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贝涟C1
新房
预售
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
均价 44006 元/㎡
面积 97-139 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
5
教育资源
7
价值潜力
6
区域价值
6
克而瑞好房评测 贝涟C1
7.1
楼盘评测得分
7.4
区域
7.8
项目
6.3
市场
5.2
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1:1.41 优车位比、可变户型 + 系统化收纳,毗邻龙湖天街 + 医疗集群,商业医疗双便利,密度适中、实用性突出。
亮点综述
贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选,为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著,毗邻龙湖奉贤天街,商业配套成熟,日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群,医疗资源密集,为健康生活保驾护航。此外,1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色,有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力,搭配35%的绿化率,社区密度适宜。256户的中小社区规模,保障了基本运行效率,居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计,强化了功能实用性。约78%的户型得房率,让空间利用率更高,在奉贤区域同价位段优势明显,能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。
区域价值
7.4
产业评价
7
地段评价
9.4
交通评价
5.6
教育评价
7.9
商业配套
8.9
医疗配套
7.4
生态评价
5.9
贝涟C1所在的奉贤南桥板块优势亮点颇多。交通上,地铁5号线南延伸段已运营,项目距奉贤新城站约485米,周边公交网络覆盖完善,车位配比达1:1.41。商业配套出色,一路之隔是约14万方龙湖奉贤天街,2公里内有多个成熟商业体。医疗资源更是高能级集聚,3公里内有新华、红房子、国妇婴等三甲医院。此外,项目容积率2.0、绿化率35%,居住密度适中。区域战略定位好,约2/3面积纳入自贸区新片区,形成四大产业集群,发展潜力大。
项目价值
7.8
社区规模
8.8
容积率
9.8
绿化率
4.3
得房率
5.6
精装评价
9.8
车位比
9.3
社区配套
7.4
贝涟C1是奉贤南桥板块兼具改善与刚需属性的项目,优势亮点颇多。其2.0的容积率达到改善产品顶级标准,256户规模保证了社区舒适度,避免拥挤。车位比达1:1.41,停车资源充裕,景观化地下车库提升品质。精装方面,接入华为鸿蒙智家系统,厨房配置实用,全卫智能马桶标配,可变户型还能满足家庭成长需求。社区规划幼儿园和商业街,有康体设施和公共空间,功能实用。周边商业、教育、医疗资源丰富,轨交网络强化通勤便利性。
市场表现
6.3
价格合理性
7
销售情况
4.4
价值潜力
7.4
贝涟C1在市场中展现出一定优势亮点。它作为贝壳旗下贝好家上海首个独立操盘项目,采用C2M模式打造可变户型、立体景观与鸿蒙智家系统,产品创新度高,形成区域差异化。首开去化率达56%,11月跻身上海新房套数第三,初期开盘热度不错。定价上,均价约4.35万元/㎡,贴合区域承受能力,在高库存环境下有性价比。不过,项目也面临远郊通勤成本高、销售持续性弱、品牌与产品力有限等挑战。
市场口碑
5.2
开发商口碑
4.8
项目口碑
4.1
物业口碑
6.7
贝涟C1虽为贝壳首个独立操盘项目,但在多方面展现优势。项目区位良好,距地铁5号线约500米,周边商业配套逐步完善。产品设计新颖,融入可变户型、立体绿化、屋顶菜园等创新理念,97㎡户型收纳空间大,还搭载华为鸿蒙智家系统,实现全屋智能联动。营销政策有诚意,推出“保价购房”“7天无理由退房”。11月销售成绩出色,销售面积与套数位列上海新房前三。物业方面,贝望物业服务体系覆盖广,物业费与项目定位匹配,有提供多元化服务的潜力。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
118.00㎡
4室2厅3卫
139.00㎡
4室2厅2卫
118.00㎡
4室2厅3卫
139.00㎡