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招商绿城弘安里
新房
预售
虹口
四川北路,四平路
豪宅型住宅
风貌别墅
均价 243000 元/㎡
面积 240-400
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
1
交通便利
6
市场口碑
2
医疗配套
5
克而瑞好房评测 招商绿城弘安里
7.2
楼盘评测得分
7.5
区域
8.0
项目
4.8
市场
8.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海内环同类型顶豪竞品展开。项目核心优势为三品牌 + 1.1 容积率,纯别墅 + 1:3 车位比,内环风貌 + 9.0 口碑,稀缺适配高净值客群(市场表现待提升)。
亮点综述
招商绿城弘安里是上海虹口区极具特色的内环稀缺豪宅。它地处北外滩内环腹地,周边商业、医疗等主城配套成熟,步行可达苏州河与四川北路商圈,生活场景丰富便利。项目以1.1的超低容积率和121席纯别墅形态,成为内环内极为稀有的存在。1:3的车位配比,充分满足塔尖家庭的多车需求。1600㎡的会所及海派主题园林,既营造出具有文化审美的居住氛围,又保证了社区的私密性与圈层纯粹性。此外,该项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产三大品牌房企联合开发,产品体系成熟可靠。北外滩的战略规划与四轨交通网络,让项目兼具历史人文底蕴与当代城市的发展潜力,是追求内环稀缺性、文化属性与圈层纯粹度的塔尖家庭的理想之选。
区域价值
7.5
产业评价
6
地段评价
6.5
交通评价
8.9
教育评价
6.8
商业配套
9.8
医疗配套
8.3
生态评价
6.3
招商绿城弘安里坐落于虹口北外滩核心区域,区域优势显著。交通上,地铁3、4、10、12号线多轨交汇,还有成熟公交网络,自驾路网也便捷,能快速抵达各大核心节点。商业配套成熟,四川北路商圈近在咫尺,周边高端商业综合体众多,满足多样消费需求。医疗资源充沛,多家三甲医院环伺,就医便利。区域发展前景明朗,北外滩重大项目落地,未来将与外滩、陆家嘴形成黄金三角。此外,项目坐拥双水岸线,内部景观也营造出色,生活氛围宜人。
项目价值
8.0
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
6.6
得房率
7
精装评价
6.8
车位比
8.9
社区配套
7.4
招商绿城弘安里是上海内环内稀缺的历史风貌别墅项目,具有诸多优势亮点。项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大品牌开发商联袂打造,位于虹口北外滩核心区域,坐拥“一江一河”世界级滨水资源与北外滩金融中心规划红利。其超低容积率仅 1.1,居住私密性强,视野开阔。1:3.0 的顶配车位比,远超豪宅标准线,充分满足多车家庭需求。社区规模为 121 户纯别墅社区,精品化程度高。约 1600㎡会所配备完善,海派文化主题景观彰显历史底蕴。周边交通、商业、教育、医疗资源丰富,生活便利。
市场表现
4.8
价格合理性
6.2
销售情况
4.1
价值潜力
4.1
招商绿城弘安里虽市场表现综合得分不高,但也有不少优势亮点。项目位于虹口区北外滩核心地段,区域金融、航运产业聚集,发展潜力大,且紧邻商业街,配套成熟。由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大品牌房企联合打造,品质有保障。其产品稀缺性突出,是中心城区少有的风貌别墅项目,容积率仅 1.1,绿化率 35%,居住舒适度高。还配备高端物业服务,与豪宅定位匹配。此外,虹口区历史文化底蕴深厚,为项目增添文化魅力。
市场口碑
8.8
开发商口碑
9.5
项目口碑
9
物业口碑
7.8
招商绿城弘安里在上海豪宅市场口碑出色,优势亮点显著。开发商层面,招商蛇口等三大品牌房企联合操盘,招商蛇口央企背景强大,三道红线绿档,融资成本低,为项目品质与交付保驾护航。项目方面,内环内纯别墅社区极为稀缺,121席历史风貌里弄大宅不可复制,且地处北外滩核心,交通便利,能快速抵达各大商圈。物业上,招商局物业有央企背书,服务标准化、智能化,小区环境整洁有序。其凭借“央企品牌 + 文化传承 + 核心区位”的组合,深受文化精英、企业家和金融人士等客群认可。
户型信息
其它
300.00㎡
240.00㎡
400.00㎡
350.00㎡
280.00㎡
290.00㎡
300.00㎡
240.00㎡
400.00㎡
350.00㎡
280.00㎡
290.00㎡