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宝华紫薇之星
新房
预售
普陀
桃浦
改善型住宅
高层
均价 85471 元/㎡
面积 111-165 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
3
教育资源
5
社区配套
5
市场口碑
5
克而瑞好房评测 宝华紫薇之星
7.2
楼盘评测得分
7.1
区域
7.6
项目
6.4
市场
7.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为百万方桃浦中央绿地 + 完善医疗配套,搭配合理容积率、充足车位及完整社区配套,市场口碑突出,以高性价比与适宜社区尺度形成中端改善差异化定位。
亮点综述
宝华紫薇之星位于上海普陀区桃浦板块,是一款极具吸引力的改善型住宅项目。该项目生态优势显著,紧邻百万方桃浦中央绿地,社区内35%的绿化率与之形成良好互动,营造出舒适宜人的居住环境。医疗资源也十分完善,3公里范围内有同济医院等三甲机构,还有在建的西部区域医疗中心,未来医疗能级持续提升。在社区配套方面,表现均衡完整。2.5的容积率与560户的中等体量,打造出舒适的居住密度。1:1.2的车位比,能满足改善客群的多车需求。社区自带近3000平方米会所,包含恒温泳池、健身房与多功能架空层,人车分流体系也让社区运营更加成熟。此外,项目由宝华与东苑联合开发,深耕区域多年,保证了产品落地的稳定性。小高层与高层并存的规划,在舒适度与性价比间取得平衡,更贴合务实型改善家庭的需求。
区域价值
7.1
产业评价
4.1
地段评价
9
交通评价
5.4
教育评价
8.8
商业配套
4.1
医疗配套
9.1
生态评价
9.5
宝华紫薇之星位于普陀区桃浦板块,区域优势亮点显著。交通上,周边有 11 号线、15 号线等轨交线路覆盖,临近沪嘉高速及中环路,自驾与轨交出行都较为便利。生态方面,紧邻约 100 万方桃浦中央绿地,项目自身绿化率达 35%,居住环境静谧宜人。医疗配套值得期待,规划中的西部区域医疗中心预计 2026 年建成,将填补区域综合性三甲医院空白。产业上,桃浦板块正从传统工业区向智创城转型,未来发展潜力大。商业虽现状不足,但 3 公里内规划有多个商业综合体,未来商业能级有望提升。
项目价值
7.6
社区规模
9.1
容积率
9.8
绿化率
7.5
得房率
5.2
精装评价
4.1
车位比
9.8
社区配套
7.7
宝华紫薇之星是普陀桃浦板块的改善型住宅,亮点颇多。项目由宝华与东苑双国企联袂打造,品质有保障。容积率2.5,达到改善型产品优秀水准,560户规模适中,楼间距开阔,居住舒适度高。车位配比达1:1.2,在上海中心城区改善型项目中属较高水平,且地下车库采用人车分流,配备智能导引等系统,还设有新能源车充电区。社区配套完善,近3000㎡会所涵盖多种全龄功能空间。周边超50万方桃浦中央绿地环绕,生态环境优越。虽存在一些短板,但整体适合注重社区环境和配套的改善型客群。
市场表现
6.4
价格合理性
4.9
销售情况
7.1
价值潜力
7.2
宝华紫薇之星在市场表现上展现出诸多亮点。其地处上海普陀区,轨交线路交织,站点覆盖率高,通勤便利,尽享城市顶级资源与产业配套。该项目由宝华与东苑两大本土房企开发,产品品质有保障。容积率2.5、绿化率35%、车位比1:1.2,居住舒适度良好。首批房源去化率达85%,定价8.55万元/㎡处于板块合理区间,准现房交付降低了购房风险。此外,桃浦板块正推进都市产业园建设,未来产业导入将带动区域价值提升。
市场口碑
7.4
开发商口碑
4.3
项目口碑
9.1
物业口碑
8.8
宝华紫薇之星在市场口碑方面亮点颇多。项目口碑突出,以 9.5 分位居前列,双本土国企联袂、紫薇系高端基因,加之准现房交付,消除了期房风险。全石材干挂立面、类一梯一户设计等,展现了强大产品力。其占位桃浦智创城核心区,直面百万方中央公园,享受四轨交通网络与产业升级红利,前批次去化率达 85%。物业服务专业稳健,上海安荣物业深耕 17 年,获多项荣誉,多个在管项目获评市优,能为业主提供优质服务。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
164.50㎡
4室2厅3卫
164.50㎡