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上江南·璟荟名庭
新房
预售
奉贤
南桥
改善型住宅
洋房
均价 35467-75862 元/㎡
面积 94-315 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
2
交通便利
1
社区配套
1
价值潜力
2
克而瑞好房评测 上江南·璟荟名庭
7.7
楼盘评测得分
8.1
区域
8.3
项目
7.0
市场
5.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海奉贤同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.2 超低容积率 + 上海之鱼生态,精装完备 + 多元业态,1:1.22 车位比,综合表现区域第一梯队。
亮点综述
上江南·璟荟名庭地处上海奉贤区南桥板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目以 1.2 超低容积率打造生态低密居住环境,叠墅与洋房组团显著提升居住舒适度。周边生态资源丰富,毗邻上海之鱼与南上海中央公园,外部景观价值高。社区配套完善,配备恒温泳池、智能跑道等功能设施,完备度在同定位项目中具竞争力。精装采用大金空调、威能地暖等主流品牌,完成度与实用性兼具,满足改善型客群需求。车位比达 1:1.39,能满足多车家庭需求,且三甲医疗资源覆盖完整,配套均衡度较高。价格在奉贤改善段适中,总价门槛部分客群可接受。整体而言,该楼盘凭借生态、低密、精装等优势,成为南桥板块改善市场的代表性产品。
区域价值
8.1
产业评价
7.9
地段评价
8.9
交通评价
9.8
教育评价
5.5
商业配套
6.3
医疗配套
8.2
生态评价
9.8
上江南·璟荟名庭区域优势亮点颇多。生态上,坐拥上海之鱼4.78平方公里中央公园,东侧环抱金汇港天然水系,1.2超低容积率打造水、林、园格局,绿化率35%,生态价值高。政策方面,奉贤区2/3面积纳入临港新片区,享受双重利好,战略性新兴产业占比达46%,东方美谷品牌价值287亿元,产业成长性强。医疗配套完善,2公里内覆盖交大六院南院、国妇婴奉贤院区等三甲医院,在建的复旦儿科医院将进一步丰富资源。此外,自驾交通便利,5分钟上G1503绕城高速,30分钟达莘庄、40分钟直达徐家汇。
项目价值
8.3
社区规模
9.8
容积率
7.5
绿化率
4.1
得房率
7.6
精装评价
9.6
车位比
9.8
社区配套
9.8
上江南·璟荟名庭是奉贤新城核心区的优质之选。该项目由国企开发,品质有保障。1.2的超低容积率,打造出低密墅区,居住舒适度极高。周边紧邻龙湖天街等商业资源,轨交5号线及规划中的15号线南延段提供便捷交通。精装是一大亮点,大金、威能等一线品牌加持,装修标准对标豪宅。车位比达1:1.39,还实行完全人车分流,有双大堂归家动线,满足多车位需求。社区规模适中,911户的体量搭配35%绿化率,择址上海之鱼生态核心,自然环境优越。适合追求居住品质与配套成熟度的改善型客群。
市场表现
7.0
价格合理性
5.6
销售情况
6.7
价值潜力
8.7
上江南·璟荟名庭在市场中展现出一定优势亮点。项目首开认购超400组,去化率达65.30%,劲销20亿,热度较高。其容积率仅1.2,绿化率35%,涵盖洋房与联排,紧邻上海之鱼,属稀缺低密度改善产品,居住品质与景观资源优势明显。由国企开发,享有国资信用背书,硬件标准有竞争力。且位于奉贤新城核心区,受益于五大新城战略及临港新片区规划,轨交5号线覆盖,还有15号线南延伸规划,发展空间可期。不过,后续去化和定价方面仍面临挑战。
市场口碑
5.9
开发商口碑
4.1
项目口碑
9.3
物业口碑
4.3
上江南·璟荟名庭在市场中拥有良好的口碑。项目首开劲销 20 亿,去化率达 68%,累计认购超 400 组客户,充分体现了市场对其的高度认可。它占据上海之鱼核心生态位,周边景观资源稀缺,商业、文化配套成熟。项目 1.2 的超低容积率在南桥板块新房中最低,产品稀缺性突出。户型设计亮点多,高配建材彰显品质。此外,交通规划前景好,未来多轨交汇将提升区域通达性。虽然开发商和物业口碑有待提升,但项目本身优势明显,值得务实型改善客群关注。
户型信息
4室2厅
其它
3室2厅
4室2厅3卫
174.00㎡
4室2厅3卫
174.00㎡