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象屿江湾悦府
新房
预售
奉贤
金汇
改善型住宅
洋房
均价 38653 元/㎡
面积 76-143 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
2
医疗配套
4
生活配套
2
区域价值
6
克而瑞好房评测 象屿江湾悦府
7.0
楼盘评测得分
7.4
区域
7.4
项目
5.7
市场
6.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海奉贤同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 2.0 容积率 + 精装三大件,十字景观 + 配套成熟,产品力稳健,性价比适配首次改善客群。
亮点综述
象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块,是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著,性价比突出,均价 3.3 万元每平米,总价门槛较低,在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富,涵盖叠拼、洋房和小高层,能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色,2.0 的容积率与 35%的绿化率,搭配十字森林轴线景观,营造出舒适的居住环境。精装标准高,配备中央空调、地暖、新风三大系统,品牌配置体系完整。周边配套成熟,邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等,生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97,基本能满足一户一车需求。社区规模适中,1050 户的规模与人车分流设计匹配良好,管理效率与公共空间尺度适宜。
区域价值
7.4
产业评价
4.1
地段评价
8
交通评价
4.1
教育评价
9.5
商业配套
8.9
医疗配套
9
生态评价
8
象屿江湾悦府位于奉贤金汇板块,区域优势亮点颇多。交通上,自驾路网完善,“四纵横”体系可便捷连接主城;公交有BRT站点,为无车族提供方案。商业配套出色,东侧近龙湖金汇天街,周边还有多个商业综合体,社区自带商街,生活便利。教育资源丰富,紧邻九年一贯制学校,周边幼儿园众多,覆盖全龄段。医疗方面,国妇婴奉贤院区就在附近,未来还有新华医院奉贤院区投用。生态环境宜人,周边有中央公园,社区内景观丰富。整体来看,该区域生活氛围浓厚,宜居性强。
项目价值
7.4
社区规模
7.7
容积率
6.4
绿化率
9.8
得房率
6.2
精装评价
9.1
车位比
7.8
社区配套
5.1
象屿江湾悦府是改善兼顾刚需的优质之选。项目由世界500强国企象屿地产开发,品质有保障。2.0的容积率,居住舒适,多元产品形态满足不同需求。35%绿化率搭配独特景观设计,营造出多层次社区园林,全龄功能空间完备。精装配置采用中高端品牌,全屋配备三大件,还有智能化系统与科学收纳空间。周边有11万方龙湖金汇天街、上海大学附属奉贤实验学校、国妇婴奉贤院区等商业、教育、医疗资源。虽得房率、社区配套和车位比有不足,但整体能为务实型改善客群提供高性价比之选。
市场表现
5.7
价格合理性
6
销售情况
4.9
价值潜力
6.2
象屿江湾悦府具备一定市场优势。从品牌和产品看,象屿地产国资背景保障品质,76 - 143㎡多元户型,搭配“三大件”和特色空间,居住舒适度高。区位配套上,项目位于奉贤金汇板块,紧邻龙湖天街,周边规划优质教育医疗资源。且奉贤作为上海五大新城之一,轨交 5 号线已开通,未来配套成熟度有望提升。价格方面,3.3 万元/㎡的成交均价总价门槛低,在区域内有性价比,能吸引刚需及首改客群。虽面临销售和区域市场等挑战,但这些亮点仍使其在部分客群中具备竞争力。
市场口碑
6.6
开发商口碑
8.5
项目口碑
4.1
物业口碑
7.2
象屿江湾悦府在市场中具备一定优势亮点。其物业依托世界 500 强象屿集团,基础安保规范,建立人车分流体系,还引入客户服务系统,能满足改善型社区日常管理需求。开发商是象屿地产,作为世界 500 强象屿集团全资子公司,财务稳健,“三道红线”多年绿档,为项目交付提供保障。项目性价比高,均价约 3.3 万元/㎡,总价 228 万起,是刚需上车之选。周边龙湖金汇天街商业配套已呈现,还有高标装修与优质教育医疗资源规划。
户型信息
3室2厅
4室2厅
2室2厅
其它
3室2厅2卫
94.00㎡
3室2厅2卫
97.00㎡
3室2厅1卫
83.00㎡
3室2厅2卫
94.00㎡
3室2厅2卫
97.00㎡
3室2厅1卫
83.00㎡