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金隅·公园东序
新房
预售
普陀
桃浦
改善型住宅
高层
均价 84610-84160 元/㎡
面积 101-184 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
1
交通便利
4
区域价值
1
社区配套
6
克而瑞好房评测 金隅·公园东序
7.2
楼盘评测得分
8.8
区域
7.0
项目
5.0
市场
5.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海普陀同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为桃浦中央绿地 + 2.5 容积率,35% 绿化率 + 1:1.19 车位比,精装高配 + 414 户,生态舒适适配改善。
亮点综述
金隅·公园东序位于上海普陀区桃浦板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻百万方桃浦中央绿地,占据公园头排,拥有稀缺的生态资源,居住于此,仿佛置身于天然氧吧。社区规模414户精致适中,容积率2.5与绿化率35%的组合,使居住密度恰到好处,35%的绿化率带来清新宜人的居住环境。车位比达1:1.19,充分满足家庭用车需求,为居民提供便利。多轨交规划与中环路快速路网,让通勤高效便捷。精装标准达到5000元/平方米,国际一线品牌的引入,彰显品质与格调。会所功能丰富完善,与中央绿地形成品质叠加效应,提升了居住的舒适度和幸福感。与部分竞品相比,该项目生态资源优、社区尺度精致、持有成本低、精装透明度高、会所功能全,居住密度与配套匹配度在同价位段中优势明显。
区域价值
8.8
产业评价
8.5
地段评价
9.2
交通评价
8.9
教育评价
8
商业配套
9.8
医疗配套
7.5
生态评价
9.8
金隅·公园东序所在的普陀桃浦板块,在多方面展现出显著优势。交通上,距 11 号线祁连山路站约 700 - 800 米,规划中的 20 号线、26 号线将形成四轨环绕。自驾紧邻中环路、外环高速,通勤效率较高。生态方面极具亮点,占据百万方中央绿地公园头排,步行可达城市级公园。社区内部景观体系完善,35%绿化率营造宜居氛围。商业配套不断提升,周边有百联中环等大型商业体,规划中的古浪路 TOD 商业综合体体量达 70 万方,国金体育中心已落地,满足多样消费需求。
项目价值
7.0
社区规模
9.5
容积率
6.9
绿化率
4.1
得房率
4.2
精装评价
9.7
车位比
6.2
社区配套
8.5
金隅·公园东序是普陀桃浦板块颇具竞争力的改善刚需兼顾型项目。项目精装标准高达 5000 元/㎡,引入众多国际一线品牌,建筑立面与公区尽显奢华。2.5 的容积率搭配 414 户规模,营造出舒适的社区密度。约 1500㎡私享会所,户均面积达 5.4㎡,配备全龄化设施。此外,项目紧邻百万方桃浦中央绿地,生态资源优越。不过,项目得房率约 74%,处于中等偏下水平,绿化率虽达 35%,但景观营造缺乏亮点。总体而言,适合注重交付标准、看重生态资源的实用型改善客群。
市场表现
5.0
价格合理性
5.3
销售情况
5.5
价值潜力
4.1
金隅·公园东序虽在市场表现测评中得分不高,但仍具备不少优势亮点。其由央企金隅集团开发,品牌实力强,项目配置 5000 元/㎡装修标准、巴西石材干挂外立面等高品质元素,居住舒适度有保障。该项目位于桃浦智创城核心区,轨交 15 号线已通车,未来 20 号线规划强化交通网络,且中央绿地等生态配套已建成。此外,项目推出 95 折优惠、1000 元购车位等促销活动,让利购房者,展现出开发商的去化决心。
市场口碑
5.4
开发商口碑
6.1
项目口碑
6
物业口碑
4.1
金隅·公园东序虽口碑综合得分不高,但也不乏优势亮点。在产品打造上诚意十足,5000 元/㎡精装标准领跑板块,采用进口石材干挂工艺,公区与地下车库精装,配备国际一线品牌。户均约 5㎡会所空间,有恒温泳池等设施。其紧邻百万方桃浦中央绿地,约 200 米独享景观面,部分户型 270°环幕观景,生态居住体验稀缺。户型设计也颇佳,如 102㎡实现约 5 米客厅面宽与南北通透,184㎡采用 LDKB 一体化配双套房,空间利用率高,能满足改善需求。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
100.50㎡
3室2厅2卫
100.50㎡