,国企开发,区域价值与口碑双优,低密务实适配刚需改善。
亮点综述
奉发右岸晶邸是上海奉贤南桥板块颇具竞争力的住宅项目。它以低密度规划著称,1.6的容积率结合35%绿化率与410户的小体量社区,营造出舒适的居住环境。车位比达1:1.22,能有效降低停车压力,充分满足居民日常需求。该项目的医疗配套十分完善,三公里内涵盖妇幼、综合与社区医疗体系,为家庭健康提供了有力保障。周边产业也在持续导入,区域未来发展具有一定的确定性。产品业态涵盖小高层、高层及洋房,面积段兼顾刚需与改善,规划效率高,性价比优势明显。开发商是奉贤本地国企奉发集团,深耕当地多年,交付与工程稳定性有可预期性。此外,项目紧邻规划15号线南延伸段及龙湖天街等商教配套,外部资源承载力强,宜居性突出,适合注重居住舒适度且预算相对有限的改善型刚需家庭。
区域价值
7.7
产业评价
8
地段评价
8.2
交通评价
6.8
教育评价
8.8
商业配套
7
医疗配套
9
生态评价
5.9
奉发右岸晶邸位于南桥核心区,区域优势亮点颇多。战略定位上,奉贤区作为临港新片区产城融合区重要部分,享受政策红利,经济与人口稳健增长,产业规模和集聚态势良好。地段方面,处于奉贤新城核心,有市级规划红利,周边生态宜居,已通地铁 5 号线,公交体系完善,产品居住密度舒适。交通上,15 号线南延伸段规划明确,自驾路网佳,公交覆盖基本出行。商业配套周边大型综合体丰富,未来潜力大。教育可满足基础就学需求。生态上,内部景观舒适。医疗配套更是突出,形成完善服务体系,为居民健康护航。
项目价值
7.4
社区规模
8.9
容积率
7.5
绿化率
6.4
得房率
6.6
精装评价
7.3
车位比
8.8
社区配套
6.6
奉发右岸晶邸是一个兼顾改善与刚需的复合型项目,具有诸多优势亮点。项目规划户数 410 户,属中等规模社区,1.6 的容积率在改善型项目中属中上水准,配合 35%的绿化率,营造出舒适的低密社区氛围。社区内打造约 450 米公园活力环,串联多个全龄主题园境,提供基本休闲空间。车位比 1:1.22,地下车位占比达 99.6%,实现人车分流。周边配套丰富,有龙湖天街等商业,“上外系”教育资源、东方美谷等产业园区,还紧邻规划中的 15 号线南延伸段,区域发展潜力大,适合追求性价比与舒适度的人群。
市场表现
5.9
价格合理性
6.1
销售情况
6.7
价值潜力
4.8
奉发右岸晶邸在市场中展现出多方面优势亮点。项目由区属国企奉发集团开发,信誉有保障,1.6的低容积率、35%的绿化率与1:1.22的车位比,带来舒适居住体验。其处于奉贤新城规划范围,享受临港新片区辐射与长三角一体化机遇,轨交5号线等交通设施及格致中学等优质配套逐步完善。价格上,成交均价36837元/㎡较低,物业费3.5 - 4.5元/㎡·月合理,对预算有限的刚需及首改客群颇具吸引力。
市场口碑
6.2
开发商口碑
4.3
项目口碑
7.2
物业口碑
7
奉发右岸晶邸在市场中拥有诸多优势亮点。项目由深耕奉贤区域 13 载的本土国企奉发集团打造,获鲁班奖、白玉兰奖等荣誉,品质与交付有保障。价格方面,均价约 4.3 万元每平方米,总价约 300 万起,形成明显价格洼地。产品规划合理,容积率 1.6,高层加叠墅组合,91 - 163 平方米全龄段户型覆盖广,得房率达 78% - 80%。周边配套完善,有上外系学校、国妇婴院区、龙湖天街等,15 号线南延伸段规划可期。物业由奉信提供,有一定公信力,物业费定价合理。
户型信息
其它
5室2厅
3室2厅
163.00㎡
145.00㎡
163.00㎡
145.00㎡